北京
刚整理数据，发现个劲爆的现象——2023年居民房贷余额近十年首次转负！（见附图1）
需要说明的是：2023年居民房贷余额增速转负，并不是指贷款余额为负数。
而是指贷款余额的增长率为负数，即贷款余额比上一年末实质性减少。
举个例子，如果2022年末的贷款余额是1000亿元，2023年末的贷款余额是950亿元。
那么贷款余额的增量是-50亿元，贷款余额的增长率是-50/1000=-5%。
需要注意的是：2023年居民房贷余额近十年首次转负，2016年最高时怼到过37%。
短短几年时间，随着房贷余额增速转负，这意味着：房市的拐点已经非常确定地到来！
再补充个数据，根据国家统计局的数据2023年全国房地产开发企业到位资金为127459亿元，其中个人按揭贷款为21489亿元，同比下降9.1%。
根据央行的数据，2023年二季度末，人民币房地产贷款余额为53.37万亿元，同比增长0.5%。
那么，我们可以推算出来：
1.2023年中国房贷总量的大致范围是在53.37万亿元至75.86万亿元之间。具体的年末数据还需等待官方公布。
2.进入3季度以后，房市进一步萎缩。
当然，造成房贷余额增速转负的原因有多方面，主要包括以下几点：
1.楼市下行，购房者需求减少，银行发放的新房贷减少；
2.房贷利率下降，购房者倾向于提前还贷，银行的存量房贷减少；
3.银行为防范风险，加强了对房贷的审查和管理，收紧了房贷的发放标准。
4.部分购房者利用经营贷、消费贷等其他贷款置换房贷，导致房贷余额下降。
那么各位你们觉得哪些原因是主要原因？
哪些是次要原因？
房地产还存在改善空间吗？
最重要的是，你认为房地产还稳得住吗？
十年一梦，从全场高喊“我们不一样，这次不一样”的狂热，到现在事实胜于雄辩，每个参与者都付出了代价。
从狂欢到歇菜，如果把它看作是一场：一场史上规模空前的热力学实验。
那么我认为经济史会反反复复证明：没有什么不一样，时间终能证明一切。
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