占地57.56亩，住宅561户！泸州城北又一纯新盘规划方案曝光！

1月18日，泸州市自然资源和规划局发布了关于三溪公园1号·林境项目规划设计方案批前的公示。

▲泸州市自然资源和规划局截图

根据设计方案显示，三溪公园1号·林境项目位于龙马潭区福阳路与柏云路交叉口东北侧，地理位置突出，与龙涧溪公园仅一街之隔。

▲ 楼盘位置示意图

三溪公园1号·林境项目规划用地面积38374㎡（约57.56亩），规划总建筑面积96070.72㎡。项目由6栋7+1F洋房、7栋16+1F小高层、3栋15+1F小高层以及部分商业组成，规划住宅总户数561户。

其中，项目计入容积率建筑面积69071.85㎡，包括住宅建筑面积66339.48㎡、商业建筑面积2732.37㎡（占比3.96%）。不计容建筑面积27818.62㎡，包括一层架空空间建筑面积2371㎡、配套设施建筑面积1049.29㎡（物业用房、业主委员会议事活动用房、党群服务用房、门卫室、养老服务设施用房、托幼设施用房等），地下建筑面积24333.73㎡。

项目容积率为1.80，建筑密度21.31%，绿地率35.02%，规划机动车位692个，全民健身场所629.76㎡。

据了解，该宗地于2022年9月29日被三溪地产以264万元/亩的价格竞得，楼面地价2200元/㎡，成交总价约1.519亿元。

▲自贸区总部基地实景图

城北板块作为泸州重点打造的城市新区，热度持续走高，土拍、楼市、教育等大动作不断。从板块的整体规划和发展潜力角度来看，是泸州的优质板块之一，具有强大的发展空间。

▲ 天立春雨学校航拍图

▲ 龙涧溪公园实景图

区域内政务、教育、商业、公园、交通等各种城市配套规划齐全。泸州市政务服务中心也已经搬迁至该区域，龙涧溪生态公园、天立春雨学校、自贸区总部基地、泸州高铁站等已建成投用，景宏自贸中心也正在建设中。规划新建龙马潭区科教产业园、学府路学校，其中学府路学校今年已经启动招生，借读在玉带河学校，预计2024年秋期投入使用。

▲学校效果图

项目周边多个楼盘在建在售，包括恒创·龙涧栖、恒创·顶耀、三溪·江湾城、三溪·公园1号、航发·翰林郡、华斌·玖玺台、万华·玖玺府、景豪·永和阳光、天瑞御城、川江华府等。另外，三溪公园1号·林语、川江智谷等新项目待入市。

▲三溪公园1号·林语总平图

都说土拍是楼市的风向标，从2023年泸州主城供地的方向和成交来看，城北板块无疑是土拍的主力区域，备受各大开发企业关注。可以预见的是未来很长一段时间泸州新房的供应量都将集中在城北板块。

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