北京长安府别墅利弊(售楼处电话)分析,一文读懂，在售户型和价格

北京通州【长安府】

售楼处电话：400-8118-334【官网】（来电尊享优惠活动）

根据北京市住建委网站公示，通州区榆景苑地块「长安府」，备案名：澜庭景园（一期），已于2023年11月3日取得预售许可证，准许销售20栋住宅，准许销售面积：8680.90平米，住宅预售均价7.79万元/平米。

前世今生：在通州区温榆河畔，有一组名为榆景苑小区的独栋别墅产品。然而，这组别墅产品曾经因为烂尾而成为危房，共有115套房子，分为北区47栋和南区68栋。

后来，北京桓丰苑投资管理有限公司通过广东佛山市和北京第三中级人民法院的裁定，取得了榆景苑一二期共66栋房屋的所有权(法院执行书和预售合同)。其中北区11栋楼，南区55栋楼。

在2014年至2017年期间，桓丰苑公司办理完了其名下全部房屋的土地使用权证。而且在2021年，他们公示了御景苑危房翻建的规划设计方案。方案包括对该社区南北区66栋房屋的小区内管线工程进行翻建，包括自来水、电、天然气、雨水、污水排水的主管网、园区外围墙以及公共道路等区域。此举旨在提升整个小区的环境品质。

整个项目的地皮均购于1993年，属于翻建项目，因此拥有独立的土地使用权证和房屋所有权证。这意味着该小区的花园拥有产权，并且可以在房本中体现，这也是极具吸引力的一点！

在当前禁墅令日益强化的背景下，这种真正的独栋产品变得异常稀缺。因此，如果您有3000万左右的预算，想改善家庭居住条件，不妨考虑一下这个项目！

长安府售楼处电话：400-8118-334【官方】，项目位于北京城市副中心通州区，北京物资学院的北侧。通州地处千年大运河北首、百里长安街东端。通州区在2015年正式成为北京市行政副中心，作为国家战略高地，注定成为经济崛起和增量价值的新门户。

长安府售楼处电话：400-8118-334【官方】，项目占地面积约75071.7㎡，建筑面积约29142.57㎡，小区总60套房源；面积区间414平米到484平米，花园面积206平米到488平米，总价约3000万起，预计2024年/年底毛坯交付。

长安府主要有两种外立面，一种是欧式外立面，另外一种是中式外立面。户型面积有414至484平米的户型，有地上三层地下一层和地上二层地下一层。

不管是418平米还是484平米的户型，都是四周花园，一栋一院藏风华，约206㎡~488㎡的四面庭院，以大尺度的绿色覆盖，烘托出自然开阔的仪式，营造出隐世情怀。

再来看看价格，本次取证20栋楼，总价从2930万元至3930万元/套，详细情况请看下表：

优劣势分析：

在如今的限墅令环境下，拥有私家花园带产权、纯独栋产品的别墅已经很难找到。而长安府小区不仅不是接手烂尾翻新卖，而且将烂尾楼全部推倒重新打地基重新建设，包括所有配套设施全部重新建。此外，南区和北区之间会建设一个高4.8米的围墙隔开，这对于买家来说还是比较友好的。

虽然别墅的产品不同于普通住宅，但位置的重要性依然存在。长安府项目临近温榆河，周边相对成熟，且附近有地铁，这种成熟区域且有地铁的别墅产品在北京并不多见。

当然，此项目存在两个明显的硬伤。首先，通州区实行了严格的双重限购政策，这对购房者造成了不小的阻碍。其次，更重要的是，该项目的土地使用权已经超过30年，这无疑增加了购房者的损失。

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