2天6宗地！沈阳土地市场细节印证2024重点发展方向！

2024年，虽然房地产市场“风向不清”，但土地市场却十分热闹，不仅多宗地块纷纷“挂牌亮相”，而且开年不到10天，就有六宗地块顺利成交，十分值得关注。

连出6宗地 土地性质引关注

1月4日到1月8日，沈阳先后成功出让了6宗国有用地，总面积达740亩。与往年“首拍”多为居住、商业等性质不同，今年“首拍”宗地用地性质均为一类工业工地（M1）。

据介绍，这6宗地块分别位于沈阳高新区、沈阳临空经济区，未来将重点用于保障民用航空全生命周期服务中心、沈阳数字经济产业园和城林科技燃气轮机装备产业基地等航空航天、数字经济重大项目用地需求。

此前，多数业内专家普遍认为土地市场的繁荣与走势，很大程度上可以影响房地产行业未来3年内的走势，因此有“短期看政策中期看土地长期看人口”的说法。如今从这几宗新成交地块的用地性质来看，显然这个说法，在某些程度上，也是适用的。

事实上，2021年以来，沈阳居住、商业性质用地的出让频率、体量一直呈下滑趋势，但与“住宅市场”相反，工业用地在这几年的交易一直是比较活跃的，而这种现象也与当前新房市场相对低迷，产业发展方兴未艾的状态相对应。

2024沈阳产业创新继续“狂飙”

资料显示，这次交易的6宗地块中，有4块产业用地将用于民用航空全生命周期服务中心项目，计划今年4月份进场施工，预计一年建成。整个项目占地40公顷，投资30亿元，项目的投资建设对推动沈阳临空经济区基础设施建设、带动沈阳航空产业发展都会起到很大的促进作用。

算算时间，现在还是一片“荒地”的地方，2025年可能就会成为沈阳民用飞机的“4S店”，将设计、制造、服务一体化，同时兼具维修、改装、拆解、总装调试、整机喷涂的全功能中心，即将在这里横空出世。

而位于沈阳高新区的2宗产业用地将用于沈阳数字经济产业园项目和城林科技燃气轮机装备产业基地项目。其中沈阳数字经济产业园项目的规划、建设与发展更是让人对沈阳的产业园建设“刮目相看”。

据了解，该项目是沈阳国际软件园的二期项目，一期沈阳国际软件园目前已经有1603家企业入驻，其中世界500强企业48家，中国软件百强企业23家，上市公司及子公司11家，此外，还有30余家辽沈本土成长的全国细分市场领军企业，目前主导产业产值已经超过500亿元，发展前景广阔。

也正因如此，二期工程的建设推进速度也非常快。沈阳数字经济产业园项目2021年6月开工以来，已经建成14万方，其中，6万方已经作为数字经济孵化器投入使用。而这次项目持续拿地，也是为了推动后续项目的建设完善。

另一宗地块，则将建设燃气轮机辅机装备研发生产车间并配套智能化生产设备。其实说起这些产业项目，乍一看与我们的生活比较“远”，似乎看不到它与我们的直接影响。但实际上，这些产业园的建设，是带动城市经济发展的重要一环，甚至可以说是城市继房地产建设开发之后，提振经济的“新赛道”。

产业在哪 城市就在哪

不说不知道，一说吓一跳。就像软件园的建设与投产，当初听闻之际，觉得是一个笑话，“谁去哪儿上班”？

如今再看，园区内已经有超过1600家企业入驻，参观一下园区内的企业与环境，就会发现与老城写字楼的办公环境天壤之别。而园区内的各类生活配套早已一应俱全，甚至在地铁二号线南延线开通后，连“通勤工具”的问题都迎刃而解。

再看周边项目的入住率与地铁客流量，不难看出，产业园的建设规划虽然表面上看距离生活很远，但建设投产后，将对区域的经济、生活，甚至人文等方方面面都产生重大影响。而这也恰好是新区的发展机遇与增值潜力所在。

2021一年以来，随着沈阳商品住宅市场的持续低迷，很多人甚至对城市建设与经济繁荣失去了信心，开始幻想“换城生活会更好”，然而从目前城市的发展态势来看，事实却是一线城市人才正在逐步向二、三线城市“回流”。

尤其是沈阳这类城市繁荣程度高，但生活成本相对较低，对人才需求更为迫切、人才政策相对更为优渥的二线城市，几乎成了新新人才的定居首选。

如今沈阳土地市场可以说是“墙内开花墙外香”，居住用地虽然相对低迷，但工业用地的“开门红”却让我们看到了沈阳在“新赛道”的奔跑速度。如今沈阳航空产业发展如火如荼，正在印证“实业兴邦”的可行性与智慧。

而国际软件园的繁荣则说明沈阳已经从“引凤筑巢”进化到了“花开蝶自来”的阶段，城市正在敞开胸怀，在数字娱乐、科技创新等新兴领域开疆拓土，吸引更多高新科技领域企业“筑巢安家”。

今年开年，沈阳工业用地的活跃成交不仅印证了沈阳正在向着实业兴邦，产业强国的方向昂首向前，而且也说明，作为国之长子的沈阳，正在主动扛起重任，努力打造自主可控、安全可靠、竞争力强的现代化产业体系，以现代化产业体系和高水平开放支撑新发展格局。

2023年的沈阳，预计地区生产总值增速连续7个季度高于全国、全省平均水平。城市发展的基础在巩固、亮点在增多，城市的正向标签也越来越多；而2024年的沈阳，我们相信，它仍将以做大做强城市经济实力为目标，不断向前奔跑，在新的“赛道”上，跑出自己的亮眼成绩。