厦门楼市：拐点已到？

1、信号风向：1月26日，住建官宣：①各地抓紧给出融资名单，精准支持；②充分赋予各城市房地产调控自主权，因地制宜调整；③首批名单，月底前落地；

2、一线城市走向：1月27日早上，广州率先响应号召，放宽了120平以上限购，这个面积段明显是要呼吁富人入市。同时，再兴建大量的安置房，“刚需有保障、高端有需求”，形成“两条腿走路”。

回顾一下近5年广州总价800万以上的成交走势，量价齐升

（数据来源于克而瑞）

3、LPR：今年将多次降准降息，已经是市场的一致预期了。也就是说，月供会进一步降低。近年多次大放水，降准的资金都在银行体系内空转，金融行业责无旁“贷”。

换作多年前，想找银行借钱，各种征信、资质门槛，普通人要拿到银行内的贷款，难于登天；如今，银行三天两头打电话追问低息放贷，让人惶恐疑是缅北来电。

4、厦门市初三市质检：和往年一样，陆续已揭晓个人成绩，不公布学校整体排名。考场如战场，按照经验，初三下学期，甚至最后一两个月，只要有心，弯道超车概率还是非常大的，质检更多是起到“应试心态调整”、“知识盲点查缺补漏”的作用。而出题思路、方向细节，科任老师会去揣摩。

近期二手笋盘房源盘点：

一、急售的房源与楼盘均价：

之前的文章提到，个别急售房源不能代表整个楼盘的行情。比如：世茂璀璨天城一期，12月份有个别房源急售，单价3.7万/㎡，但不到一周，又有同小区房源成交4.9万/㎡；中央湾区，有人6.9万/㎡入手，不到半个月，也有人7.9万/㎡成交。

所以，最终，都将随行就市，市场行情、客户喜好程度、业主资金、急卖等各种因素决定价格。（关于大势走向的观点：参考：厦门房价，破防了？）

1、金鸡亭：

房龄：1995-1997年建成。

高峰期成交均价在4.5万/㎡以上，因2021年与一中合作，且片区教育氛围浓厚，凭借学区的利好加持，逆市涨价。

而今，金鸡亭花园小区东区出现了低楼层2.77万/㎡的成交价；金鸡亭小区西区出现了3万/㎡。

2、中骏天宸：

房龄：2022年交房。

中楼层，产权150平，报价738万，单价4.9万/㎡。

因岛内曾经5年未拍地，凭借稀缺性和彼时大规模的拆迁，天宸成了岛内的香馍馍，一度顶着6.9万/㎡的均价售卖。

随着中骏6100万美元债务逾期，且岛内的天禧、天荟延期交付后，此前刚交房的几个中骏二手房楼盘，也均出现了个别业主率先大幅度让利出仓的现象。

3、首开领翔国际：

在上个月出现1.38万/㎡的绝佳笋盘房源后，近日，位于翔安新店的首开领翔国际又出现1.47万/㎡的房源。

143平，210万。这个总价在其他新城很多只能购买两房或者小三房，这种近岛区域居然可以直接入手143平的标准四房。

近几个月来的楼市行情特殊，打破了厦门房价“只涨不跌”的预期，同时，又确实是一个巨大的“时代关键转折点”。

势，正慢慢在形成雄厚的力量。近期，一些游戏规则的调整，你都能很明确的感觉得到，“大事、大势”都要来了……