上海
“我们保障房推出晚了，其实在5年前、甚至更早一点的时候，就应该大规模建设保障房，大量减少商品房的供给。”
近日，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时作出上述发言。
赵燕菁表示，我们商品房出现问题的原因就是供给太多，一定要保持商品房供不应求的状态，才有流动性，大家才愿意买。一旦供大于求，再好的东西，一个人有三四套、四五套，还卖给谁？就会失去流动性。
他指出，前段时间，中国房地产政策的一个较大失误或者说考虑不周的地方，就是采取增量压价的政策，即增加住房和土地供给，把房价打下来。这是非常错误的，现在后遗症很严重。
赵燕菁认为，我们的“增量”应该是增加保障房的数量，从五六年前开始，就应该大幅减少商品房供地。如果那时就有《关于规划建设保障性住房的指导意见》，增加保障房，涨多少都不怕，也不会出现今天的暴跌。
“现在我们总是说恒大如何、碧桂园如何，但如果政府不卖地，它们想崩盘也没机会，问题还是我们的商品房供给量太大。”他说。
因此，他认为，2023年的房地产政策是新一届财经班子做得非常正确的一件事，必须要把供给降下来，同时保障必须要上去，这两个是一回事。
“经济学家建言2024中国经济”系列，是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目，邀请国内外著名经济学家，从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。
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