保利海上臻悦-三轨交、双TOD，上海这个北中环地铁房太超配了！

600万上车三轨交、双TOD，上海这个北中环地铁房太超配了！

上海保利海上臻悦

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北中环红盘保利·海上瑧悦二期已开启认购！

二期主推建面约99-130㎡3-4房，均价约6.3万/㎡，总价约600万+！

户型图抢先看！

二期楼栋示意图：

户型图抢先看：

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309保利·海上瑧悦的高性价比、超硬核配套、超强产品力，在中环可谓是独此一份。

总价600万买中环，总价800万入住中环130㎡四房，出门即公园，步行约500米到地铁站，1公里内双TOD综合体，精装品质不亚于千万级豪宅，单价却低至5.27万/㎡起。

在中环，这样的置业机遇，一旦出现，便转瞬即逝，可遇而不可求！

一房一价表如下：

保利·海上瑧悦 六大购买理由让人无法拒绝！

论站位，保利·海上臻悦位于地处宝山南大腹地，坐拥南大智慧城万亿科创走廊，与张江、漕河泾形成中环科创带金色三角。

论潜力，同一板块，相较于南大智慧城片区大场镇35-03地块距离地铁更近，最多倒挂约4K/㎡，其升值潜力已不言而喻。

论生态，2.6平方公里公园绿地，40余个特色公园，约43%绿化覆盖，比新江湾城、森兰更生态宜居。

论配套，三轨交（地铁15号线/22号线（规划），在丰翔路站2站可换成7号线。）一公里内双TOD加持，约71万方的双TOD的商业体量，约等于拥有是7个新天地。

论品牌，保利发展2023年1-7月中国房地产销售榜TOP1，保利·海上瑧悦项目由央企保利匠心打造的品质，硬核实力品牌保证稳健交付，护购房者置业无忧。

论产品力，保利首个上海的“悦”字系产品，呈现意境东方之美，推出建面约128㎡和99㎡两种户型，百变灵动空间，轻松实现高品质生活的梦想。

接下来，冬哥就带着大家一起看一下，这个性价比“封神”，位于中环旁双轨交双TOD的“6”字头上车真·地铁房的保利·海上瑧悦项目有多难得？产品力究竟有多强？

如果你对这个项目感兴趣，售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309，随后有开发商的工作人员和您联系！

PART01

约600万买进北中环

金字塔尖般的臻稀，更高溢价能力

为什么说约600万买进北中环是金字塔尖般的臻稀？并具有更高溢价能力？

冬哥将从政策规划宏观利好以及该项目的价格优势两个维度进行详细分析具体如下：

南大生态智慧城，北中环科创高地

保利·海上瑧悦地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。近日，由解放日报文化传播中心主办，上海南大开发建设有限公司、保利发展上海公司协办的主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦举行。

论坛现场图

这次论坛不仅将南大生态智慧城的规划做了详尽的介绍，也体现出相关部门对这里发展的重视和决心，此举对于板块规划的信心，以及整体规划的兑现，都具有重大意义。

根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。

作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！时至今日，南大生态智慧城跃然纸上的规划，正在一一落地。南大智慧城最重要的科创产业新载体“科创之门”也已结构封顶，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段……

效果图，仅供效果示意

除此之外，南大生态智慧城的产业也在一一兑现。板块内聚焦的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。当然，未来还将由更多科创产业的引进以及城市资源的完善，我们始终相信南大生态智慧城的兑现远不止于此。

另据宝山区一个大V号报道，备受关注的丰翔路TOD地块（即：宝山区大场镇W121301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）将出让。预计将于9月19日-20日期间发布地出让公告，约10月底开始组织交易活动。这一消息再次印证宝山南大正悄然蓄势腾飞。这，也从另一个角度说明，这里是上海城市建设重点，而保利·海上瑧悦项目位居于此，其金字塔尖般的臻稀性可想而知。

放眼全市，中环旁“6”字头，高稀缺、高溢价

从土拍方面看，在7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据今年第二轮土拍，官方公布数据来看。闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309涨幅5.1%；嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。

在今年的第二批次土拍中，位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！

的确，两幅地块相差不到3个月，价格确增加了4000元/㎡。从一点而言，保利·海上瑧悦的价格优势已毋庸置疑，其溢价能力也毋需赘述！

二手房价格早已步入了约7万/㎡时代。而一些轨交盘的二手房挂牌价，更是已经接近8万/㎡。这约1万/㎡的房价差额可是实实在在的。那么，对于联动价仅约6.3万/㎡的保利·海上瑧悦项目来说，其稀臻程度已无需赘述！

