霸气，长沙楼面价16180元/㎡地王诞生！豪宅必看，恒伟君樾文昌！

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2024年1月16日，上午09点07分，长沙住房商品化28年来，最贵楼面价地王诞生。

史上最贵楼面价地王，即20平方公里开福核心区、湘江边的S10地块。在上一次37轮基础上，又经历了11轮次PK，最终成交楼面价约16180元/㎡、溢价率约47%成交，由湖南运达地产竞得。

▲ S10地块竞拍结果

S10地块，位于湘江与浏阳河交汇、千年繁盛之地的开福核心区，S10地块建设的住宅，均价或将突破3.5万元/m²，最高或将突破4.5万元/m²，毫无疑问会成为长沙楼市的“璀璨明珠”。

先说山：长沙东北方向，群山绵延，众山脉呈约50°角“东北-西南”走向，以万马奔腾之势入城，串起松雅湖、马栏山、年嘉湖（烈士公园）、湘江、橘子洲、岳麓山。尤其岳麓山，呈现走向与绵延群山完全一致。而北边，“东北群山-楚家湖-谷山”也基本呈一直线。开福核心区，就在这片上天注定之地。

后说水：水泽大地，人类逐水而居，湘江与浏阳河交汇东南角，正是几年来人类聚居的福地。古寺（开福寺）开启长沙幸福，龙年春晚，祝“福”中国年，选的就是这片地方。

借助山川先天禀赋，几千年来，经过长沙人不懈努力，把众多资源聚集在这里了。时至今日，这里完全成为了一片王地、福地、贵地。何为王地、福地、贵地？

所谓王地，这里是史上马楚王国建设之地（北城，及城外行宫），今天，霸气十足的最贵楼面价地王，也诞生在这里，成为千万买房人心心念念的“楼市王地”。注：我们找到了清代地图，那时候长沙城有一半在（现）开福境内。

▲清光绪三年（1877）长沙古城地图，红线区域属于今开福区。引自@城市记忆

所谓福地，开福寺赫赫有名，区名就叫“开福”，春晚祝“福”中国年也选在这里。更有众多历代名人公馆诞生在这片土地。现在，湘雅医院、省妇幼、人民医院等众多三甲医院聚集于此，护航人生，福寿绵绵。

所谓贵地，指的是“金贵”。这里是芙蓉路CBD所在，聚集了长沙约60%的金融总量、约76.5%的金融业态（数据来源：开福区商务局《金融商务区》）。众多高收入的金融人士，撑起长沙豪宅半边天。

2024年1月份，不简单，借标志性事件，让全长沙人重新认识了这片王地、福地、贵地。但，不得不告诉你，开福核心区、芙蓉路CBD核心，买房门槛已经变得很高。今日给大家介绍一个国企纯新盘——城发恒伟君樾文昌，项目是长沙TOP级高端大宅，囊括了长沙核心城区的政务、金融商务、商业、医疗等资源。两梯两户、约3.15-3.3米奢阔层高，无敌江景，瞭望岳麓山、橘子洲，双地铁口。首推建面230平非毛坯住宅，感兴趣的网友可以关注。

城发恒伟君樾文昌项目地处市中心核心地段，紧邻地铁1号线6号线文昌阁站，是名副其实的地铁上盖物业，西侧紧邻沿江风光带，江景视野一览无余，与滨江新城隔江相望。为业主打造高品质、高品位、优环境的美好生活。

美学精品园林 悦享鲜氧生活

地块东北角设置一处2300㎡的街角广场，出门即公园的生活场景，地块内部每栋楼都有一处属于楼栋的主题花园，使整个楼盘生长在公园内的美好生活场景。

行云流水，寻古纳今的公建立面

项目采用现代极简的外立面设计，立面以弧形倒角铝板线条为设计特色，形成光影变化丰富的建筑立面，也使建筑富有节奏感和韵律感。同时简洁灵动的公建化外立面设计契合未来设计趋势，与城市未来风貌有序融合。

美于中式 再造长沙园林

整个园林设计提取江南园林与东方田园的骨架，一栋一园，出则入园，结合“君樾五趣”的景观布局，一步一景，打造出一个兼具江南园林景观特色与实用性功能的东方美学园林。

整个园林的设计是借鉴着江南园林与东方田园设计理念，创造“不出城廓而获山水之怡，身居闹市而得林泉之趣”的感官感受，打造了君樾文昌·青云望府尊享礼序，四重归家花园礼序的尊崇格局。我们的四大花园景观节点命名也是源于江南名园林进行命名，包括：烟雨水院、奇石林语、 山林茶园、东方院囿。

【青云望府礼趣】 尊享入口

一进门为礼，万千威仪。主入口运用酒店式环岛落客方式，青铜色雕塑在水面上翩然起舞，寓意着飞黄腾达，平步青云的美好祝愿，给人一种尊享隆重的归家体验。

步入大堂我们以江南画轴为参考，景墙就像一幅徐徐展开的画轴，画面中间用深色的流水面石材加以点缀精致烫金的项目案名LOGO，彰显着您的身份地位和豪宅排面。 门厅承袭中式府邸的传统对称性布局，再现威仪大气的礼序空间。

【山林茶园悦趣】1#茶园风光

您现在看到的是自然生态氧吧——山林茶园。在这里，引自然茶田风光入场地之中，亲近自然，拥抱自然，享受自然。我们以茶田风光为引，在场地设置茶垅，种植长沙本地茶树品种金井毛尖，放置休闲饮茶林下空间，采摘茶叶，晾晒烘焙，足不出户便能感受文人墨客的生活雅趣。

【烟雨水院享趣】 2#会客廊架 园林

最美水景——烟雨水院。在这里，借鉴苏州名园拙政园的布局，以水为中心，山水萦绕，厅榭精美，花木繁茂，具有浓郁的江南水乡特色。我们以水为景，全园围绕水景设置廊亭水榭，风雨连廊绕山抱水，串联核心景观会客厅，打造文人临水而居的艺术追求，核心水院，寓意聚财，水景结合会客厅，尽显富贵。

长沙市中心一线临江双地铁豪装大宅，建面约190-225-290㎡即将开售！

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