翡翠书院楼盘详情-丰台万科翡翠书院房价-户型-容积率-小区环境

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万科翡翠书院

9月，海淀一位年轻的科技公司高管章卫（化名），听说万科翡翠书院交付了，正好想换个离公司更近，更高档的小区居住，就去现场看房。

他原本是冲着万科翡翠系的名号而来，特地在社区里逛了一圈，感受一下居住环境，没想到闲逛中，竟然有意外收获——碰到一个有缘的邻居。

这位翡翠书院的住户是做创业投资的，主要投科技和医药等热门板块。章卫是技术出身，正有一个医药相关的创业想法，两人从聊房子，聊到工作方向，越聊越投机，最后一拍即合，要成立一个新的科技创业公司。

章卫担任新公司创始人兼CEO，一直梦想的创业没想到就这么奇妙地，随着搬新家开始了。

租房租成CEO，章卫第一次体会到了传说中“圈层”的力量。

这类故事，从前他只在关于北京各大豪宅的故事中听过，只有羡慕的份，没想到长租模式的万科翡翠书院也是诞生故事的地方，这次他成了故事的主角。

入住翡翠书院不久，章卫就不觉得奇怪了。

万科翡翠书院是北京首个全自持住宅项目，9月份迎来第一次交付。第一批住进翡翠书院的100多户业主，共同点除了有实力，就是有想法。

他们大多是企业主、投资人、创业公司合伙人、大公司高管，敢一次付清300万元，长租10年的主。关于房子、投资、创业，大家都有些不拘泥于传统的想法，在小区散步遛娃时碰到，总能碰撞出一些让他受益匪浅的信息。

No.1300万元住进千万级高端社区

企业主

章卫最先认识的邻居是一位奶奶级别的住户，经常带着小孙女在小区里逛。

这位邻居是一位企业主，如今公司渐渐交给儿子管了，每年有稳定的利润，家中有数套房产，而且都位于北京的核心地段，价值不菲。

章卫好奇，为什么她一整个大家庭都选择长租在翡翠书院。

一问才知道，就是为了小孙女。为了照顾孩子，一家三代第一次住在一起。原先的房子虽然地段好，但面积都在150平米以下，不管住哪一套，加上月嫂，空间都不太充足。而且平层产品，长时间住在一个平面里，交集多，生活习惯不同容易互相影响。邻居年纪大了睡眠不好，常常因为这个影响心情。

好在老房子保值能力不错，租金也很可观，这位邻居便没有选择卖房，而是直接拿出300万元，租下翡翠书院一套180平米的叠拼别墅。

她和老伴住一层，儿子小家的三口人和月嫂住二层。这样，方便时含饴弄孙，共享天伦，不方便时，各自独立的空间，互不相扰，关于公司的经营也可以方便地和儿子随时交流。

这位邻居有过多次置业经验，说起翡翠书院的精装配置如数家珍：“室内的大理石材、大牌电器洁具、感应橱柜、智能家居……在海淀要找一个类似配置的叠拼别墅至少要1500万元以上。在这里300万元就能住上，早早享受豪宅社区的品质，我手上多的资金还能留给孙女作成长教育基金。”

这位新晋奶奶事事从小孙女的角度出发：“小区里大草坪可以踩踏，小孩子会走路了，在这里跑来跑去安全。每家门口都种了一棵树，陪着孩子一起长大，很有纪念意义。花草的种类也很丰富，启蒙花园可以教我孙女认识大自然。”

她甚至告诉章卫：“以后让孩子跟你学习，考名校读硕士读博士。小区好多邻居都是名校的高知人才，这对我小孙女以后的成长学习肯定有好处。”

百万买房，千万买邻，好的邻居比房子更贵重。在翡翠书院，好的邻居不需要那么贵，就可以认识。

No.2用1/10的资金享受生活

科技企业高管

章卫关系最好的邻居是一位同行，在海淀生活了十几年，不舍得离开这里。新婚后，小夫妻都憧憬高品质生活，不愿意委屈自己去住老破小，更不愿将时间花在堵车通勤上。

在四处看房迟迟没有完全满意的结果后，小夫妻找到了翡翠书院。签合同之前，他们专门请银行的朋友帮忙算了一笔账，以翡翠书院90平米的户型计算，10年租金为180万元，参考周边房价，如果购买类似住宅首付超过200万元，月供约2.7万元，按揭25年的总成本接近1700多万元。

