恒隆集团：去年内地多个高端商场接近满租，内地商场组合收入同比增长8%

1月30日，恒隆集团有限公司（恒隆集团，00010.HK）和恒隆地产有限公司（恒隆地产，00101.HK）发布2023年度全年业绩。

截至2023年12月31日止财政年度，恒隆集团总收入约108.81亿港元，同比减少1%；归母净利润约29.31亿港元，同比减少2%。恒隆地产总收入与2022年持平，约103.16亿元（人民币，下同）， 归母净利润约41.37亿元，同比减少1%。

恒隆地产董事会建议派发末期股息，为每股港币6角，将约于2024年6月14日派发予于2024年5月10日名列股东名册的股东。连同恒隆地产派发的中期股息每股港币1角8仙，2023年度的全年股息为每股港币7角8仙。

内地多个高端商场接近满租

业绩报告显示，2023年恒隆于内地和香港的租赁收入均录得增长。其中恒隆集团的内地整体租赁收入约66.51亿元人民币，同比增长7%；恒隆地产的内地整体租赁收入约62.63亿元人民币，同比增长8%。

恒隆集团披露的数据显示，2023年内地商场组合的收入约49.63亿元人民币，同比增长8%。办公楼组合的收入约14.01亿元人民币，同比增长3%；住宅及服务式寓所收入约1.48亿元人民币，同比减少1%；酒店收入约1.39亿元人民币，同比增长90%。

恒隆集团指出，高端商场的收入同比增长9%，次高端的商场则维持2022年的水平。从各商场的收入来看，除面对激烈市场竞争的沈阳市府恒隆广场外，各高端商场均录得不同程度的升幅，由上海港汇恒隆广场的6%至大连恒隆广场的19%不等。

出租率方面，根据恒隆集团披露的数据，多个高端商场接近满租。其中上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的2023年末出租率分别达100%和99%；无锡恒隆广场和昆明恒隆广场2023年年末出租率均达98%。

恒隆集团指出，公司的旗舰商场上海恒隆广场的收入和租户销售额分别同比增长10%和24%，而上海港汇恒隆广场的收入和租户销售额分别同比增长6%和30%。无锡恒隆广场的收入和租户销售额分别同比增长12%和19%；大连恒隆广场成功转型后，受惠于地区奢华地标的新定位，收入和租户销售额分别同比增长19%和29%；昆明恒隆广场的收入和租户销售额分别增长7%和8%。

此外，内地华中地区首个大型商业发展项目武汉恒隆广场的出租率虽然同比下跌4个百分点至82%，但收入和租户销售额分别同比增长8%和20%。

3家次高端商场的2023年年末出租率也都达到90%或以上。

办公楼方面，恒隆地产及恒隆集团来自办公楼组合的收入分别同比上升5%和3%，升幅主要由上海恒隆广场办公楼的强劲表现，以及较新的昆明和武汉办公楼的业务增长所带动。

恒隆集团披露的数据显示，2023年来自上海恒隆广场、昆明恒隆广场和武汉恒隆广场的办公楼组合的收入分别同比增长5%、11%和15%，而上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场和无锡恒隆广场的办公楼组合的收入则同比减少2%至4%不等。出租率方面，6个恒隆广场的办公楼组合中，仅上海恒隆广场的2023年年末出租率超过90%，为96%。

访港旅客人数回升带动香港部分物业组合租赁收入增长

香港方面，恒隆集团披露的数据显示，2023年香港物业组合的租赁收入录得2%的增长，约34.8亿港元。

其中，零售收入约20.27亿港元，同比增长4%；年末出租率为95%，同比减少3个百分点。办公楼及工业/办公楼收入约12.19亿港元，同比增长1%；年末出租率为89%，同比减少1个百分点。住宅及服务式寓所收入约2.34亿港元，同比减少7%；年末出租率为77%，同比增长4个百分点。

恒隆指出，在“hello恒隆商场奖赏计划”的一系列推广活动和香港特区政府新一轮消费券计划的推动下，恒隆地产及恒隆集团的租户销售总额分别上升14%和13%。恒隆地产及恒隆集团的销售租金均上升17%。主要商业及旅游区物业组合的整体租赁收入录得6%的显著增长，主要由访港旅客人数回升带动。社区购物商场组合的表现持续强劲，整体收入增加2%。

出租率方面，恒隆指出，年内，位于港岛东的康怡广场的租出率持续高企于98%，九龙东的淘大商场租出率升至89%。尽管经济前景不明朗令办公楼租赁市场疲弱，公司积极采取应对措施，将租出率维持于89%的较高水平，令恒隆地产及恒隆集团的办公楼收入均录得1%的增长。恒隆集团于报告年内售出4个停车位，进账港币200万元的销售收入。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示：“恒隆的核心业务于2023年再次录得稳健增长，其中来自内地物业组合的租赁收入按人民币计值再创新高。这是我们在不断变化的市场环境下仍能实现持续增长的确据。展望2024年，地缘政治和经济环境将为我们的营运和业务带来不少挑战，然而我们仍然坚定地期待落成多个项目，包括昆明君悦酒店开业，以及分阶段竣工并屡获殊荣的综合发展项目——杭州恒隆广场。这些优质资产组合预计将贡献稳定收入，进一步巩固恒隆在房地产行业的领先地位。我们的管理团队将如过去廿多年来一样，坚定不移地为股东带来可持续的价值。”

恒隆集团及恒隆地产副董事长陈文博表示：“2023年头4个月的增长势头非常强劲，但从5月中旬开始逐渐减弱，并在下半年延续趋势，最终导致2023年以人民币计值的租赁收入增长率为个位数。不过，即使面对如此考验，我们自2000年末发起的投资、在过去10年于上海以外持续建设的高端物业支撑了今年表现。”

值得一提的是，当日，恒隆集团和恒隆地产联合发布公告，陈启宗将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席的职位，于2024年4月26日举行的恒隆集团及恒隆地产各自股东周年大会（2024年周年大会）完结后生效。与此同时，董事会宣布其已建议并推选集团副董事长、执行董事及执行委员会成员陈文博为集团董事长及执行委员会主席，于2024年周年大会完结后生效。