四川
今天上午，红树湾三期15号楼终于取证。共225套72-110㎡T6的精装修现房，取证均价约3.7万元/㎡。
红树湾是高新区最早摇号的楼盘之一，2012年8月首次开盘，至今已超过十年。但项目三期的12、14、15号楼修成现房后，多年一直未售。
高新区中和板块红树湾鸟瞰图
本次推售15号楼：225多套T6中小户型
本次推售的是红树湾三期15栋，位于项目临近府兴路一侧，15栋与16栋是连襟楼，16栋前期已经售罄，目前已有大量入住。
15栋共有39层，为3梯6户设计，产品面积段72㎡-110㎡，主力户型有四个，72㎡的套二、74㎡套二、90㎡套三以及110㎡套四。
红树湾三期建面约110㎡户型图
从本次取证价格来看，其精装修价格价格达到3600元/㎡，本批次房源3.7万元/㎡的均价也高于很多买房人的期待。其中，可看江景的110m²户型售价普遍超过4万，最贵的一套房源价格超过4.6万元/㎡，总价超过500万。
红树湾三期一房一价表，图据：成都购房通
红树湾，是成都本土房企成都万怡置业所开发的项目，由两个地块组成，分三期开发。一、二期为一个地块，三期为一个地块。三期分为商业和住宅两部分，规划有5栋住宅和1栋商业。5栋住宅中已有2栋出售，本次即将推售的是剩余3栋住宅其中之一。
红树湾三期是整个项目中位置最好的区域，直面锦江，开发商在三期也采用了与前两期大为不同的弧形外立面设计，可以看出开发商当时想在三期卖出高溢价。
红树湾三期实拍图
虽然三期住宅已经全部修成现房，但三期商业部分的挖出深坑后，工地却再没动静。而最新的宣传资料显示，开发商将从今年开始启动商业部分的建设。
红树湾三期实拍图
高价仍需市场验证
红树湾三期前期有过两次开盘，与本次推售的15栋连襟的16栋，以及另一侧的13栋都已售出并已入住，产品类型与本次要推的15栋相似。
16栋在2015年开盘，当时开盘均价9000元/㎡。一年后2016年13栋开盘，价格比一年前略高，但均价仍然没超过1万/㎡。虽然同样是高新区，但当时中和售价与一河之隔的会展板块，差距较大。
到2017年，成都市场进入严格的限购、限贷、限价、限售时代，红树湾剩余房源房价来到均价1.7万元/㎡，但售罄后就再未加推。
从目前红树湾推盘的节奏来看，开发商想等到解禁后用现房博高价，这个策略从如今项目取证来看，算是基本实现。只是这个价格市场是否买单，还有待证实。
项目的高得房率是红树湾一个很重要的卖点，在开发商对外推送的宣传资料中，详细列举了各户型的赠送面积情况。以110平米户型为例，可搭建隔板的赠送面积有约48.8㎡，实得建筑面积将达到约159㎡，从数字上看具备一定的优势。
红树湾三期赠送面积一览
但从红树湾实际情况来看，要搭建隔板需要较大规模的装修施工，对于以精装修交付的房源来说，是一次比较大的考验。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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