2024沈阳楼市，机会大于风险！

每逢开年，总有人喜欢预测房地产市场的走向。

2024开年，房地产市场迎来多项利好政策，从市场到金融，从新房到二手房……每一条政策单拿出来都不足以力挽狂澜，但组合到一起，“强刺激”信号十分明显。

风险出清，2024是企稳之年

过去两年，在房企端的去杠杆效果非常明显。问题集中爆发，集中解决。2024开年，白名单出炉，意味着进入了强制给优质房企“输血”的阶段，让优质企业活下去。问题企业，完成保交楼任务，然后出局。

因此，我们说，2024年是房地产企业风险出清的收尾年份。

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在消费端，过去两年的主基调就是减税降负，恢复就业，修复市场预期。

一线城市针对于购房的“认房不认贷”、“降低首付比例”、“降利率”、“调普宅”政策都已落地。二线以下的城市，房票安置、打折、首付补贴、以旧换新等各种手段都拿出来了。目前实际上是宽松政策下的缓慢恢复之中。

回到沈阳，2024开年，LPR调降、沈阳“二手房新政”先后落地，利好全面覆盖到新房、二手房的买卖双方，政策端的诚意，是否能修疤痕效应所造成的创伤对地方政府、企业和住户的资产负债表都形成损害，需要的恐怕只是时间而已。

厚积薄发，沈阳回暖势头十分明显

当然，任何事物都尤其双面性。此前两年，悲观的人看到的是沈阳楼市销量与价格在底部不断摩擦，但，积极的人看到的，则是沈阳为回暖做出的积极努力。

权威数据显示，2023年，辽宁人口净流入8.6万人，扭转了自2012年以来的净流出局面。人口止跌回升，根源有迹可循：经济发达、产业向好的地区，自然会吸引人口流入。在这一方面，辽宁2023年的成绩非常喜人。

最明显的还是经济增长。2023年，辽宁GDP总量30209.4亿元，排在全国第16位；GDP增速5.3%，近十年来首次超过全国增速。

2023年规上工业增加值增长5.0%，高出全国0.4个百分点，工业运行创近年最好水平。其中汽车制造业同比大增15.7%，表现最优。沈阳是宝马集团全球最大生产基地，继2022年铁西工厂里达厂区投产后，2023年宝马全新动力电池、亿纬锂能新能源电池等重大项目接连开工，新能源汽车产业已经成势。

除了工业制造，辽宁的服务业也在飞速回暖，尤其是旅游。去年爆火的黑龙江，接待国内外游客人次2.1亿人次，实现旅游收入2215.3亿元，相比之下，辽宁的成绩更加喜人：辽宁接待游客5.1亿人次、旅游收入5022.6亿元。

这意味着辽宁的三产增速高于经济增速，成为拉动经济增长的最强助力。政策利好、产业发展，带动人口流入，而这些，于现阶段而言，则能充分提振辽沈百姓的信心和幸福感。

修复信心，市场更需要情绪价值

“哪怕一次，你赢过吗？”

春节档期间，《热辣滚烫》用一个低成本的故事牢牢占据了票房的首位，从商业卖点来看，这部电影成功的关键密码其实是与大众的高度“共情”，也就是提供了情绪价值。

近两年，“情绪价值”被反复提及，反映了现代社会人们对美好生活更高层次的心理需求，也反映了经济活动向更高层级演进的新趋势。于房地产行业更甚，尤其是当房子投资属性下降后，换房的频率会往下走，购房者会越来越关注房子的产品本身，微妙的情绪价值会越来越被重视。

同样，对于房地产中介、房产媒体等从业人员来说，冷静观察、客观分析，为市场和购房者，提供专业的观点和建议，远胜于那些通过无脑炒作或悲观唱衰来博眼球争流量的做法。

当然，“空军”永远不认可上面讲的，但我们依然想说：

谁也无法那么精准的预料未来，所以我们才要好好的过好当下。

2024，大家会更好！