住在翡翠书院，等于用1/10的资金享受同等居住品质，不占用过多现金流，为今后生活品质和创业留出了无限空间，于是他们很快就决定了。

听到这段故事，章卫只觉得自己远没有别人精明，好在殊途同归。

高品质租赁是一次自我投资

万科翡翠书院作为北京首个交付的全自持住宅项目，其标杆意义不仅在于超出预期的交付品质，更在于开启了高端长租市场的特殊性。

这个社区汇聚了一批拥有财富、高学历、高端资源的人群，在这里不仅享受优越居住品质，还能结交更多志同道合的朋友，打破行业壁垒，进入新的圈子，激发出更多创业、创新故事，对事业、人生都可能带来帮助。

最聪明的投资，其实是投资人，投资自己的人生，投资孩子的人生。

这些投资故事，从住进翡翠书院就开始了。

翡翠书院项目位于北京海淀区北清路与永澄北路交汇处向北约1公里，由万科倾力打造的西山低密墅区。项目位于科技创新核心区域，紧邻永丰产业基地，居海淀五大产业园区交汇处。无需购房资格，不占用大笔资金，家门口教育、商业、医疗等资源优质齐全，90平总价380-450万。

项目基础信息

开发商：万科集团

占地面积：16.9万平米

建筑面积：30.2万平米

产权年限：自持70年

容积率：平均1.78

绿化率：30%

建筑类型：板楼，叠拼，洋房

规划楼栋：59栋

规划户数：1322户

梯户比：一梯两户（洋房）叠拼（私家电梯）

在售户型：90平洋房、230平上叠、180平中叠、310平下叠

楼盘均价：47000元/平

总价区间：380-1400万
物业公司：万科物业
采暖方式：集中供暖
供 水：民水

供 电：民电

交房标准 : 精装修

交房时间 : 2022年9月30日

区位简介及周边配套

翡翠书院项目所在永丰区域，距离翠湖科技园、永丰产业园、生命科学园、中关村科技园、大上地产业集群平均距离约5公里，是北清路前沿科技发展轴和中关村大街高端要素集聚发展轴的双轴交汇处，海淀北部核心发展区

根据海淀区2017-2035年国土空间规划，翡翠书院地处的永丰组团，正位于两大发展轴的核心交汇点。1.7公里范围内配套丰盛

【交通配套】

交通：一轨道，两高速，“三横三纵”的多维立体的交通路网

一条轨道：指的是地铁M16号线永丰站，距离项目约1500米，4站地便可到达西苑站。

两条高速：东侧3.5公里的京新高速，未来将直达二环西直门；以及东侧6公里的京藏高速，可以直达二环德胜门。

三横三纵：北清路、后厂村路、北五环，友谊路、永丰路、上庄路，到达海淀各产业园区及城市主干道。

【商业配套】

海淀大悦城、悦界商街、中关村壹号、IC park，1.4万㎡项目自有商业配套，并有故宫博物院北院区——世界级文化殿堂，区域发展的重大利好

【教育配套】

幼儿园：北大附小实验幼儿园、美林高瞻国际幼儿园；

小学：一路之隔的中关村三小科技园分校、人大附中北大附小联合实验学校、翠微小学温泉分校；

中学：清华附中学永丰学校、清华附中国际部稻香湖学校，人大附中北大附小联合实验学校（中学部）

【医疗配套】

北大国际医院、解放军309医院、西苑中医院、北医三院上地分院

【生态资源】

位于海淀3000万㎡生态绿心之上，一路之隔13万㎡的生态湿地公园，另有中关村森林公园、稻香湖自然湿地公园、南沙河滨水绿廊、翠湖国家城市湿地公园，北京市饮用水之源京密引水渠流过

在售户型及鉴赏

总占地面积16.9万㎡，分为5个住宅地块(A-E)和1个商业地块(F)，总建筑面积是30.2万平米，其中28.8万平米是住宅产品，1.4万平是自持商业。平均容积率只有1.78

现推房源为B地块，主要在售产品类型为叠拼别墅，90平总高六层的洋房刚推出来，一梯两户，9月份精装交房

90平米洋房：南北朝向，3室2厅1卫，约380-450万/套

180平米中叠：西南、东北朝向，4室2厅3卫，约846万/套

230平米上叠：西南、东北朝向，4室2厅4卫，约1081万/套

310平米下叠：西南、东北朝向，4室2厅4卫，约1457万/套

样板间照片

全屋精工布局，配置私家电梯，全屋照明，语音控制一键启动，红外幕帘护卫全家，折叠水龙头，升降拉篮，细致便捷。

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