“保交楼”一年多，116个项目已交付！绍兴还有哪些停工项目？

2022年下半年开始，全国多地烂尾楼业主发布“停贷声明”，引发行业震动。

此后，728政治局会议明确政策基调，规模数千亿的纾困资金入场，一场轰轰烈烈的“保交楼”行动开始在全国各地推进。

那么，保交楼行动推行一年多后，绍兴的保交楼成绩如何？

01.

保交楼一年多

绍兴多个住宅项目顺利交付

2023年，是绍兴的交付大年，全市116个项目（约8.2万套）在“保交楼”的工作下顺利交出了考卷（数据来源：绍兴网）。

越城区方面，御景湾、凤林府、上河之城、云图等“老大难”项目，已在“保交楼”下顺利交付。

恒大御景湾实景图

以恒大御景湾项目为例，该项目于2019年首开，2020年已接近清盘，但由于恒大集团的突然暴雷，导致项目工程进度受阻，在2021年底时发出延期通知（原交付日期为2022年7月底）。

随后政府介入该项目的建设流程，严格把控项目预售资金和工程进度，在延期近一年半后终于交付。

从现场看，小区的园林、会所、人工湖等内部配套基本完整实现；房屋内部的装修也根据合同安装到位，包括客厅的灯具、软包等，也没有落下。

恒大御景湾实景图

相比越城区，柯桥区的“保交楼”力度更大，基本消灭了烂尾楼。

其中两个老大难楼盘，祥生笛旸府和佳源兰亭印象也都得到了妥善解决。

祥生笛旸府得以交付，是开发商和政府的双向奔赴。

政府方面：积极筹措稳保基金缓解祥生资金压力，稳步推进交房工作。

祥生方面：退地（则水牌地块、柯岩地块等）、出售项目股权（镜湖项目等）用以筹集资金，保障项目交付。

祥生笛旸府实景

佳源兰亭印象得以交付，是柯桥区推进交房工作的另一种尝试——引入社会资金。

自兰亭印象资金链出现问题后，柯桥区就开展了一系列救助工作，直至2022年11月，牵头项目和“日月集团”联手后，项目资金压力才得以缓解。

佳源兰亭印象实景图

02.

沉寂20年的综合体开业

绍兴商业烂尾楼处理加速

除住宅外，绍兴在商业烂尾楼的问题处理上，也没有落下。

2023年2月，绍兴市第三批稳保基金，落地柯桥宝龙天地（原龙禧中心项目），基金规模约2亿元，这也是绍兴三区首个获得稳保基金的项目。

如今，烂尾近20年的龙禧中心项目（现宝龙天地）已于2023年12月开业运营。

宝龙天地实景图

同样是2023年，在政府的不断推进下，迪荡双子楼（环球万豪中心）历经土建、债权的多次降价拍卖后，终于在12月23日拍卖成功。

这座烂尾近9年，集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住、办公于一体的商业综合体，终于离竣工向前迈了一大步（根据竞拍规则，竞拍人须在两年内完成续建）。

迪荡双子楼实景图 来源绍兴发布

另外，与万豪中心同一母公司的城西西城广场，也在2023年变身成高端养老项目——越幸福民生综合体。

目前，朗和国际医养中心已签约落户，预计2024年底开业运营（信息来源越城发布）。

西城广场效果图 来源越城发布

03.
保交楼持续推进

绍兴还有哪些“难啃”的项目？

绍兴多个延期、烂尾项目的顺利交付，证明了“保交楼”工作的成功。

尤其是宝龙天地、御景湾、笛旸府、兰亭印象等几个项目的交付，不仅给到了楼市更多的信心，也进一步说明了绍兴的保交楼工作不只是喊喊口号那么简单。

那么，在进入2024年后，绍兴市区还有哪些难啃的项目，需要推进呢？

1

富春雅居

富春雅居（原云镜小区），位于镜湖新区绿云路与二环北路交叉口。

2021年，项目首开，计划2024年3月交付，后因祥生暴雷导致项目反复停工。

2022年7月祥生退股，以3.4亿元的代价出售给另一股东雅居乐后，项目迎来新的进展。但目前富春雅居的施工进度依旧缓慢。

富春雅居项目效果图

不过，该现状有望在今年迎来转变。

根据镜湖开发办的回复，镜湖开发办会牵头开发商与监管银行进行对接，并申请稳保基金介入。目前开发商与相关银行谈签协议事项，尚有细节未谈好，待谈妥后稳保基金介入，项目可望正常建设。

来源人民网留言板

2

苏宁广场

苏宁广场，位于镜湖新区解放大道与横湖路交叉口。

项目商业建筑面积约26万㎡，于2018年开工，后因苏宁资金危机，于2021年停工。截止停工前，项目地上建筑主体基本完成，外立面已完成50%（来源阿里拍卖）。

苏宁广场现状 图片来源网络

1月9日，项目迎来首拍（包括基本完工的旅馆部分和已竣工的住宅部分），不过无人报名。

从流拍结果来看，项目流拍的症结还是在于起拍价过高，26.58亿的总价，即使是在3年前也较少有企业能够一次拿如此多的流动资金。

那么，相比于64折出售的迪荡双子楼（首次拍卖价3.6亿，最后成交价2.3亿），苏宁广场会在几次降价后出让呢？

3

富邦玛凯龙国际家居广场二期

绍兴富邦玛凯龙国际家居装饰广场，位于二环北路与凤起路交叉口，是集陶瓷卫浴、灯具灯饰、家具橱柜、地板五金、家装等于一体的家居大卖场。
项目二期于2011年9月开始施工，主楼12层，后因故烂尾，至今没有后续进展。

富邦玛凯龙二期实景图

4

浙江福元大酒店

浙江福元大酒店（绍兴金河建设金鱼冷藏转型项目），位于城西霞西路与越西路交叉口。

项目位置示意图

据了解，该项目工程施工于2013年由金河建设中标，但之后一直未实质性动工，至今没有后续进展。

图片来源网络

延期、烂尾项目的存在，是对已购业主的一种“长期”伤害。
同时占据城市黄金地段的烂尾楼，也是对城市土地资源的一种浪费，和城市形象的破坏。
不过从近几年政府“保交楼”的工作力度来看，这些延期、烂尾项目“重生”还是非常值得期待的。

那么，你知道绍兴还有哪些急需推进的项目？