百城住宅库存连续12个月同比下降！专家：否极泰来

上海易居房地产研究院在昨日发布的《百城住宅库存报告》中指出，表面看今年1月份去库存压力较大，但考虑到各类政策效应将持续释放，所以也就意味着楼市最大压力期已经过去。

报告指出，2024年1月，全国百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，环比增长-0.5%，同比增长-4.2%。在此前连续50个月同比正增长的基础上，当前全国百城库存规模已出现连续12个月的同比下降态势。

1月份，全国百城新建商品住宅供应面积为1449万平方米，成交面积为1712万平方米，总体呈现供小于求态势，“由于1月份本身非房企密集推盘高峰期，所以这一供求关系合乎常理，也有助于库存规模的进一步下滑”。

报告指出，1月份，全国100个城市新建商品住宅库存面积按一、二、三、四线城市分类，分别为3480万、24406万和22369万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.7%和0.0%，同比增速分别为6.0%、-6.9%和-2.5%。总体而言，一线城市供货能力相对强，而二、三线城市偏弱。

在1月份，全国百城库存规模同比增速较大的城市包括：赣州、上海、珠海、深圳、马鞍山、南通、岳阳、韶关、南昌和合肥。库存同比增速相对较小的城市主要包括：威海、清远、湖州、长春、中山、兰州、郑州、镇江、青岛和沈阳。统计显示，100个城市中有67个城市库存规模出现同比下降态势。

全国100城新建商品住宅库存面积同比增速排序

1月份，全国百城库存去化周期即存销比为22.9个月，属于2010年有数据监测以来的最高水平。“从该指标的字面含义来说，意味着今年1月份属于卖房速度最慢的一个月。当然反过来看，春节前后各地楼市宽松政策出台频率高，市场预期也在积极调整，其都说明去库存面临了更好的环境”。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，“否极泰来”，房地产市场也是如此，最大压力期出现，也就意味着最大压力期开始消逝，房地产去化将迎来拐点和更好的环境。

从报告可见，100个城市中，一、二、三、四线的新建商品住宅存销比分别为16.6、19.6和30.2个月。去化周期相对偏高的10个城市为：韶关、晋江、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、江阴、马鞍山、泉州和景德镇；去化周期相对偏低的10个城市为：南昌、贵阳、呼和浩特、郑州、上海、济南、中山、杭州、三亚和成都。

全国100城新建商品住宅存销比排序（月）

采写：南都·湾财社记者 邱永芬