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香港楼市,向全球资本打开了大门!

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就在坊间流传着北上广深一线城市限购政策再调整的小道消息时,香港不声不响地放了一个超级大招。

今天,香港2024-2025年度的《财政预算案》公布。特区财政司司长陈茂波在预算案中提出——

即日撤销所有住宅物业需求管理措施,即所有住宅物业交易均无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。



不了解香港楼市政策的同学可能不清楚这句话的意义。

这句话换成通俗的方式来说,就是——

香港楼市取消了它的限购政策,向全球的资金打开了大门。

香港的限购政策称为辣招,和咱们内地限购的政策不一样,咱们是直接行政性的限制,规定不让你买,香港是通过高税率来抑制过热的炒房氛围。

香港主要靠三项税来抑制外来客和本地投资客的炒房行为。

第一个税是额外印花税,起到类似于限售的作用,用来打击炒房客。

它规定——

买家在购房后6个月内转售需缴纳楼价20%的税项;

6个月至1年内转售,需缴纳15%;

1年至2年内转售缴纳10%。

2年以后再出售,才没有这个额外的印花税。

第二个税是买家印花税,主要限制非香港永久居民。

买家印花税税率7.5%,只要是香港非永久居民,或者是以公司名义在香港买房,都需缴纳这个税。

第三个税是新住宅印花税,主要限制所有在港购买首套房以外的业主。

即使你是香港本地人,想买第二套房也要缴纳新住宅印花税,税率7.5%。

而今天,这三项税全部取消了。



以后在香港买房,不分你是本地人还是外地人,不分你是首套还是二套,还是多套,都和香港永久居民一个标准,只需交最高税率4.35%的从价印花税即可。

02

香港这次全面撤辣,绝对是王炸一样的政策,威力等同于北上广深全面解除限购。

之所以做出这么大的调整,是考虑到香港楼市的现状。

香港的楼市几乎和内地楼市同步,从2022年以来就一直处于市场低迷的状态。

按照差估署公布的数据,2024年1月香港整体售价指数306.4,月度跌幅1.57%。

这已经是连续第9个月的房价下跌。

2023年全年,香港的房价下跌了9.43%。现在的房价相较于2021年9月的高位已经下跌了23.03%。房价指数基本上跌回了2016年10月的水平。

香港的房价,跌回了7年前。

尤其是2023年7月之后,以李嘉诚为首的开发商群体以价换量打价格战,让香港楼市雪上加霜。

和香港开发商降价促销的力度相比,咱们内地的开发商那点降价完全没有诚意。

举几个例子可以看看。

李嘉诚的长江实业,旗下开发的新楼盘“亲海駅II”在去年7月首度开卖,价格是周边二手房的七折。

李兆基的恒基兆业在红磡开发的必嘉坊3期去年8月份房价下调了10-20%。

橡树资本旗下的何文田豪宅傲玟去年重启销售,售价相较于它当年的高峰期打了6折。

除了直接的房价让利,还有内地买房人想都不敢想的1088计划。

这是一个对买房人极其优惠的买房方案,买房人只需要付20%的首付,房子就可以住3年。



3年后如果房价涨了,你可以决定把房子买下来,这时20%的首付可以折算成房款。

3年后如果房价跌了,你可以放弃购买,就当你20%的钱租了3年的房。

先住后买,涨价再买,香港开发商的内卷到了如此的程度。

楼市行情不好,香港的政府就减少楼市的限制。

去年10月份,在香港特首的执政报告里,开始对香港楼市实施减辣政策。

延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年;

买家印花税和新住宅印花税从15%降低到7.5%;

额外印花税从3年调整为2年;

香港居民可以先免后征。

这一次,香港从“减辣”到“撤辣”,把所有的限制一个没留全部取消了。

03

香港这次撤辣的政策,对香港楼市是个大利好,对深圳楼市是个利空。

这次一撤辣,将香港的买房人范围从香港本地扩展到了全球。

尤其对于内地的购房人来说,具有非常大的诱惑力。

以前内地人想要买香港的房子,比香港人多付30%的税。去年减辣之后,还有15%的税。



一千万的房子,光交税就得一二百万。

现在在香港买房,内地人和香港本地人一样的税收待遇。

而香港的房产,在租金收益上是内地住宅的2-3倍。

现在香港的房价相较于高峰期已经下降了23%,和北上广深的房价差距也越来越小。

更国际化的城市,更高的租金,更低的购房门槛,还是对标美元的资产。

这次撤辣之后,香港住宅将如香港身份一样,吸引内地有实力的客户进场。

特别是之前有实力要买北上深广的客户,一看香港的楼市政策和房价,有可能转头投入香港的怀抱。



预计此次撤辣之后,香港楼市下跌的趋势将会逐渐稳住,房价能够触底。

而香港楼市的转折点,得需要等到美元降息之后。

按照这样的节奏,香港楼市的触底时间基本上在今年的下半年。

香港的楼市政策一放到底,这是香港楼市下一轮房产周期即将开启的政策信号。接下来会出现市场底,市场底之后会有稳步回升。

所有的资产收益,都来自于对趋势精准判断之后的提前布局。

考虑资产对冲和保值升值的朋友,是时候了解香港房产了。

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