房价数据来源：安居客58爱房

从同价格段的项目看，保利·海上瑧悦，地段更好距离市区更新！从地图上就能明显的感受到，6字头真地铁房，保利·海上瑧悦的区位要明显优越得多！联动价约6.3万/㎡的保利海上瑧悦，直线距离中环线只有约3.2km，与南山前湾拾缦、招商虹桥公馆三期、颛桥紫薇花园等项目到市区的距离相近，价格上也更具有优势！

房价数据来源：安居客58爱房

从环线上来看，保利·海上瑧悦距离普陀桃浦和静安大宁非常近。尤其是桃浦，直线距离仅约2公里，但是房价约相差超过2万/㎡！可见，约2.5km的距离，却有着约2万/㎡的价格差。

房价数据来源：安居客58爱房

从倒挂的角度看，保利·海上瑧悦联动价约6.3万相较马路对面的保利照悦二手房，倒挂4K/㎡。相较桃浦金茂地块，距离2站地铁，倒挂2万/㎡。

成交数据来源：链家

此外，保利·海上瑧悦联动价约63000元/㎡，相较于同区域的滨江公园壹号2023年5月2日成交单价85031元/㎡，倒挂22031元/㎡。相较于保利叶之林(二期)2023年5月31日成交单价69252元/㎡，倒挂6252元/㎡。相较于招商中环华府2023年4月24日成交单价73295元/㎡，倒挂10295元/㎡。

显然，保利·海上瑧悦项目与其同区域二手房相比，每平米倒挂从6000元到22000元之间。可谓，真正的买到即赚到。项目的高稀缺性和高溢价能力，已显而易见。

成交数据来源：房天下中指研究院

通过上述分析，该项目的稀缺性已呼之欲出，该项目的溢价空间肉眼可见更高。基于此，保利·海上瑧悦未来必将成为了南大智慧城腹地的璀璨明珠。

PART02

40余个特色公园，约43%绿化覆盖

全市难觅的“高含金量”的公园住区

南大打造生态之城，星级绿色生态城区

当然，凭借后发优势，南大智慧城在生态发展方面的规划理念也领先于同区位的其他板块！根据上海2035规划，践行生态文明，以公园城市为发展理念，建设一座人与自然更加和谐的韧性生态之城。南大生态智慧城的建设，同样秉承绿色、低碳、健康的生产方式和生活方式主张。从2009年开始，南大地区启动全面环保整治，传统化工企业全部搬离，腾笼换鸟，进一步落实高质量转型发展。直到2022年，南大被评为三星级上海市绿色生态城区（试点），这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。

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近40座特色公园，绿化覆盖率达到了43%

南大智慧城规划绿地约261.6公顷！占比达43%！人均公园绿地面积约39.38平米！超过上海人均绿化面积的三倍！通过合理化生态绿化布局，南大智慧城规划有大小40余个主题公园！如此规模的城市绿肺，翻遍整个上海也是独一无二，所以说保利·海上瑧悦项目是全市难觅的“高含金量”的公园住区”。

根据规划，规模最大的南大中央公园直线距离保利·海上瑧悦仅1.2公里！根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！公园预计2025年交付！待保利海上瑧悦交付入住时，超世纪公园一倍面积的超大氧吧已然成为家门口的健身遛娃理想之选！需要特别值提及的是，生态环境单拎出来也是一流水准，约43%绿化覆盖甚至比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。

这种“奢侈”的绿化资源并非简单的草皮堆砌，而是经过精心规划，以人为本，为居民提供多样化的绿色空间。相信在不久的将来，保利·海上瑧悦将成为上海乃至全国的公园住宅区典范。

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PART03

“6”字头上车真·地铁房

双轨交+双TOD全新“宝藏盘”

保利·海上瑧悦项目除了地处科创高地，坐享近40座特色公园，约43%绿化覆盖之外，还是拥有紧邻上海科创引擎线地铁15号线的“真·地铁房”。

距离地铁站仅约500米的真·地铁房！

保利·海上瑧悦直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，是很正意义上的纯地铁盘。地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽。更能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD等。还能串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！

另外，据悉地铁22号线已经在规划中了，售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利·海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线，并从丰翔路站出发，2站可换成7号线，形成三轨交汇！

