深圳坪山卓越晟悦家园(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型.

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深圳晟悦家园

卓越深圳又一城·晟悦，未来坪山新区发展的新门户

开发企业：卓越集团

产品类型：超高层住宅

建筑风格：现代经典

▲晟悦家园单元入户效果图

01

核心推荐理由

01项目通过打造景观生态轴串联南马峦山郊野公园和北坪山河碧岭湿地公园景观资源，通过打造人文生活轴串联项目内各地块活力商业，服务于历史人文核心区，通过打造配套休闲带串联社区配套，为宜居生活提供便利。

02规划以尊重保留建筑和古树为前提，充分利用周边的景观资源，加上教育配套资源，形成一个紧密联系的城市群组，从而打造一个人文新城。

03三重门的打造，层级清晰，流线合理，丰富住户的归家体验感，提升住户的社区归属感。

04塔楼巧秒的布局，使住宅景观视线丰富化，真正做到户户有景。

05立面设计上回归住宅特性的设计语言，温暖的色调及简洁挺拔的线条，勾勒出典雅感的建筑集群形象，诠释全新的坪山天际线。

06儿童友好社区，通过对儿童会所、架空层活动空间及户外儿童活动区的联动设计，用多维的体验空间手法，打造一个全龄的儿童友好社区。

02

项目概况

区位：本项目位于深圳“东进战略”背景下的坪山新区门户位置，快速畅达：南坪快速、东部过境通道、坪盐通道，3条快速速抵罗湖福田，约15km盐田沙头角、约25km罗湖莲塘/香港、约35km福田、约40km南山，未来接驳19号线（规划中），3站锦龙站（14号快线）。

价值：未来建面约5万㎡shoppingmall+建面约2.5万㎡活力街区：融合8个街角口袋公园、市政公园绿地、6处未定级不可移动文物等多种场景体验，一路之隔建面约2万㎡商业，未来将打造串联文化+学习+娱乐+餐饮+购物+运动于一体的新都会生活场。

规划：规划追求生机与活力的有机整体，包括尊享温馨的归家体验，经典永恒的整体形象，以及细致的产品设计，为居民提供焕然一新的生活场所。围合式布局：每一户的观景面和通风采光，最大约70米楼间距，大尺度化园林空间。

03

外立面

外立面风格主打回归住宅特性的设计语言，温暖的色调及简洁挺拔的线条，勾勒出典雅感的建筑集群形象，诠释全新的坪山天际线。为住户定制楼宇入户体验，以其舒展沉稳的姿态迎接每一位归家之人，温暖的主色调让人使人舒适放松，提升住户的社区归属感。暖色调的材料选择，呈现住宅固有的温暖感和亲切感，结合现代化的立面形象，材料的色调更加偏向米色使整体更显高级感。

04

主力户型

项目涵盖建面约68-98㎡面积段户型，产品从五大体系入手：场景(多元化)，收纳（精细化），部品（智能化），细节（精工化），颜值（显性材料）；打造多维度主题空间，玄关（百纳小库），厨房（高效烹饪），客餐厅（多元社交），主卧（私享小家），次卧（童梦空间），卫生间（全龄关爱所），阳台（休闲一角）。

▲户型A建面约68㎡(两房两厅一卫)

▲户型B建面约83㎡(三房两厅一卫)

▲户型C1建面约94㎡(三房两厅两卫)

▲户型C2建面约98㎡(三房两厅两卫)

05

精装设计

亮点1：人性化科学设计

▪玄关：开放格手扫感应灯、换鞋凳+挂衣一体化、扫地机器人点位预留、暗藏强弱电箱、智能门锁+可视对讲

▪厨房：健康设备加载的空间预留（冰箱/洗碗机）、灶台散热孔、热水器百叶柜门、带开关插座、台面挡水工艺

▪卫生间：柜内电器插座（吹风机）、美妆镜前灯、点位预留（电热毛巾架/智能马桶盖板）、防滑地面设计、防溅插座、台面挡水处理

▲卓越晟悦家园样板间实拍图

亮点2：收纳设计亮点

▪玄关：洞洞板与抽屉收纳、拖鞋空腔、鞋物分类收纳

▪厨房：吊柜地柜分类收纳，隐藏式储物，高效烹饪

▪卫生间：镜柜与卫浴柜分类收纳（日常用品/清洁用品/洗漱用品等）

▲柜体收纳示意图

亮点3：品质化亮点

▪玄关：金属工艺开放格展示、回弹式柜门

▪厨房：静音骑马双抽、隐藏式把手、华帝品牌两件套

▪卫生间：一体式台盆设计，品牌卫浴三件套

▲品质化场景示意图

样板间精装实景图

▲户型A (静谧·活力清新小调)

▲户型B (艺术·格调都市栖居)

▲户型C1 (温暖·治愈生活颂歌)

