南宁伶俐北岸6.63亩商业地块成交、拟建四合院建筑旅游高端民宿

克而瑞广西区域 分析师

克而瑞广西土拍战报

2024年2月9日，正值农历除夕佳节，南宁土拍迎来农历癸卯兔年收官，亦是《南宁市2024年第一期国有建设用地使用权公开出让》截牌活动，喜迎农历甲辰龙年。
青秀区伶俐镇江北片区（伶俐北岸）1幅6.63亩商业（旅馆用地）地块最终成功出让、底价成交，参与此次竞拍仅1家企业，是一家深耕南宁多年的广西本土企业，地块竞得者为南宁市通畅贸易有限公司，成交总价合计358.0378万元，成交单价54万元/亩、整体成交楼板价675元/㎡。地块竞得者须自持地块100%计容建筑面积物业，自持年限与土地出让年限一致（40年）。（本次土拍直播回看，可在视频号“南宁微楼市”主页找到，本文文末附下一场土拍地块的预告信息）

据了解，该地块所建项目将主要建设1栋旅游高端民宿，四合院建筑，整栋2层(包含住宿、餐厅、包厢)及公共配套设施和室外道路、广场、绿化等。该民宿项目毗邻坨江流域、规划建设伶俐公园，来途径往伶俐大桥（在建中）也是较为便捷。我们可以期待，未来伶俐旅游又将多一个打卡地。

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阅读本文前，这里插播几则速递

→连续2年霸榜！它是南宁楼市改善界顶流？→2023广西房地产行业盛典圆满举行→霸榜多项TOP1只是冰山一角→2024年南宁土拍开门红→连续三年霸榜总部基地→跃至广西本土房企5强→拿下本土国企TOP1之后仍大动作不断→南宁市2024年一季度购房补贴政策重磅发布

2024年2月9日，南宁土拍现场（图片人像已ps遮挡）

2024年2月9日，南宁土拍现场成交公示

GC2024-001地块成交海报（制图：克而瑞广西区域）

》》GC2024-001地块，位于南宁市青秀区伶俐镇江北1号路南侧、江北12号路东侧（坨江流域、规划建设伶俐公园旁）。地块用途商业（旅馆用地），占地6.630亩，容积率上限1.2，，最大计容建面合计约0.53万㎡，建筑限高18米，建筑密度≤40% 绿地率≥25%。地块起始总价约358万元，起始单价54万元/亩、起始楼板价675元/㎡。

地块出让文件里明确指出：GC2024-001地块范围内附着物清表工作及周边基础设施配套，由青秀区人民政府负责推进开展。本项目须于土地出让合同约定的土地交付之日起5个月内开工建设，自开工之日起18个月内完成项目的整体竣工验收。

虽然地价不高，且前期开发工作有相关部门支持作保障，但该地块建设要求较为苛刻：

本项目地块拟建设民宿项目。本项目全部建筑产权面积由竞得人自主持有，持有年限与土地使用年限一致（出让年限为40年）。竞得人不得将自持部分的建筑面积进行转让和分割抵押，不得进行销售，不得引入第三方投资者进行变相销售。

GC2024-001地块位置示意图（截图底图为百度地图卫星地图）

拿地企业什么来头？

南宁市通畅贸易有限公司，成立于2009年，位于广西壮族自治区南宁市，公司经营范围包括：加工、销售：雕塑、美术雕塑；销售：钢材、金属材料、水暖及配件、建筑装饰材料（除危险化学品和木材）、管材、矿产品（除国家专营专控规定外）、五金交电、电线电缆、石材、化工产品（除危险化学品）、日用百货；计算机软硬件技术、电子技术的研究开发及咨询服务，高新技术产业的研究开发与投资咨询服务，对农业、酒店业的投资，展会的组织、推广、策划，文化交流与推广，广告信息咨询服务，文艺活动策划，房屋租赁，票务服务。

通过天眼查网站查询到，“南宁通畅贸易公司”(曾用名：南宁市博学文化交流服务有限公司) ，是一家以从事广播、电视、电影和录音制作业为主的企业。其对外投资广西金佰亿工艺制品有限公司。目前“广西金佰亿公司”正在推进建设“宁波金佰亿工艺制品有限公司生产基地”项目，该项目意向选址南宁市青秀区仙葫经济开发区子垒坡029县道西侧，拟建设医疗器械生产基地项目，由医疗器械生产系统、办公综合楼、研发中心等组成，总建筑面积约1.22万平方米，主要生产电子测温计，制氧机，医疗床，轮椅，血压计等医疗器械产品。

项目将建设怎样的旅游高端民宿？

拿地企业负责人在现场截牌后，未透露过多信息、仅是提及公司为本土民企，深耕南宁多年，曾在青秀区的凤岭南滨江板块（仙葫三岸片区）、伶俐片区有参与投资开发商业项目，包括开泰路便民创业街等。并且表示对于自持开发旅游高端民宿项目充满信心，这个新项目前期筹备中，敬请期待。

地块出让文件里的《项目履约监管协议书》明确指出项目建设要求：

本项目地块拟建设民宿项目，竞得人须按照与青秀区人民政府签订《项目履约监管协议书》的有关规定执行。建设1栋高端民宿，总建筑面积约3536.176平方米，该民宿建筑为四合院建筑，整栋2层(包含住宿、餐厅、包厢)及公共配套设施和室外道路、广场、绿化等。项目须于土地出让合同约定的土地交付之日起26个月内完成建设并开业。

并对“高端民宿”的建设标准，给出了明确方向：

本项目民宿须按乙级或以上旅游高端民宿建设，同时须在民宿开业满一年后90天内向相关部门提出乙级或以上等级评定申请，在提交申请之日起一年内成功创建国家乙级或以上高端民宿，并同时将成功创建国家乙级或以上高端民宿证明材料提交甲方或甲方指定行业主管部门。

