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房价从“2万元跌到4000元”,依旧无人问津!业主:根本就卖不掉

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众所周知,从2023年底开始,我国楼市就持续出了一些利好政策,其中最让人高兴就是北上广深等一线城市,对限购政策有了一定程度的放宽,广州更是全面解除了限购。这些利好政策让不少人又看到了楼市回升复苏的迹象。

其实,回顾过去,每当房价飙升,许多刚需购房家庭都会面临购房压力,甚至被挤出市场。他们往往为了满足基本的生活需求,不得不砸锅卖铁、节衣缩食来承受高昂的房价,对他们来说,购房不仅仅是投资,更是对未来生活的保障和追求稳定生活的需要,因此他们对房价的上涨有着更强烈的担忧和不安。

然而,房价的上涨对投资者来说意味着财富的增值,是一个很好的致富机会。许多投资者加入到楼市,是希望通过房产投资实现一夜暴富,他们看到了房价上涨带来的机会,并认为这是一个能快速致富的领域。



过去几年,我们看到了楼市行情的显著低迷,众多城市和地区的房价均出现了显著下跌。不仅仅是在一些三四线城市,就连省会城市的郊区房价也遭受了重创,比如郑州、武汉、石家庄、济南和青岛等城市,在过去几年中,这些地区的楼盘价格近乎腰斩。

而说起原因,归根结底,一方面,在过去几年中,这些楼盘的价格曾翻倍上涨,甚至偏离了其实际价值。这些楼盘的价格不再基于其地理位置、环境、配套设施等因素,而是被投机因素所驱动,使得房价严重偏离了其应有的价值,关键还不仅仅是主城区,就连郊区楼盘价格也出现了类似的过度上涨现象。



另一方面,在“房住不炒”的楼市调控核心原则下,对于房价的上涨起到了很大的限制作用。这一原则明确规定了房子的核心价值应当维持在居住属性上,而非投资或投机的因素。

要知道,在过去二十几年的炒房时代,房子被视为一种投资品,其价值被过度夸大,导致房价偏离了其应有的价值。而现在,“房住不炒”的原则强调了房子的居住属性,使得房价回归到其应有的价值,涿州就是一个很典型的例子。



涿州,位于距北京30-50公里的环京地带,这一地理位置使得之前涿州的房价相较于北京来说具有很大的吸引力。由于涿州邻近北京且高铁直达,未来还可能接入地铁,这让许多工薪阶层曾经认为涿州是一个既可以满足居住需求,又能够节省大量通勤时间和成本的理想选择。

涿州的房价在2015年时还在4000多元每平,与当时北京七八万每平的房价相比,涿州的房价吸引了大量的在京工作者和外地炒房者,随着这些人不断涌入到涿州房地产市场,涿州的房价也一路飙升,到2017年时,房价已经涨到了24000多元每平。



记得在2015年的时候,当时我有个同事就在那边以6000多元每平的价格买了套房,到2017年底的时候,他的房子已经增值了210多万,房子在短短两年内的涨幅,直接让他感受到了房地产市场的巨大潜力和巨大回报。

然而,涿州房地产市场的繁荣也带来了一些问题。一方面,涿州房地产市场的快速发展使得购房门槛相对较低,吸引了大量的投资客和炒房者进入市场,这在一定程度上加剧了市场的波动性。另一方面,涿州房地产市场的快速发展也带来了土地资源的过度开发,生态环境和城市基础设施的压力也在不断增大。



随着环京地区房价的持续上涨,涿州作为环京地区的一部分,也受到了很大的影响。为了遏制炒房行为,涿州地区也对购房资格进行了严格限制,外来投资客的购房资格受到极大限制。

这使得涿州楼市迅速降温,大量潜在购房者被拒之门外。同时,由于涿州楼市的规模迅速扩张,但当地人口和经济却难以支撑,这使得楼市失去了大量购房者,市场迅速冷却。



从数据上看,在2020年的时候,涿州房价已经跌至9000每平,到了2024年,部分楼盘已经低至6000元,有些楼盘的实际成交价已低至4000多元,这无疑给那些在房价高点购房的人来说,带来了巨大的亏损。

我有个朋友老王,他就是在2018年房地产高位时期,接盘了涿州和燕郊的两处房产,当时他是以均价22000多元每平的价格买的。他本来也是想着房价能再上涨一波,预计涨到35000元每平后,再卖了回老家享福的。



然而,人算不如天算,市场的残酷粉碎了他的发财梦,他没想到房价会直接腰斩,而且如今房价依然还在持续下跌,导致他的房子资不抵债,账面上的亏损,以及多年的房贷利息,实际亏损已经超过了百万,即便他现在愿意以远低于市场价的价格出售房子,也一直找不到买家。

其实,在调控政策的影响下,像朋友老王这样的事情并非个案现象,而是涿州,甚至是大多数三四线城市楼市的整体趋势,即便现在许多人愿意亏本出售房子,由于市场需求不足,以及“买涨不买跌”的心理,依然无人问津。



未来,涿州楼市是否能够回暖仍存在不确定性。不过,我们应该继续出台相关政策以遏制炒房行为,并加大经济转型力度,推动当地经济的持续发展。对于购房者而言,应当理性看待房价波动,根据自己的需求和经济状况进行购房决策。

而对于投资者而言,需要更加谨慎对待投资行为,避免盲目跟风炒房,不仅要考虑房价的涨跌,更要关注背后的经济和人口基本面,以免造成无法挽回的损失。



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