▲户型C2 ( 隽永·恒久宝格丽激情)

06

社区规划

社区入口：昭示性的社区主入口，成为归家路径中的重要起点，彰显仪式感。商业空间的串联，形成连续的步行体验。咖啡，书吧，精品店的植入，为人们的交往互动提供社交场所。

归家动线：三重门的归家体验：“一重门”——社区入口，简约而不简单的社区入口体现了本项目现代简约、轻奢质感的基调，“二重门”——入户大堂，住户共享的私密花园大堂，低调奢华，营造尊贵的归家体验，“三重门”——候梯大堂，候梯大堂是住户归家的最后一重门，宁静宽敞，体验舒适。

▲社区大堂、单元大堂实拍图

07

景观规划

亮点1：芯·归家（归家体系）

社区人行主入口遵循尊贵礼仪规制，打造具有奢阔迎宾归家体验。酒店式港湾落客，住宅入口水景具昭示性及仪式感，水池池底的石材采用了石材纹路中充满了金色晶体的黑金沙花岗岩，石材中金色的晶体在阳光下会折射出金光闪闪的感觉，静止水面仍能给人视觉上动态的波光粼粼的感觉。入口门楼，以水为镜，聚气凝神，让入口更具昭示性，匠心打造，将人文自然、品质生活、度假体验融合一体。

▲晟悦家园主入口效果图

艺术墙空间打造的是曲径通幽的景观感受，通过景墙围合的精致轻奢夹道景观，便是开阔社区园林景观，景墙了采用仿云棕灰大理石瓷砖，低调时尚，纹理丰富，层次色彩令人陶醉，装饰性强，材质细腻，广度好。实力演绎时尚高冷范展现空间现代、简约之美。

▲晟悦家园林荫归家园路效果图

对景水景位于社区入口空间，现代轻盈的景观雕塑坐落于精致水景之上，金属质感波光粼粼水面遥相呼应，彰显着品质感。

▲晟悦家园对景水景效果图

入户空间:定制单元楼标识景墙匹配现代奢华的入户大堂。入户区域铺装两侧设置引导灯，让一路的星光照亮每日出门入户的穿越体验。

亮点2芯·活力（森氧会客厅）

森氧会客厅中庭空间宽敞明亮，为高档会客厅打造提供了良好的基础条件。景观会客厅则采用了舒适放松的整体空间设计，不仅注重景观布置，还加入休憩会客厅、妈妈厨房、人性更衣室、户外林下休憩区等精心设计的复合功能空间。会客厅未来与阳光草坪无缝连接，让客户能够充分体验和期待未来居所的复合型生活场景。

▲晟悦家园园林效果图

亮点3芯·聚友（星级度假泳池）

存粹的空间美学新体验，无边界泳池，是度假的开始，演绎现代新奢度假风的空间意蕴。

▲晟悦家园星级度假泳池效果图

泳池区域内配备了成人标准泳池及童趣喷水儿童戏水池，并配备了休闲会客厅等设施，为社区居民提供了休憩的场所，并通过美化社区环境，形成整个居住空间里放松、慢活、闲适、优雅的标志性场景。

▲晟悦家园星级度假泳池效果图

亮点4芯·童乐（森友寻宝会儿童主题乐园）

采用与自然结合、整合儿童活动设施的设计理念，游乐区与园林结合，为孩子打造畅享受奇趣、欢乐的儿童时光的场所。多尺度、多功能家长看护座椅；休憩空间绿荫覆盖；器械安全，成人可进入尺寸；设灭蚊灯，避免蚊虫叮咬；针对老年人看护的人性化设及功能配置；童年记忆树：特选点景大乔木；局部种植特色花果，设置植物科普花园。

▲晟悦家园森友寻宝会儿童主题乐园效果图

▲晟悦家园森友寻宝会儿童主题乐园效果图

亮点5芯·悦动（轻氧运动乐园）

运动休闲区的设计保证了良好的日照和通风，致力为业主打造安全舒适的健康生活。项目运动休闲区设置了活力跑道、乒乓球场、健身墙，并配备了休息座椅区、拉升区等完善功能，充足的绿化也为室外活动提供的遮荫条件。

▲晟悦家园园林效果图

亮点6芯·恬雅（院落感宅间花园）

空间打造复合型交融空间，提供私享定制、功能配套的景观场地。围合式植物种植空间提供能加安静的休闲会客环境，精美的软装，形成温馨而休闲的接待空间，为业主打造了舒适精致的生活场景。

▲晟悦家园院落感宅间花园效果图

亮点7芯·悦享（活力商业街）

定位居民日常生活，配套常规业态，打造高品质感的场景式商业景观，创造充满自然艺术氛围的理想人居环境。

▲晟悦家园活力商业街效果图

▲晟悦家园活力商业街效果图

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