GC2024-001地块出让文件里的《项目履约监管协议书》的部分截图

【1】旅游民宿等级划分是怎样的

在国标《〈旅游民宿基本要求与等级划分〉（GB/T 41648-2022）实施工作导则》中，（1）旅游民宿定义为：利用当地民居等相关闲置资源，主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施；（2）旅游民宿等级分为三个级别，由低到高分别为丙级、乙级和甲级。，点此了解更多→旅游民宿基本要求与等级划分（全文）GB/T 41648-2022

国家旅游民宿等级划分资料的部分截图（来源：网络）

【2】伶俐公园的规划如何

此次“南宁通畅贸易公司”竞得的高端民宿地块（GC2024-001地块），位于规划建设的伶俐江北片区的，生态休闲组团（绿色生态中心功能）核心区，毗邻沱江水系、规划建设的伶俐公园。

相关规划控规图（来源：青秀区政务网）

GC2024-001地块与沱江漂流横龙景区，在地图上的直线测距约6.4公里。据了解，沱江漂流横龙景区，位于南宁市东部青秀区伶俐镇境内，距离南宁40公里，景区以河道漂流为主，漂流的河流全长3.5公里，漂流时间2小时左右，集漂流、会议中心、餐饮、娱乐、住宿、登山、自行车运动、游泳于一体。

相关位置截图（来源：百度地图网络的直线测距）

关于伶俐公园，我们从《2023年12月份青秀区发展和改革局审批项目信息汇总表》中，找寻到这个新建公园1期概况“剧透”，资料信息仅供参考，最终以实际建设为准。

网址可复制粘贴浏览器观看↓↓↓
http://www.qingxiu.gov.cn/gongkai/fdzdgk/zdjsxmpzhsslygk/xmtzpz/t5830567.html

青秀区伶俐公园工程1期项目建设内容的部分截图（来源：青秀区政务网）

伶俐公园的建设新定位为“在珠江水系郁江支流建设一座公园”，一期主要建设内容有修复生态湿地面积25442.9㎡（折合约38.16亩），种植水下森林面积3827.5㎡（折合约5.74亩），绿化、栈道、景观亭、综合管理用房等。

伶俐公园项目建设用地范围130383㎡（折合约195.57亩），项目分两期建设，一期主要建设引水箱涵洞、漫水坝演绎广场、童趣乐园、公园主入口、景观眺台、入口广场、游客服务中心、生态停车场，建设面积44486㎡（折合约66.73亩）；二期建设浅滩互动广场、艺术稻田/艺术之门、驿站、听风景亭、稻田营地、科普长廊、公园次入口、科普观鸟塔、生态岛、湿地栈道，建设面积85897㎡（折合约128.85亩）。

相关规划控规图（来源：青秀区政务网）

GC2024-001地块周边配套及小区示意图（制图：克而瑞广西区域）

【3】伶俐大桥近期建设进度和展望

GC2024-001地块西侧的江北12号路，一路向南即到在建中的伶俐大桥。

伶俐大桥采用一级公路标准建设，总长约1.969公里，该桥梁工程于2020年4月28日正式开工。据当时相关新闻报道提及，伶俐大桥北接国道G242南宁七塘至伶俐二级公路，南接伶俐工业园规划江南1号路，构成贯穿区域南北的大通道。伶俐大桥建成后，游客从南宁市区开车，仅需1个小时就能到伶俐北岸体验沱江漂流。

我们从人民网地方政府留言板的相关咨询和官方回复了解到：

截至2024年2月，伶俐大桥的建设，累计完成总工程量51%……项目正在加快推进项目建设事宜，项目现场南岸正在开展路床施工、支架安装、龙门吊安装、临时设施搭建工作，北岸正在开展引桥施工以及临时支架基础施工，同时主桥钢架构正在下料加工。后续我公司将科学统筹项目建设工作安排、积极与相关部门对接，力争项目于2025年3月具备通车条件。

看到这里，我们大致了解到，或许两三年以后，我们能看到一个创建广西文旅IP的“新伶俐”！

我们共同期待，伶俐大桥能够如期建成通车，还有伶俐公园能顺利建设推进，以及此次除夕土拍成交的旅游高端民宿项目能够早日建成与投入使用。

下一场南宁土拍日，将在春节假期后的2月23日，均是现场挂牌截牌。

2024年1-2月南宁土拍预告 ↓↓↓

GC2024-003地块位于高新区大学西路北侧、新村大道西面（地铁1号线民族大学站A出口北面），实际出让用地面积12700.83平方米（合约19.051亩），土地用途为城镇住宅、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地），出让年限为城镇住宅用地70年、商业用地40年。容积率≤3.1，

计容建面约3.94万㎡

；建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，其中商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于5%，其余为住宅。其他要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GX2023-0330）和南宁高新技术产业开发区行政审批局出具的《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（高房开发意见书[2023]8号）规定执行。地块起始总价约8668万元、起始

单价455万元/亩起始楼板价2202元/㎡。本期地块竞买人可独立竞买、也可以联合竞买。地块挂牌截牌日：2024年2月23日。

GC2024-003地块位置示意图（截图底图为百度地图卫星地图）

随着除夕南宁土拍，现场截牌地块成功出让

农历兔年即将翻盘，迎来崭新的龙年

新春佳节之际，提前祝福大家

龙行龘龘、前程朤朤！

生活䲜䲜、事业燚燚！

【本文互动话题】

此次拿地结果和项目展望
伶俐片区开发，您怎么看？

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