最高50万！康鹭、五凤18村分红曝光，好羡慕啊

年终，又到村民互晒分红时~

继猎德村民淡定表示：没有很土豪只是花不完...楼市君身边也炸出了不少广州村民。

有村直接喊话，猎德满股人均10万，湿湿碎啦！海珠康乐、五凤等村才是“广州顶流”。

今天给大家扒来了广州6区近20条村的分红情况，有村人均分红50万！

一起围观下村民们的年终奖吧。

壹

超10条村分红，靓过猎德？

带着只吃瓜、不攀比的心态，楼市君发动关系直接找到本地村民现身说法。

来自海珠、黄埔的村民低调透露，他们村的分红三五十万起步。就连增城，也有村能分20万/人！

果然，能跟村民比豪的，只能是隔壁村。

据村民朋友贴心提醒，各村年终分红算法不尽相同，具体更要看回股值分配，人均分红仅供各位吃瓜。 （有最新消息欢迎评论区爆料）

｜广州各城中村分红一览

接下来咱们挨个区去围观。

海珠

几大服装村，堪称广州分红顶流

要问谁比猎德村民还有钱？答案或许在海珠。

犹记得在5年前，康乐村人均分红就冲到了20万+，成为广州分红最高城中村。

如今伴随康乐村开拆，让本就富裕的村民，更加富得流油~

据村民爆料，康乐村2023年的人均分红在50万左右！关键这还不是最猛的。

｜康乐村首拆楼栋

｜广州楼市发布 摄

在海珠城中村分红最多的，是五凤村里的旧凤凰村。

村里将集体用地租给开发商做纺织城后，人均分红那是30-50万起步的。

而海珠其他服装村，村民收益也不错。像瑞宝村的人均分红在20-40万。

即将迎来集体物业开拆的鹭江村，村民基本每人能拿10万左右。

｜鹭江村实拍图

｜广州楼市发布 摄

除此之外，联星村的村民也向楼市君透露，分红多的话他们家每人能拿7万。也算是领一笔“年终奖”过肥年。

｜与村民聊天截图

天河

村民表示，人均5万属于中等水平

话说回来，天河其他土豪村分红情况如何呢？

最近冼村也默默出分红了。有村民朋友透露，他和邻居拿到的人均分红在4-5万左右。

该位村民表示，从往年情况来看，他家这个“睡后收入”在村里属于中等水平。

对比隔壁猎德的分红，冼村和猎德的基本人均分红都在4-5万，村友之间谁也不眼红谁。

｜冼村实拍图

｜广州楼市发布 摄

另外，龙洞村民也晒出了股份分配方案，每股能分3000块左右。

村民介绍，他们的人头股在3-5股之间，村里的长辈会多些，最多有20-30股。

算下来，龙洞村民到手的分红少则9000，多则9万/人。

｜图源：社群，粉丝供图

荔湾

有村分1万，有村10万起步

接下来出场的是广州土著——荔湾村民。

来自西塱的村友表示：人均分红1-3万左右。你没听错，就是如此地朴素。

另外，花地村村民则显得“富贵”不少。基本人均分红去到10-12万。

据透露，对比起广州密集的城中村，花地的村民基数少，到手分红自然更多。

｜白鹅潭航拍图

｜广州楼市发布 摄

黄埔

多村人均分7万，姬堂最高分40万！

前几天，楼市君报道了黄埔横沙拿出近亿元收益分红后，后台收到不少村民爆料。

今年，横沙村民满股大约能分到7万块左右。

｜图源：社群

与横沙村民收益不相上下的，还有文冲、夏园村。基本人均分红都在去到7万。

｜后台留言截图

不过黄埔分红最多的村，还得是姬堂。

据多位村民现身说法，姬堂有4-5个社区的分红都去到10万/人。有满股股东最高分了40万！

大黄埔各旧改村的“钱包”鼓着呢。

｜后台留言截图

值得一提的是，不止土豪村，外围区域的村也陆续来炸场。

像增城新塘的东华村，就有村民率先透露，今年他们人均能分到20万！

看到这里，楼市君已经狠狠感受到了世界的参差...