南大智慧城周边轨交规划示意图 来源: 网络

据了解，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD综合体。其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方。即2大TOD综合体，约是7倍之于新天地。

中环旁，6字头上车，三轨交，双TOD，真·地铁房！保利·海上瑧悦项目，当之为2023年下半年的性价比“封神”之作！

PART04

保利带着高诚意，带着品质佳作

打造上海“悦”字系首个标杆

效果示意图，仅供参考

“悦”字系新品，首次亮相上海

保利·海上瑧悦，央企保利精心匠筑的“悦”字系新品，售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309首次亮相上海。作为深耕北上海长达15年的央企保利，始终保持三道红线全面绿档，连续7年登榜世界500强，荣获2022年保交付房企白名单，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。根据克而瑞最新数据表示，保利位列2023年1-7月中国房地产品牌销售榜单TOP1。

东方宅邸门堂的大气丛容

保利·海上瑧悦项目的建筑立面强调东方宅邸门堂的大气丛容，采用大象灰石材搭配咖色系金属，以金镶玉为原型，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更为柔美，形成项目特色的立面效果，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

效果图，仅供效果示意

“一园三堂五悦九雅”的东方园林

保利·海上瑧悦项目以江南四大名园——瞻园（瞻园位于江苏省南京市秦淮区夫子庙秦淮风光带核心区，是南京现存历史最久的明代古典园林、“江南四大名园”之一。）为设计蓝本，参照王府花园规制，描绘江南的诗意画卷。严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，融合了礼序尊享、东方意境、雅趣生活，营造极具东方禅意的松石之境。最赞的是，项目将锦纹莽水纹理与竹编纹理结合，形成臻悦系纹样，寓意厚德载物， 海纳百川， 辅以木色营造温暖柔和、质朴拙雅的空间格调，尽显东方文人气质，象征尊贵与不凡。

效果图，仅供效果示意

小区的中心位置打造了长250m，面积近8000㎡的超级社区综合生活轴线，符合青年、中年、老年、儿童多种人群活动需求，动静结合，为社区生活打造提供了丰富的场景空间。

效果图，仅供效果示意

从规划上打造东方仪式感，多运用简约、硬景、几何式框架的元素，去装饰化，构成现代化禅意园林空间。既有东方叠山理水、曲径通幽的特色，又具备西式草坪开阔、疏朗有致的特点。在布局上采取前宅后园的整体布局，以“前宅”——展示区一园三堂，“后园”小区自身园林景观。打造“一园三堂五悦九雅”的东方园林体系。

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左右滑动查看一园三堂效果图

无论是从建筑美学还是居住体验上，保利·海上瑧悦都是一个集优雅、尊贵和雅趣于一体的宜居社区。重现中式王府名园风格与风雅，给业主们提供丰富多彩的社交生活。

保利物业，国家首批一级资质认证

保利发展，作为国内知名的房地产企业，始终以创新和品质为核心，为客户提供卓越的居住体验。其旗下的保利物业，更是在物业服务领域首批获得国家一级资质认证，以高标准、高质量的服务水平，为业主提供贴心、周到的服务。

保利·海上瑧悦特别为业主推出了“四时雅集”服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力于为业主带来独特的、雅智由心的生活体验。在这里，不仅居住环境优雅，人文氛围也异常浓厚，让业主们在享受生活的同时，感受到中国传统文化的魅力。

唯有如此用心打造的产品，方可被誉为行业的“产品力”典范！

效果图，仅供效果示意

最后需要提及的是该项目除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校已落地。尊享家门口的一站式全龄教育链,让孩子的每一步都无忧前行。

上师大附中宝山校区

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上海保利海上臻悦

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上海宝山「保利海上臻悦」售楼处电话：400-833-6309(咨询热线)

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北中环的南大板块，今年很是让人意外！

10月24日，华润以70亿拿下南大丰翔路TOD地块，计划打造万象系旗舰商业；同时还将主导南大站TOD的联动开发（来源：上海宝山）。两大TOD商业体联袂出击，南大板块剑指北上海商业中心~

与此同时，今年南大板块的房地联动价也实现了“三连涨”：从1批次联动价6.3万/㎡，到2批次联动价6.7万/㎡；而三批次跃升到了6.9万/㎡。与去年10月开盘售罄的楼盘5.7万/㎡相比，一年涨1.2万/㎡，涨幅达到21%！

