旧改快讯┃深圳大鹏首个城市更新类工业上楼项目计划公示

2月28日，深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于2024年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划（草案）公示的通告（该批次含第四、第六工业区城市更新单元一个项目，合一有幸为该项目提供可行性研究及产业专项规划研究服务）、2024年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划的公告（该批次含优利机械厂区城市更新单元一个项目）和2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划的补充公告（该批次含石桥头片区城市更新单元一个项目）。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划（草案）》的公示，该批次含坪山万象城市更新单元一个项目。

西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目房屋拆除工作正式启动。

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第四、第六工业区城市更新单元计划公示

大鹏新区大鹏办事处第四、第六工业区城市更新单元位于大鹏新区大鹏中心区中部，北临鹏烈路，南临鹏隽路，东临锣鼓岭路、睿鹏大道，西侧靠近坪西路。

第四、第六工业区城市更新单元拆除范围用地面积176980㎡，拟更新方向为工业、居住功能；拆除重建用地范围内落实的公共利益用地以批准的单元规划为准，应清退用地1463.5㎡。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，需按城市总体规划强制性内容有关要求和《市规划国土委关于进一步做好城市总体规划督察分类处理工作的通知》及其《补充通知》要求执行。

城市更新项目涉及产业升级内容的，应按照《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》要求，在计划申报阶段提供产业发展专题研究报告，并依据产业主管部门意见履行相关责任。

更新单元涉及核电站控制范围，应按照相关规定及应急管理部门要求，做好项目核电站场外应急准备工作。

大鹏新区大鹏办事处第四、第六工业区城市更新单元规划（草案）已经大鹏新区“工业上楼”工作专班会议审议通过，于2024年2月进行公开展示。

更新单元用地面积211248.1㎡，拆除范围用地面积176980.3㎡，开发建设用地面积161194.9㎡（含3000㎡的零星用地）。规划容积666770㎡，规划容积率4.1。

其中厂房368930㎡，配套宿舍68292㎡（含宿舍型保障性租赁住房18450㎡），住宅192980㎡，商业18628㎡（含母婴室30㎡，物流配送站2500㎡），公共配套设施（含地下）17940㎡（含社区警务室200㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，党群服务中心650㎡，社区菜市场500㎡，文化活动室1000㎡，12班幼儿园4500㎡、占地3800㎡，托育机构600㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站2900㎡，公共充电站1100㎡，公共厕所60㎡，邮政所100㎡，通信汇聚机房180㎡，社区级公共配套用房2450㎡，社区体育活动场地占地4470㎡，社区儿童游戏场地占地1800㎡）。

申报主体为深圳市鹏远置地有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市大鹏新区产业投资集团有限公司全资控股。

深圳市大鹏新区产业投资集团有限公司（原名：深圳市大鹏新区坝光开发建设运营管理有限公司）成立于2018年，是深圳市大鹏新区管委会全资拥有，新区国资部门直管的国有独资企业。下属两家全资子公司，深圳市鹏远置地有限公司负责投资开发建设，深圳市坝光远智发展有限公司负责城市公共服务。公司围绕“服务产业、服务城市”目标，聚焦产业空间开发建设、产业园区运营、招商引资、产业投资、“物业城市”运营、参与城市更新“工改工”、文体场馆物业管理等，以实现经济和社会效益为目标，推动国有资本做强做优做大，为经济社会高质量发展贡献国企力量。

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优利机械厂区城市更新单元计划公告

优利机械厂区城市更新单元现位于大鹏新区葵涌办事处，拟拆除范围用地面积14723㎡，更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应无偿移交给政府的用地面积按照《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》等文件的要求执行。

更新单元计划有效期2年，自2024年2月28日起至2026年2月27日止。

申报主体为深圳市信义控股集团有限公司。深圳市信义控股集团有限公司成立于1992年，是城市化进程的推动者与区域运营商。公司专注于“住宅开发、商业运营、产业运营、长租公寓、物业服务、城市更新、特色办学”等领域，是深圳市房地产综合实力10强企业、深圳市房地产纳税十强企业。

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石桥头片区城市更新单元计划补充公告

石桥头片区城市更新单元位于深圳市大鹏新区大鹏办事处，已列入《2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》，拆除范围用地面积为61315㎡。

