广西
说到南宁市最贵的小区，应该说，位于青秀山旁边的大自然花园是当之无愧的了。这个小区曾经在2022年的时候，一栋独栋法拍别墅拍卖，拍出了2739.6万元的天价，成交单价5.8927万元/平方米。
时隔不到两年，近日，南宁市的大自然花园再次出现了一栋独栋法拍别墅拍卖，最终又是以非常高的溢价率成交。
近日，南宁市青秀区青秀路18号大自然花园E29栋别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍，这次拍卖是玉林法院执行的拍卖，房东可能是玉林一个富豪的所有。这栋别墅比2022年那栋2739.6万元的别墅还要大，别墅建筑面积483.02㎡，土地使用权面积超过一亩，达到了808.5㎡ ；别墅一共4层；别墅的布局为1层1房1厅1卫2储物间1车库；2层：2房2厅1 厨1卫；3层：3房1 厅1 厨1 卫；4层：3房1 卫2 阳台。别墅外墙看不上有多豪华的，但是内部装修就超级豪华了，别墅内部设计上，做了一个中庭，显得更加大气。
此次拍卖的这栋别墅，起拍价超过了千万，达到了1137万元，而2022年拍卖的那栋，起拍价仅570万元，最终却拍出了2739.6万元的天价。所以此次拍卖的这栋别墅，估计很多人会猜测，最终的成交价不会低。
不过此次拍卖的这栋别墅，报名竞拍的人数不多，只有3人，其中还有一个富豪是在拍卖快要结束的时候才匆匆报名的。这3个富豪竞拍，出现延时竞拍比较短，延时不到一个小时就结束了，没法和2022年那栋比，2022年那栋拍卖，延时竞拍近7个小时。
最终，这栋别墅在3个富豪加价118次后结束拍卖，以1727万元成交，成交价比起拍价高出590万元，溢价率51.89%。
按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价为3.5754万元/平方米，大家说，在南宁市，这个单价算不算高呢？从历史拍卖纪录来看，此次拍卖的这栋别墅，是南宁市大自然花园法拍别墅中，成交价第三高的一栋，此前最高的一栋就是2022年拍卖的一栋，成交价2739.6万元。第二贵则是2021年被拍卖，为大自然花园E8栋，E8栋建筑面积为517.6㎡，是一栋毛坯别墅，当时最终的成交价为1840万元。
大自然花园在整个南宁市，地段极其稀缺，地处南宁青秀山和石门公园之间，同时离华润万象城又非常近。可谓闹中取静的稀缺地段。全南宁找不到这样的别墅小区地段了。
目前，某二手房平台给出有关大自然花园二手房参考均价为3.6974万元/平方米，跟此次拍卖的这栋别墅成交价非常接近，这样看来，此次拍卖，竞得者是以市场价买下这栋别墅了，谈不上高价成交。
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