湖北
极目新闻评论员 徐汉雄
1月28日，湖南省长沙市雨花区卫技新村小区向每户业主发放400元分红，共计发放10万元。29日，小区自治委员会的肖先生介绍，小区紧邻医院，公共收益主要来自小区的“潮汐车位”停车费，小区物业费也是全免的。（据1月29日极目新闻）
据介绍，卫技新村位于长沙市中心医院旁边，利用紧邻医院的区位优势，小区最大化开发小区闲置车位，推出数十个“潮汐车位”对社会车辆开放，不仅缓解了医院停车难题，也为小区自治带来了收益。这原本是一个“无维修基金、无物业、无业委会”的老旧小区，于2021年成立了自治委员会，公共收益主要来自小区的“潮汐车位”停车收入，本次是第二次分红，每户发放400元，这次共计发放10万元。
这则新闻令人感到暖心，一是小区通过开发“潮汐车位”为社会服务，这是个管理创新的好办法。通常，小区的车子白天外出的多，会空出一定数量的停车位，周围的医院刚好有溢出的停车需求，小区对接这种来自社会的停车需求，既缓解了医院的停车难问题，又为小区创造了收益，可以说是让资源得到合理配置，这是双赢的举措。二是小区把停车费收入拿来分红，与业主共享公共收益，这也是难能可贵的一点。
这个小区的做法引来网友羡慕，就“潮汐车位”而言，不是所有小区都能复制这一举措，只有那些地处闹市、商家、医院、学校等周边的小区，有条件对接社会上的停车需求，不过，小区把公共收益拿来共享，这是可以推广的。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。诸如，一些小区会在业主的共有部分设置广告，包括小区电梯内的广告，这些广告收入，在扣除合理成本之后，就应该属于业主共有。在业主共有的道路或者其他场地设置的车位，出租车位产生的租金收入，在扣除合理的成本之后，也应该属于业主共有。
2023年7月2日，广州市荔湾区裕兴苑小区业委会将小区近20万元的物业管理收益，返还给每户业主，每户最少可以获得500元，业主显得很开心。该小区的收益就来自小区物管费、停车费、电梯广告费等，除了成本开支，结余利润就全部返还给各居民业主。
这样的物业总是令人称赞，原因是做法地道，体现了公道，这个公道就是按规矩办事。小区收益在管理上公开透明，该分给业主的收益，物业不独享，不占有。相较而言，也有的物业在公共收益上是笔糊涂账，只见物业收钱，不见物业发钱，收的钱是否有结余，利润有多少，业主是一概不知。由于给业主发钱的物业显得稀缺，每次有这样的事情就成了新闻，实际上，物业收益归全体业主共有和共同管理，这是法律所规定的，谁也不能逾越法律的规定。民法典还明确规定，物业公司应定期向业主公开收费项目、收费标准、维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况。所以，向业主发钱的物业，也是做好了本分，理当按规定行事。
（来源：极目新闻）
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