五类房产是坑，普通人一定要注意！

三类不能碰的房子，小产权房、回迁房、限价房等福利房产。为什么这类的房产绝对不能碰？因为只有拥有绝对独立产权的房产才能资本化，只有资本化才是你赚钱的终极途径。什么叫资本化？说白了就是以房养房，以钱赚钱，人赚钱难，钱赚钱易。拥有独立产权的房子，你可以随时融资，没有独立产权的房子，再便宜也是贵的。

第四类不能碰的房子，旅游养老地产，比如海景房，什么乱七八糟的，你去大连买，去山东威海买，去西双版纳买，你有没有看过旁边有没有链家，你卖给谁呀？面朝大海，春兰花开的房子从来都不会让你赚钱，能让你赚钱的都是你边开车边骂不得不去的地方。第六类不能碰的房子，小县城的房子，小城市的房子，我们都听说过一句话，只有大城市才有房地产。

但大家有没有思考过为什么呢？为什么只有大城市才有房地产呢？答案是只有大城市才有高密度的城镇市民，只有这些市民才会大量的去买卖二手房，从而有了房产投资。没有二手房交易的地方就没有房产投资的，没有二手房交易的地方就没有房产投资的。你要理解这句话的逻辑是什么，你就理解了为什么小县城的房子不能买。

另外，现在的人口正在负增长，小县城的房子的人口将越来越少，人口都会被大城市虹吸，你之后的房子更没有了买家。如果你还理解不了这个逻辑，那你就看一下链家的店铺开在什么地方，他们比谁对二手房交易都敏感，他们在一个地方开的店都是经过严格的市场调研的，一个没有链家的地方，是几乎没有二手房交易的，就像一个没有星巴克的地方，几乎是没有白领的，你去大理，你去西双版纳，你回你的老家，有链家吗？有我爱我家吗？在链家的店铺里看到有卖过二手商铺吗？我再强调一遍，只有大城市才有房地产，只有大城市的核心地段才会有房地产。

不动产最大的价值是拥有汽车也弥补不回来的步行距离，抛弃汽车依然能够拥有步行通达性，这就是我们所说的地段。如果你还不能理解什么叫好地段，那我就直接告诉你结论，堵车的地方就是好地段，大家一边开车一边骂还一边得去的地方就是好地段。

再说一遍结论，只有大城市才有房地产，房地产投资不是买一个房子，而是买特定的城市空间。