南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？

11月4日，保利·海上瑧悦实景示范区正式开放，可谓惊艳众生！

35米长+6米高的超大尺度门堂，“一园三堂、五进九雅”的东方美学园林，黑山石/朴树/蟒水纹样贴片等名贵工艺细节，以及国际一线品牌奢装标准，品质感、尊崇感、文化感完全融为一体~

现场参观者纷纷惊呼：这哪里是联动价6.3万/㎡对应的标准？分明是10W级豪宅的品相啊！

保利·海上瑧悦，为什么在产品品质上如此超配？

两个看似意外的现象，背后的逻辑其实是一致的：

南大板块十年磨一剑，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出~

而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将首个“悦”系升级产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大~

这对购房者意味着什么呢？

一方面，以6.3万/㎡的价格，获得超配的高定产品和豪宅级的居住体验；

另一方面，提前卡位爆发前夜的南大，以局内人的身份见证南大的崛起，分享南大板块成长的成果~

这显然是超值之选，更是睿智之选！

十年蝶变，南大规划加速落地

北上海“科创中心+国际社区”三驾马车

南大智慧城，一直有着这样几个标签：

其一，重点转型区域之一。在上海2035总体规划中，南大智慧城是全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

其二，规模巨大，规划恢弘。南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

其三，中环线上少有的价格洼地，中心城区唯一新房价格总体在6万级的板块。

其实除了环线赋予的价值之外，未来的南大，很有可能成为与大宁、新江湾城并驾齐驱的科创中心和国际社区！

首先，通过对比可以发现其发展逻辑完全一致：均是基于科创产业，然后有好的商业、依托于大面积的公园绿地，形成比较良好的生态居住环境，并且都有优质教育，形成一个高端的居住社区。

不仅发展逻辑一致，南大甚至某些方面表现更优。比如整个板块绿化率达43%，远高于新江湾城的约20%；在轨交方面，除了现有的7/15号线，未来有望达到6轨交汇。

虽然眼下南大门槛更低，但未来发展潜力不可估量。纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，可以发现，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！

显然，南大已经站在了历史发展机遇之上，一座北中环全新的国际社区跃然纸上！

今年10月份，上海发布明确提到：宝山区委、区政府“十年磨一剑”，花了10年时间将南大6平方公里全部收储，现在进入整体开发阶段。从效果图变成现实，南大的红利渐渐兑现。

标杆产业园以及地标的落成，代表着南大的恢弘愿景，距离我们并不遥远了。

基于这样一个区位，保利将其首个“悦”系升级产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，示范区一经开放，便得到市场一致的交口称赞。

东方美学园林

重金投入下的产品力王者

一到示范区入口，项目的恢弘气势扑面而来：35米长/6米高的超大尺度门堂，东方美学背后所承载的历史厚重感，给人强烈的视觉震撼，对文化和历史的敬畏感油然而生。

而这个门堂，仅仅是项目“一园三堂、五进九雅”东方园林体系的一个序章。

一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。

五进，是沿袭古代王室贵族府邸 “五进院”礼制，将建筑、景观和文化融入归家动线，形成：“一进”门堂，“二进”四水归堂，“三进”琉璃宝院，“四进”碧波归苑和落英雅径，“五进”宅间花园，达到“移步异景”的效果，营造出尊崇的归家仪式感。

九雅，则是根据古代文人雅仕“焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴”九大场景，打造碧波归苑等九大社区空间，在此业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。

园林的所有布置，不是亭台水榭的单纯堆砌，而是富有节奏和层次的将东方美学融入生活场景。一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们源源不断的惊喜。

例如，在归家的动线上，以“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。

又比如，项目延续了张园“引水入园”的理念，将长约200m、近约1000m²的水系覆盖到整个社区内，水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

园林蕴涵的东方意境，其实很难用图文来形容，需要实地体验和感悟。但打造这些景观实打实的投入，能让人更直观地感受项目的品质和匠心：

门口的极品黑山石，全部取材自拥有超过亿万年地质价值的九岭山脉，历史的悠悠岁月浓缩在石材。

与黑山石对望的朴树，造价就接近百万元。就连其他的绿化树木，也是园林师跑遍了全国九个省严选出来的，光是每一棵的搬运成本就高达5000 元。

整个小区还定制了约8000 片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。不菲的造价，只为用最纯粹的方式，还原富有层次的东方意境。