更新单元计划有效期延至2025年1月21日；2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划公告的其他内容依然生效。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于17447.2㎡(含城市道路、公园绿地等)，拟贡献率不少于28.5%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，需按城市总体规划强制性内容有关要求执行；更新单元范围内的文物，需按相关规定及文物主管部门意见落实保护要求；更新单元范围内的古树，需按照《深圳经济特区绿化条例》等规定与林业主管部门意见落实保护要求；下阶段需按照相关规定及应急管理部门要求，考虑核电站控制范围的影响，做好项目核电站场外应急准备工作；项目实施单位须负责理清拟拆除范围西侧 08-13 地块内原属石桥头村建成区范围内约1354㎡的土地及地上建（构）筑物的经济关系。

申报主体为深圳市汇达成投资有限公司，经查询工商信息，该公司实际控股人为远洋控股集团（中国）有限公司。

远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市，主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，并涵盖养老服务、数据地产、物流地产、房地产金融等领域。

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万象城市更新单元计划公示

坪山万象城市更新单元拟拆除范围用地面积170511㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于25577㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地，拟贡献率不少于15%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。

申报主体为华润（深圳）有限公司。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。

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西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目房屋拆除工作正式启动

2月28日，在深圳烟草物流中心现场，西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目房屋拆除工作正式启动，南山区委书记黄湘岳出席启动仪式并宣布拆除行动启动。

在现场，黄湘岳一行听取了项目推进进展和土地整备工作情况介绍。目前，项目土地整备工作加速稳步推进，一二期已取得突破性进展。深圳烟草物流中心正处于西丽综合交通枢纽的核心区域，属于西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目二期实施范围。在土地整备工作中，中国烟草总公司深圳市公司从社会发展大局出发，积极主动配合西丽高铁新城的建设工作，促成该地块项目成为二期“第一签”“第一拆”，意义十分重大。

在讲话中，黄湘岳代表南山区委区政府，对中国烟草总公司深圳市公司给予西丽高铁新城建设的大力支持，及西丽高铁新城指挥部土地整备工作组的辛勤付出，表示衷心的感谢。

▲西丽高铁枢纽。效果图

黄湘岳指出，西丽高铁枢纽是备受关注的重大民生项目，也是区委区政府在北部片区的重要“落子”，谋划长远、意义非凡。建成后，将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站，也将是世界上最繁忙的综合交通枢纽之一。展望未来，要锚定打造“高效便捷的综合交通枢纽、站城高度融合的示范工程、深圳核心地区的门户地标、城市未来生活的典范城区”的目标，以“站-城-人-自然” 的高度融合引领南山未来的发展。

黄湘岳表示，要继续发扬实干争先的精神，增强使命感、紧迫感、责任感，按照区委区政府的总体部署，以高质量发展的步步推进，扎实完成土地整备工作，为西丽高铁新城年内全面开工建设提供空间支持，努力为群众创造高品质生活，助力南山加快建成世界级创新型滨海中心城区，坚决在中国式现代化建设深圳实践中走在最前列。要务必保证现场施工的安全，务必注重后续管理，稳步、快速地推动房屋拆除工作。

区领导莫士龙、保长汉、蔡淡宏，深圳地铁建设集团、中国烟草总公司深圳市公司有关负责同志，区有关部门负责同志参加活动。

西丽高铁新城的核心西丽站是深圳市“三主四辅”，铁路客运站中的“主枢纽”之一，规划引入4条高铁、2条城际和4条地铁，将是深圳市最重要的对外交通门户和城市交通转换节点以及规模最大的轨道综合交通枢纽。

同时，以西丽站为依托打造的西丽高铁新城，将突破传统车站集中进出站的思维，采用适应站城融合的“多层多向进出、上进下出为主，辅以下进、上出系统”的流线组织模式，最大程度方便旅客进出站，实现站城一体、上盖开发、换乘便捷。按计划，西丽高铁枢纽将在今年动工建设。

内容来源：

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局关于2024年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划（草案）公示的通告

http://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_11165387.html

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局关于2024年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划的公告

http://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_11165359.html

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局关于2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划的补充公告

http://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_11165420.html

关于《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划（草案）》的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11164/post_11164851.html#16562

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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