天津
复工后的第一个周末，天津楼市表现怎么样？
开始恢复！
市场最大的特点是：上人啦！
新房到访量明显提升，二手房带看量，创下近3个月的新高。
单日成交量也突破200套，回到春节前的正常水平。
这标志着，今年小阳春已经启动。
二手房作为“温度计”，反应最快。
继周五成交破百套后，周六继续攀升至138套，周日直接跳涨到210套。
已经恢复至去年12月的水平。
对天津来说，单日能突破200套，就算有热度。
预计这周末，成交量能站上300套。
带看量恢复的更凶猛，周六5573次，周日6421次。
没想到，复工后的第一周，就高达6000多次，是近3个月来的高点。
虽然成交量还没大涨，但带看量已经飙起来了。
说明很多买房人迅速进入状态，踏出第一步——先出来看房。
不少二手房门店也表示：“周末看房人突然增多，忙不过来……”
需求已下场，小阳春“热度蓄势”。
不过，二手房成交结构发生了微妙变化。
以往都是河西、南开占据半壁江山。
尤其河西，成交量几乎是其它区的4倍以上。
但上周末的成交却被均摊了。
周六，河西仅成交19套，河东、西青成交11、12套，差距不大。
周日，南开才成交18套，但西青成交21套反超，北辰、武清、津南也成交了16-18套。
（注：以上二手房成交数据来源于贝壳找房）
说明两点：
❶ 今年的学区季不太猛烈。
一方面，积压的需求去年都释放完了，今年是“正常量”。
另一方面，去年9月新政，给了不少人市区首套的机会。
9-12月二手房成交量一直处于高水平，学区需求已经提前释放了。
❷ 二手房跌出性价比了。
业主认头持续降价，“新房给二手房抬轿子”。
富力湾1万6、融创中央学府1万3……
不是新房买不起，是二手房更有性价比。
上周的二手房，刚开始踩油门。
接下来，每个周末“蹿一蹿”，成交量会越来越高。
上周末，新房市场“点状回暖”。
❶ 学区新房热度领头。
龙湖樘樾，周末认购10套，售楼处到访不断。
中铁建花语天宸，周末认购8套。
绿城桂语听蘭，周末到访106组，认购8套……
海教园、空港，热度恢复的较快。
❷ 改善盘，复苏明显。
体北金茂府，单日到访80多组，复工后一周认购7000多万。
格调馥颂花园，售楼处找不到空座，即将加推新楼座。
上实仰山，复工后第一周认购了5套。
津铁镜界，作为团泊西的改善盘，复工后第一周认购8套，到访94组。
中海十里观澜，周末到访50多组，认购5套。
金地艺华里，周末单日认购7套。
金融街融府，排卡120张左右……
❸ 刚需盘，相对恢复较慢。
上周末，几个热点刚需盘，热度最先回归。
比如北部“三大城”：金地万悦城、未来城、龙曜城，到访量较高。
津南、东丽的刚需盘，还未跟上。
❹ 特惠持续，起步即冲刺。
去年小阳春来的太快太猛，房企都没反应过来。
今年慢热，有的新盘一上来就绷不住了，开局即特惠。
比如爱情缤纷里，大户型降价了。
126平米188万起，96平米146万起，单价1万5起。
周末认购8套，到访200来组。
雍祥园，119平米240万，单价约2万……
竞争力弱的楼盘，都认清现实，有水快流，抓住上半年。
周末，贝壳一家机构共认购140多套新房。
恢复到7成热度，预计本周末，单日认购破百不是问题。
今年过年晚，假期长，导致“发动机冷启动”。
而且，没有学区房的“暴跳”，预热时间会长些，得有个过程。
第一步，先体现在到访量上，还做不到成交量起势。
第二步，多点成面，成交量一周比一周高，带动整体市场。
3月，天津或将有政策节点。
一旦落地，会激发增量需求进场。
眼下，从顶层到地方，救市强度持续升级。
今年是“楼市大决战”，上半年是比下半年更好的买房时点。
本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
