深圳一楼盘单价从4万元降至2万多？开发商称项目价格波动为不实言论

近期，一则关于深圳玺悦台项目降价销售引发业主不满的信息在网络上流传开来。

据网传的信息显示，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为玺悦台，业主在2020年—2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近40000元/平方米。但日前深圳一些房产中介宣称该楼盘的销售价格低至23800元/平方米，这个价格较此前的购买价相当于打了六折。

面对这样的降价幅度，有一些老业主向坪山区住建局等政府单位反馈该项目存在违规行为，声称要开始断贷断供应。

对此，2月25日，玺悦台项目的开发商深圳市创勇企业管理有限公司对该事件进行了回应，表示项目商品房网签价格均未低于项目不动产销售备案价的八五折，且公司未做过该项目降价的宣传和推广，近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与该公司无关。公司目前已配合政府开展中介管控，后续会对渠道中介发布的言论密切关注，同时严肃要求中介渠道加强对中介人员的培调工作。

深圳市创勇企业管理有限公司发布声明函

网络上流传的这一张自称为业主在朋友圈的截图内容显示，“该楼盘的售卖价从开盘时的约4万元/平方米骤降至2.38万元/平方米。自2024年2月23日起，整个深圳的地产中介圈都在宣传，抖音、小红书、微信朋友圈、线下中介实体店等更是铺天盖地的宣传玺悦台2.38万元/平方米的售价，并已成交多套。迫不得已，现在正式向住建局呈报，我们将从即日起断贷断供，由此产生的金融坏账和法律风险将由住建局和创勇公司承担。”

2月28日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）联系到的一位该项目的业主表示，该朋友圈的确为项目的老业主所写。该名业主表示，自己2020年11月买的时候价格大概在3.8万元/平方米。“我可以接受微降，毕竟市场行情不好，但是降价都突破备案价最低限制了，这个我是不能接受的。”

资料显示，玺悦台项目位于深圳市坪山区，项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司，招商蛇口、华润置地、TCL实业、平安集团均持有该项目开发公司的部分股权。该项目分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次获得预售证。

据深圳市房地产信息网披露的信息显示，该项目的三次备案均价为3.94万元/平方米、3.97万元/平方米和3.97万元/平方米。根据深圳市的规定，新房销售的售价不能高于或者低于备案价的85%。若以最低备案价3.57万元/平方米计算，该项目的最低售价不能低于3万元/平方米。