贰

为何村民分红也有参差？

深扒城中村收入现状

从上述数据来看，这些村的人均分红也是有一定参差，为几千到几十万元不等。

传言中动辄6位数的村民分红，其实还是比较少数。

连传言人均身价上千万的CBD富豪村猎德、冼村，人均分红最高也仅10万，远低于海珠、荔湾等其他村。

｜2021年冼村建设

｜广州楼市发布 摄

其中，年底分红人均超10万的城中村数量还挺多，占比约50%，主要有猎德、康乐、五凤、瑞宝、姬堂、文冲、东华等村。

也有部分村年底分红较低，如荔湾西塱人均分红1-3万，白云潭村分红仅5000元/人。

当然了，不管拿多拿少，对于大部分村民而言，都是躺赚的“睡后收入”，平常心对待。

村与村之间出现这样的分红金额差异，主因在于：

各个村的产业发展、征地拆迁补偿、物业出租收益以及其他收入等不同，村集体收入自然也会拉开差距。

据了解，广州城中村集体物业多以附加值较低的初级制造业为主，产出效益较低，出租收入是村集体经济收入主要来源。

｜广州城中村实拍图

｜广州楼市发布 摄

因广州不同区的发展情况不同，集体物业经济收入就存在两种情况：

一方面，海珠、天河、荔湾等经济发展较好的区域，村集体主要通过出租物业来增加收入。

还有少数城中村发展形成规模化的商贸市场，租金收入也很可观。

比如海珠的中大布匹批发市场、番禺里仁洞淘宝村、天河石牌村电脑市场等。

｜里仁洞村实拍图

｜广州楼市发布 摄

尤其是大规模的纺织类专业市场，就为康乐村、鹭江、五凤等带来丰厚的经济收入，年产值超过2000亿。

其中，康乐村在2019年人均分红高达24.4万元/年，乃至近几年，几乎都是广州人均分红最高，高于猎德、琶洲。

有网友就曾透露，广州分红还是要看五凤、康乐村，猎德只是安置房租金比较贵。

｜珠江国际纺织城实拍图

｜广州楼市发布

另一方面，经济发展一般的区域，如白云、花都、增城等，村集体主要通过出租土地或物业获取收入。

而在这些片区，承租集体物业的主要是规模小、低端产业的厂房、仓库。

相关产业发展带来的土地附加价值相对不会特别高。

不过，近年来，这些区也在探索盘活集体资源资产，提高集体和村民经济收入。

其中，白云区探索承包地规模流转、闲置房屋出租、集体建设用地使用权流转、合作开发等新型发展模式。

｜白云城中村实景图

｜广州楼市发布

2022年钟落潭镇五龙岗村签署五龙岗村级工业园改造二期项目，将推动千亿级美丽健康产业集群崛起，发展农村集体经济。

此外，为了配合好华为广州研发中心落地，罗冲围立即做好征拆和修路等工程，开拆青桥街。

除了出租收入，广州城中村旧改重启，村民以后分红有望更高，或将成为提升村民收入的主要方式之一。

城中村通过旧改，能促进产业转型升级、完善配套、提高土地资源使用效益，村集体收入也将水涨船高。

｜旧改实拍

|广州楼市发布 摄

旧改先锋猎德就是很好的例子，以“三分制”进行土地开发利用，其中1/3土地用于村集体经济发展，村集体收入多高无需多言。

黄埔大塱片区改造后，村集体年租金收入将高达2.4亿元，村民人均年收入将涨19倍。

有句话说得好，“有车有楼不如广州农村户口”！

当然了，广州村民收入也并不全靠分红，很多人也依靠房屋收租，年轻人也自己创业或找份稳定工作……

而且，村民能有分红，也主要得益于城市的快速发展，广州也在变得越来越好。

你们觉得呢？欢迎留言评论哦。