上海
拆迁，一直被认为是泼天的富贵。
尤其是在寸土寸金的上海，在过去很长一段时间，拆迁就意味着暴富。
然而就在上个月，市中心长乐路因为投票率不足，出现了罕见的 “拆迁终止”公告。
不仅如此，在很多不同板块和地段，上海房东都对拆迁产生了抵触情绪。
到底是人心不足蛇吞象，还是动迁规则不合理？总爷今天给大家带来详细分析。
01
20万/平，也拆不动？
1. 20万/平的赔偿款，也拆不动市中心。
这件看似匪夷所思的事件，发生在上海徐汇区长乐路。
长乐路是绝对意义上的城央，与巨鹿路、富民路并称为“巨富长”，是魔都文艺青年们的潮流聚集地。
长乐路已有110年的历史，但老旧小区已经不再宜居，卫生条件也非常堪忧。
本次长乐路695弄6、7号征收项目总证数48证，签约比例只有81.25%，最终动迁失败。
是因为动迁赔偿款没给够吗？
这里每平评估均价85168元/平，实际算上各种奖励费的话，据说平均到手均价在20万/平。
这也意味着，30平的房子大概能补偿600万，为什么还有人不为所动呢？
2. 拆迁户离开之后，就再也回不来了。
看似单价很高的动迁，对于很多大部分业主来说，几乎意味着永远告别这里。
假设拆迁款600万，其实现在也只能在上海外环买一套小三房，居住环境是彻底改善了，但也搬离了市中心。
目前坚守在这里的居民，本就以老人为主，有非常浓厚的地段情结，心理落差是难免存在的。
当然，业主也有自己的小算盘，不少人都在期待“原拆原建”。
02
原拆原建，可能想多了
1. 拆迁不是做慈善，没有皆大欢喜。
上海动迁有三种安置情况：安置房、拆迁款、原拆原建。
安置房：通常指在郊区建设小区，偿还给动迁房东，通常会更大甚至多套；
拆迁款：直接的现金补偿，目前最常用的补偿形式；
原拆原建：原地拆迁后建设新小区，补偿房源给拆迁房东。
相比安置房和拆迁款，原拆原建不仅可以保留地段，还能改善居住环境，自然也成为很多房东心中的“白月光”。
去年，杨浦区凤南一村原拆原建启动，1794户居民8个月就完成搬离，也让很多人看到了希望。
但对于绝大部分区域来说，从经济账上看，原拆原建显然是不合理的。
原拆原建不仅会降低拆迁后的土地价值，甚至会影响未来新楼盘的销售，这都需要算账的。
动迁并不是慈善事业，这是很多人不愿直面的残酷真相。
2. 极限拉扯，但势在必行。
无独有偶，不仅在长乐路，在徐汇滨江等核心地段，动迁工作也遇到了一定阻碍。
东安一村二村，始建于1957，是建国初期兴建的两万户住宅遗存，占据着徐汇滨江的核心位置。
从去年开始陆续启动动迁工作后，预征询规模达到约8000户家庭，阻力也是显而易见。
这次有关部门拿出了雷厉风行的态度，尤其是在一次公开发言中，有负责人明确表示：
“东安征收，势在必行。原拆原还，绝无可能。”
“只要有一个人不签，所有人受损，有签约比例奖励。”
罕见的强势发声，让少部分人也选择了妥协，毕竟大规模城市更新已势在必行。
03
城市更新，源源不断
1. 城市更新刻不容缓，加速进行时。
上海的城市更新已经刻不容缓，而且正在加速进行。
一方面。随着上海市区的建设成熟，核心土地资源越来越稀缺。
另一方面，“两旧一村”的存在，也影响了居住质量和城市面貌。
根据上海市城市更新领导小组信息，2023年上海“两旧一村”改造提前1个月完成年度目标。
上海市市长龚正在政府工作报告中提到，2024年“要深入实施城市更新行动，完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造”。
可以明显看到，上海城市更新的决心非常强大，只要是阻碍发展的都得让道。
上海市虹口区房管局2024年2月1日贴出一则动迁征收公告，把虹宸易居这个次新房小区送上了热搜。
虹宸易居这个小区是2003年建成的商品房，因为位置阻碍了新的交通规划，上海又要多131户拆迁户。
2. 腾出房票，楼市的救命稻草？
除了城市更新的需要，很多人都忽视了，现金补偿对楼市格局的影响。
手握房票和现金的拆迁大军，无疑是如今上海楼市的香饽饽。
以东安一村二村动迁为例，预计会激活8000多户平均手握600多万的潜在买家。
根据总爷了解，已经有不少项目和中介将目光瞄向这批客户，在拆迁区域开启了宣传投放。
对于很多搬离老宅的动迁户来说，暴富梦虽然碎了，但还得纠结是原地置换，还是搬到郊区的新房。
如何合理处理手上的现金财富，成为动迁户们面临的新难题。
04
看到未来，才有未来
电视剧《繁花》，把上海滩的繁华展现得淋漓尽致，然而对大部分普通居民来说，哪有那么多宝总发家的传奇故事。
自从2017年上海完善房屋征收补偿机制以来，房屋征收安置房源将按1:1配比，或者选择货币安置。
这也意味着，拆迁暴富将彻底成为了绝唱。
与此同时，众多头部开发商，都在积极入局城市更新赛道，抢占核心区位资源。
代替那些“两旧一村”的，是历史风貌保护的低密项目，以及高品质商业街区。
《繁华》中的人物爷叔，曾经说过一句台词：“只有看到未来，才会有未来。”
上海房东的暴富梦可能碎了，但是城市发展的车轮，还在持续滚滚向前。
上海拆迁暴富梦碎，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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