1号“拆迁令”！通州9大片区将拆，征拆费40亿！

2024年1号“拆迁令”来了！

北京市通州区住房保障事务中心：

你单位《关于通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期核准的请示》（通住保文〔2024〕5号）收悉。根据市规划自然资源委通州分局《关于通州区老城范围内平房棚户区改造项目（一期）“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通] 初审函〔2023〕0058号）等相关文件，经研究，同意北京市通州区住房保障事务中心实施通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期。

一、土地前期开发

（一）建设地点：通州区老城范围。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总用地面积40.52公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约37.72万平方米，建设内容为二类居住、其他类多功能、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建 设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于FZX-0306-6037地块，安置房及配套的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：地上建筑控制规模为3.87万平方米，建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源

总投资估算为560055万元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。

其中，拆迁费40亿以上！

早前消息——

砸35亿！通州1190户棚改来了！

项目涉及7个片区，平房院落及楼房约1190户，用地面积约4.88公顷，房屋建筑面积约3.49万平方米（项目基础数据以最终实际调查为准）。经初步估算项目棚改总成本约35亿元（项目成本以实际发生及审计认定为准）。

大扩容！通州棚改又新增1个镇(附详细区域)

近日，通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期评估服务招标公告发布，通州君注意到，比最初的6标段增加了永顺镇的7标段！

一标段

名称：北苑街道通惠河南岸片区

四至范围：区体育局西侧，新华北街213号-295号平房

二标段

名称：北苑街道通惠河南岸片区

四至范围：区水务局以西，新华西街居委会以东，新华北路小区以北，通惠河南岸项目规划红线以南平房区

三标段：

名称：北苑街道通惠河南岸、中山街片区

北苑街道通惠河南岸

中山街片区

四至范围：通州四中北侧、新华西街15号院西侧平房区；本项目一标以西，新华北街161号-199号平房；中山大街路北，通州幼儿园对面平房区

上述项目，是传统意义上的通州最繁华核心区，也是通州镇的起源地，但现在平房区和楼房区掺杂其中，楼房区繁华，平房区破旧，与现代化的通州十分不匹配。

而目前通惠河区域正在进行改造，未来这里还要打造滨水商务区，沿河区域非常适合改造成低密度的酒吧一条街，增加通州的文艺气息和商业氛围，这与目前提倡的夜间经济十分契合。

未来，地铁平谷线将沿河两岸建设，拆迁与地铁同步进行，也能降低拆迁建设成本，这大概是这一段棚改说了这么多年，终于要启动了吧。

四标段

名称：中仓街道四员厅片区

四至范围：新华南路以东，车站路以西，中山大街两侧平房

名称：中仓街道西营前街片区

四至范围：西营前街小区8号楼与9号楼之间平房

五标段

名称：玉桥街道果园环岛片区

四至范围：果园环岛东南角平房区

这一段平房区，未来将是繁华的广渠路地上大道与地下隧道区域，通州的中轴路——九棵树中路将和新华南路打通，这一地方的平房区确实碍事了，不如乘机都解决了。

六标段

名称：梨园半壁店片区

四至范围：位于半壁店大街100号，东至半壁店商业广场，南至京洲北街，北至怡乐南街，西至怡乐中路

这一片区就是著名的冷冻厂小区了，这个项目建于1978年，至今已经有了40 余年，通州君曾经多次光顾这个小区，里面确实太破旧了，小区楼也不高，与周边氛围也不搭调，确实急需棚改。

七标段

名称：果园村片区

四至范围：永顺镇新华南路与铁路线交叉口西南角的平房区

这个项目就是此番新增的片区，原来属于新北京东站西咽喉区拆迁范围，但由于拆迁成本太过庞大（300多亿，而京唐城际总投资才400多亿），通州站方案改成了在运河东岸设置新北京东站。

此番重新成为棚改区域，还有通州新华南北路形象工程，未来这里还有环线地铁M102线，而老玉带河、老通惠河复原，也将在此纠缠，所以此番一道解决，可谓一石多鸟。

去年，又新增了九棵树、土桥地块——

其中，九棵树南地块西邻九棵树西路，东至同仁堂权属边界，北起瑞都国际中心南侧，南至规划路，总用地面积约18.2公顷；

土桥地块北起九棵树东路，南至群芳东二街，西邻颐瑞中二路，东至九棵树中路辅路，总用地面积约30.17公顷。

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