上海
01
# 市场发展现状回顾 #
企业
05
① 企业规模：
开业、管理双规模稳步上升，四季度拓展加速
② 企业拓展：
头部企业拓展加速，TOP30开业和管理规模门槛持续提升
12个国家队品牌进入TOP30规模，央国企市场占有率持续提升
（略）
大型租赁社区集中入市，未来将发展为租赁市场支柱之一
企业发力中高端产品线，中高端市场份额持续增长
③ 标杆企业监测：
万科泊寓、龙湖冠寓、瓴寓国际、华润有巢、招商伊敦公寓、魔方、乐乎、城家（详略）
典型项目
06
R4新建租赁社区：城投宽庭江湾社区
集体用地新建租赁社区：有巢国际公寓社区润棠瀛海店
自持用地新建：滨江暖屋（杭州奥体店）
创新户型：泊寓|院 草桥社区
空间运营：魔方公寓北京昌平沙河地铁站店
（详略）
02
# 市场展望 #
市场规模稳步提升，2026年达1.8万亿
保租房筹建逐渐回落，租赁市场逐步回归市场导向
综合产品力提升推动企业经营能力增长
（完整版年报 共123P 电子版）
年报购买渠道
微 店 入 口
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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解读 | 2023中国住房租赁产品力测评研究
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