上海
澳大利亚的人口近日突破了2700万大关，这一人口增长速度远超过以往的预期。
根据澳大利亚统计局（ABS）的“人口时钟”显示，净海外移民的创纪录增长是推动人口增长的主要因素。
澳大利亚的人口增长速度超出了2002年预测的30多年。
据估计，到2042年，澳大利亚的人口将达到4100万，比2002年的预测提前了16年。
然而，人口的快速增长带来了住房供应不足的问题。
新屋审批量和开工量的下降预示着未来几年住房短缺将持续存在。
澳新银行（ANZ）的泰里·劳恩斯利（Terry Rawnsley）表示，当前的住房审批和开工数量只能在主要首都城市维持澳洲住房空置率在历史低点的水平，约1%。
与此同时，国民澳大利亚银行（NAB）首席执行官罗斯·麦克尤恩（Ross McEwan）发布了该银行的2024年展望报告，对住房可负担性达到30年来的最低点、租金飙升以及日益加剧的住房短缺表示担忧。
麦克尤恩指出，目前澳大利亚每年建造的房屋数量比需求少约5万套。
他呼吁政府采取行动，简化和加速规章制度，并释放适合建造的土地。他还强调了对社会和可负担住房的政府支持，以及创新建筑方法的重要性，如模块化住房。
另一方面，Domain的新分析显示，自疫情开始以来，大多数主要首都城市的租金要求增长速度至少是工资增长的两倍，给面临生活成本危机的租户带来压力。
澳大利亚统计局的数据表明，从2019年12月季度到2023年9月季度，工资增长了10.6%，而所有首都城市的租金要求增长速度均更快。
澳新银行的阿德莱德·蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）指出，快速的租金增长是由于极低的空置率、迅速的人口增长和未能跟上的发展活动造成的。
在这一背景下，住房市场的可负担性问题变得尤为突出。
由于租金的迅速上涨和住房供应的不足，许多租户发现自己的生活成本急剧增加。
住房成本是许多家庭的最大开支，尤其是对低收入家庭而言。
即使是10%的租金上涨，对于许多家庭来说也是一笔巨大的开支。
随着越来越多的国际移民涌入澳大利亚主要城市，租赁市场的需求和价格增长直接受到推动。
住房空置率将保持紧张，租金通胀仍将居高不下。
面对住房短缺，经济上紧张的租户可能会选择转入合租住房，以分摊日益增加的开支。
此外，住房市场的供应问题也受到建筑成本上升的影响。
在过去的24到36个月中，建造一所房屋的成本较疫情前水平上升了约30%，主要是由于疫情引发的供应链挑战、工人短缺，以及俄乌战争导致的能源价格上涨。
澳大利亚储备银行（RBA）的快速加息也给开发商和购房者带来了压力。
“我们正处于一个完美风暴之中，许多因素都不利于增加住房供应”。
在面对这场住房市场的“完美风暴”时，澳洲房地产业内人士呼吁澳大利亚政府、开发商及相关利益相关者需要采取协调一致的措施。
只有综合解决方案才能缓解这一危机。
只有通过多方面的努力，才能在未来几年内有效应对这场住房市场的“完美风暴”，保障澳大利亚人的住房需求，同时维持住房市场的健康发展。
这不仅是对当前困境的回应，更是对未来澳大利亚住房市场可持续性的重要投资。
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