曹德旺预言成真？30层的电梯房，20年后“老了”该何去何从？

现在的楼市已经进入了一个平稳的阶段，过去那种房价飙升的局面可能很难再出现了，我们错失了买房致富的机会。

作为刚需族，我们在买房的时候就要多学习一些房产知识，才能买到合适的房子，让自己的资产保值增值。

最近，有读者问我，买房的时候是选高层的电梯房，还是低层的步梯房，他们都有什么优缺点，该如何抉择。

高层的电梯房一般都是新建的，价格相对便宜，但是位置可能不太理想，离市中心较远，周围的配套设施也不完善；低层的步梯房则相反，位置比较好，周围的生活设施齐全，但是房子比较老旧，住起来不太舒服，当然，价格也比较低廉。

那么，买高层好，还是买底层好？回答这个问题之前，我想和大家谈谈最近发生的事情。

就在上周，消防队来到我们公司进行消防宣传，其中有一部分是关于高层住宅遭遇火灾时如何自救的内容，让我意识到高层住宅的一个致命弱点。

高层住宅一旦起火，如果是从底层或者低层开始燃烧，火势会很快蔓延到二十几层，而且浓烟会更快地向上升起。 而普通的消防车云梯的最大伸展高度只有30-50米左右，相当于一幢高层的15层左右。

这就意味着，高层住宅发生火灾时，15层以下的住户还有较大的被救援的可能性，而住在更高层的住户就只能靠自己逃生了，或者等待更长时间的救援。

因此，我们在高层电梯房里经常能看到各种消防提示，比如不要把电动车推到电梯间充电，也不要堵塞消防通道。

其实对于高层住宅的种种问题，曹德旺显示早有预言，在他的眼里：房子不过是一些砖头水泥的堆砌，没有什么价值。对于高层住宅而言，随着时间的流逝，它们的老化程度也会加剧，最终变成一些钢筋混凝土的废墟而已！

而除此之外，我们还得面临高层住宅的3个生活难题：

1、20年后，电梯、供水设备损坏，会大大影响生活

高层住宅的电梯、供水设备是我们日常生活的重要依赖，如果它们出现故障，我们的生活就会受到很大的影响。想象一下，如果电梯坏了，你要爬上爬下几十层的楼梯，多么累人；如果供水设备坏了，你要面对没有水的情况，多么麻烦。

而这些设备的维修和更换，不仅需要花费大量的时间和金钱，还需要得到业主的共同同意和配合，这在一个人口密集、利益复杂的高层住宅里，是很难做到的。

2、高层住宅本身拥有超乎寻常的“公摊面积”

公摊面积是指房屋的建筑面积中，除了套内建筑面积外，还包括了公共部分的建筑面积，比如电梯间、楼梯间、走廊等。公摊面积的大小，直接影响了我们的实际居住面积和房价。

高层住宅的公摊面积，一般都比低层住宅的高，因为高层住宅需要更多的公共设施和空间。这就意味着，我们买的高层住宅，实际上只有一部分是自己的，而另一部分是和其他业主共享的，我们要为这些共享的部分付出更多的钱。

而且，公摊面积的计算方法和标准，往往不够透明和公正，有时候会被开发商或者物业公司擅自调整或者夸大，让我们的实际居住面积变得更小，而房价变得更高。

3、老旧小区还能拆迁，高层小区拆迁的确困难

老旧小区的拆迁，是很多人心中的一个梦想，因为拆迁可以让我们获得更好的房子和更高的补偿。但是，高层小区的拆迁，却是一个遥不可及的梦想，因为高层小区的拆迁，不仅涉及到更多的技术难题和成本问题，还涉及到更多的政策难题和利益问题。

从技术上来说，高层小区的拆迁，需要采用更先进的设备和方法，比如爆破、切割等，这些都需要更高的专业水平和安全保障，否则会造成更大的危害和污染。

从成本上来说，高层小区的拆迁，需要投入更多的资金和资源，比如拆除费用、运输费用、安置费用等，这些都会增加拆迁的难度和风险，也会影响拆迁的效率和效果。

因此，高层小区的拆迁，是一个非常复杂和困难的问题，不是说拆就能拆的，也不是说想拆就能拆的，更不是说拆了就能得到好处的。

所以，我们在买高层住宅的时候，就要有一个长远的眼光，不要抱着拆迁的幻想，而是要考虑自己的实际需求和生活质量。

总之，高层住宅和低层住宅，各有各的优缺点，没有绝对的好坏之分，只有适合不适合之别。我们在买房的时候，就要根据自己的经济能力、生活习惯、安全意识等，综合考虑，做出最合理的选择，才能买到让自己满意的房子，也才能让自己的资产保值增值。