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贝壳研究院发布惊人数据,房地产回来了?告诉你2个重要真相

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近日,贝壳研究院发布一组惊人数据,很多人都在问,房地产又回来了吗?

不仅是贝壳,随后多个研究机构相继发布相关数据,证实了2024年楼市2个最重要的真相。



2月18日,同花顺财经消息,贝壳研究院监测显示,2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

按日均统计,一线城市看房量量比去年春节增加90%,仅略低于2021年最高峰时期;二线城市增加180%,三线城市增加140%,均大幅超过2023及2021年。

今年的交易量水平比去年也有明显增加,同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%,二线城市增加98%,三线城市增加65%。

诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年1月监测重点14城二手住宅成交95440套,环比上涨1.98%,同比上升62.39%。这14城主要是一线城市和强二线城市。

很多人看到这些信息,感到振奋,数据如此火爆,房地产是不是又回来了?

更多的人感到迷惑,不是说房地产不行了吗?怎么突然又行了呢?



这些数据需要考虑到去年1月正处于疫情高峰期间,不仅市场行动力受到影响,市场信心也处在低点,尤其是一线城市人口密集,看房量和交易量都受到很大影响。

我们再来看另外两家研究机构的数据和结论,对比非常明显。

2月18日,中指研究院发布数据显示,今年春节期间部分城市售楼处到访量有所提升,但实际成交比较平淡,25个代表城市新房日均成交面积较去年春节假期下降约27%。

诸葛数据研究中心发布数据也显示,2024年春节假期,重点10城新建商品住宅日均成交30套,较去年春节假期下降13.58%。

所以很明显,我们可以得出第一个结论,2024年新年刚开始,新房和二手房立即跑出了截然不同的趋势,新房遇冷,二手房成为市场主力热度上升。

我们再看细分市场,诸葛数据研究中心发布的数据,1月二手房成交量同比增长排前五名的城市:深圳增长151.43%,佛山增长124.1%,杭州增长122.2%,上海增长103.26%,青岛增长87.55%。



按成交量来看,1月份二手房成交量排前五名的城市:成都17126套,上海16188套,北京12444套,南京8044套,郑州7712套。

奇怪的是,在这两份名单中,我们都没找到广州的影子,这是因为诸葛数据研究中心的14个重点监测城市不包括广州。

实际上广州1月份二手房成交8541套,同比增长53.5%,这个成绩虽然排不进增长率前五名,但可以排到成交量第四名。

所以第二个结论,就是二手房成交也越来越向头部城市集中,一线城市和强二线城市是关注的重点。

这也再次印证了我们之前的判断,今年一线城市二手房会有持续稳定的行情,二线城市要看库存出清数据、行情变化和政策支持力度。

三线以下城市除非是刚需和改善型需求,否则可以暂时不考虑。



同时,房地产整体仍然处在库存出清和底部博弈阶段。

在博弈之下,二手房价格仍然会缓慢下探。在此基础上,我们判断年中一线城市二手房价格会稳住,二线城市可能要到下半年才能企稳。

所以我们看到另外一个数据,2024年1月,百城二手住宅均价环比下跌0.56%,十大城市二手住宅均价环比下跌0.53%。

这就是2024年房地产的市场大势。

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