不止如此，整个示范区的细节非常打动人心：海棠纹把手、金属屏风、黄铜构件、一字坊心等制品，都经过了人工的反复比较和打磨。这些近乎偏执的细节，可以在现场随处看到。

定制而不复制

高定装标气场全开

不止是景观的营造，项目公开亮相的实体样板间，正生动诠释着何为“定制而不复制”，肉眼可见的品质感十分惊艳！

中央空调、地暖和新风系统三大件当然是所有户型的标配，皆是甄选一线高标准装修品牌，质感拉满。

厨房则是采用方太高端系产品，不仅灶具、吸油烟机、洗碗机三大件配齐，提供手势感应操作系统和智能防干烧功能，打造智能厨房。

还有更多精细工艺体现人性化设计，比如说双门冰箱位、灶台背部大板砖便于清洁、PET 肤感柜门板、调味拉篮、顶面线性灯、移门极窄金属边框、暗藏移门轨道等，贴心细节拿捏的十分到位。

而卫浴系统，更是复刻五星酒店品质精髓！台盆、马桶选用唯宝（或同等品牌），龙头选用高仪（或同等品牌），更配置暖风机，赋予生活尊贵体验；更配置有专属定制的多功能到顶镜柜，美妆级专业镜柜，不仅增加置物空间，整齐收纳生活用品，更自带美妆灯带、柜内墙面自带美妆镜，足以让每个女主人一见倾心。

同时，项目还配置了可视对讲、智能灯光等智能科技，更好的保证了业主生活的安全性和便利性。（具体交付标准以预售合同为准）

当然，真正的匠心远不止于装修品牌，还有诸多诚意十足的“超配”细节。

比如：客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象样式、厨卫70*150cm大面积瓷通铺砖、鞋柜配有净衣消杀场景等等……

更难的是窗墙比达到0.4，极窄窗框和优越的窗墙比例，为空间赋予大尺度采光面，实现室内大面积采光，阳光可以肆意洒进来。

这样的品质装标与细节处理，足以媲美上海单价10万级的豪宅项目。

创新户型设计

创造超配生活体验

据悉，项目将加推建面约99㎡的3房、以及建面约130㎡的4房产品，不仅完美覆盖了改善型客户的居住需要，亮点也是诸多！

尤其是在空间设计上，围绕中国家庭的生活传统偏好，项目创新提出S流线型户型、洄游动线户型等诸多亮点，打造极致收纳空间和舒适宽敞的居住环境。

【建面约99㎡S流线型户型】

建面约99㎡3房，全明通透，动静分区，再加上三开间朝南，采光效果非常棒。

值得注意的是，这个建面约99㎡户型竟然做了半开放式的厨房！打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流。

另外，根据餐厅岛台的日常使用需求，项目将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，操作面更宽阔，尺度感满满。

【建面约130㎡洄游式户型】

建面约130㎡户型，不仅做到四开间朝南，并且全卧带飘窗，让空间的每一处都与自然交织在一起，让阳光洒满室内的每一处。

南向主卧，酒店式套房设计，预留独立卫浴和衣帽间，打造惬享人生的自在谧境。此外，更注重强调了LDKB的洄游动线，营造舒适宽敞的居住环境。

LDKB一体化设计，将厨房、餐厅、客厅、百变功能空间四大空间无界联动，从餐厅向客厅放眼望去，是阔达尺度之感，又是家的诗意延伸；同时这一方百变功能空间，可自由改造茶室/书房/电竞房等等，也是全家共享、共乐的生活温度。

综合来看，项目位于中环旁，距离地铁站约500米（直线距离），单价仅约6.3万/㎡，不仅低于同环线其他板块，也低于板块内其他待售新盘，性价比肉眼可见！

再加上南大板块的恢弘规划正在加速落地，未来有望成为北上海又一个可以与大宁、新江湾城并驾齐驱的科创中心和国际社区。当下虽然门槛较低，但未来的价值潜力不可估量，此时上车，就是更佳时机~

更何况作为保利20周年的产品力作，保利·海上臻悦满怀对城市土地的敬意，坚持以匠心精筑当代人理想的高定产品！无论是园林景观的营造，还是装标的高配置，一切都诚意满满！

北中环之上，6万级的价格，带来的却是足以媲美十万级豪宅项目的品质！场景感极强的实景示范区，更是为北上海人居重塑高标准！强烈建议，大家都去实地品鉴一番！

上海宝山「保利海上臻悦」售楼处电话：400-833-6309(咨询热线)

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