绿洲家园，二十年的老别墅，福州人似乎已经忘记它了

　　走进闽侯荆溪，不得不提起绿洲家园这个别墅群，一个曾经以富豪象征的居住区，坐拥闽江畔，一沿线沿着闽江，有着福州唯一码头豪华别墅的美誉，如今却令无数人感到惋惜，不是因为它的老旧，也不是因为它所处的地段，而是因为杂乱无章的管理，使之一步步的淡出大众的视野。

　　绿洲家园别墅区

　　2002年，商品房正在大量的发展，别墅也开始慢慢的出现在大众的视野里。那时候没有外滩，更没有第四代住宅。开发商主要精力都聚焦在鼓楼与台江的发展，金山还是一个工业园区，闽侯在福州人眼里，是乡下的乡下。

　　绿洲家园是福州首个大型的别墅社区，一共打造了三期别墅，从联排到双拼，再到占地好几亩的独栋别墅。有沿江一排的码头别墅，也有沿江二排的江景别墅，还有围绕社区中心水系的双拼，从一期到三期，通过一座小桥连接。

　　对小区不熟悉的人，即使来过很多次，依然会迷失在绿洲家园这个大别墅群里头。每次带客户看房，我们都是提前踩点，带着绘制好的分布图，寻找每一栋在售的房源。

　　绿洲家园别墅区内共有1100多套别墅，绿化率45%，有几栋低层单元房，其他均是以复式楼性质打造的别墅，产权最小的联排153平米，最大的独栋产权500多平米。在二十年前，能够买得起这里的业主，多数来自于软件园的企业老板，以及当地的一些暴发户，还有许多的华侨人士。

　　小区内部太大，业主的关系网太强，以至于对别墅的管理难度也十分的困难，多数业主将外墙拆除改造，甚至拆除剩个框架。还有一些空置的别墅，常年无人打理，杂草丛生，物业费也是难以征收，因此小区的公共路面也是藏污纳垢，一副年久失修的样子。

　　小区的优缺点

　　优点一、沿江别墅区，占地面积大；

　　福州仅有一条闽江，毗邻在闽江畔，是福州唯一一个可以搭建游轮码头的别墅区，独栋的占地面积大，部分别墅占地接近5亩左右。

　　优点二、老别墅，可改造；

　　绿洲家园内有各色各样的别墅风格，特别是独栋的业主往往都会对外墙进行改造，样式奇特，有两层的小别墅，也有四层高的别墅，外墙翻新之后，更为漂亮。

　　优点三、毗邻鼓楼区，地段优势明显；

　　驱车至鼓楼区大约15分钟的路程，不过江不过桥；未来还有闽侯二桥，通达，前往金山和上街的距离再次缩短，其中地铁5号线已经到达厚屿，3号线还在规划当中。

　　缺点一、物业管理差，难管理；

　　小区的多数房屋空置状态，导致很多房子的物业费难以收齐，也就出现了物业管理跟不上的情况。加上面积大，体量高，管理难度确实需要投入大量的人力物力。

　　缺点二、空置率太高；

　　有三分之一的房子处于空置的状态，杂草丛生，杂乱无章，内部环境较为一般，水系也没有得到治理，所以出现一种荒凉的感觉。

　　当下的市场分析

　　据不完全统计，绿洲家园目前出售的房源有百余套，各种类型的别墅均有在售。目前小区内挂牌的均价为28540元/平米，缺少中介的关注后，小区具体能够查到的成交信息较少，在贝壳与幸福里的网络上，年成交不足2套。

　　是因为价格太高，还是因为小区太差？用小编的话来说，现在的绿洲家园处于一个：有钱人看不上，没钱人攀不起的状态。

　　20年前因为福州可选择的别墅少，当初还没有美之国，也没有大洋鹭洲，更没有现在的高新区，交通网十分不便利。荆溪作为不过江不过桥，距离鼓楼核心区域最近的地方，绿洲家园才得以成为老板们的选择。

　　在绿洲家园最常见到的是圈地种菜的院子，最小的花园大约40多平米，也就是联排产品，目前的市场价格在310万左右，单价1.4万/平米，也是入住福州联排别墅门槛最低的大别墅之一。双拼价格大约在450万左右，独栋价格就要看具体位置，沿江一排大约在800多万，再大一些占地可以到2200万。

　　购买建议

　　在福州，目前除了上街的闽都大庄园，金桥花园的价格能够与之对比，其他别墅区的价格都要高于绿洲家园。具体不在这里进行剖析，有意向买低总价别墅的，可以在这几个别墅小区里进行比对。

　　荆溪的发展始终在不温不火的状态，从地理位置上来说，它连接着鼓楼，地势又十分的平坦，并且靠近闽江畔，把它打造成福州的另一个后花园也不成问题。然而，荆溪受到的限制却非常之多。

　　荆溪片区首先是铁路，一条架空的铁轨贯穿东西，正好把荆溪对开分成南北两半。另一方面，荆溪只不过是闽侯的一个镇，没有得到更多的规划和发展，目前连地铁线路还未通达，路网也受到一定的限制。再者就是荆溪以前一直定位在物流园产业，可口可乐，苏宁等大型的物流公司占地面积大，签约时间久，目前又难以搬迁，导致荆溪的发展停滞。

　　以此来看，购买荆溪更多是要关注片区的发展。

　　别墅是否可以另类看待？道理是一样的，现在绿洲家园已经属于老旧别墅区，周边的配套也相对欠缺，内部的环境较为一般，未来要升值的可能性较低。作为居家养老是一个不错的选择，价格便宜也是它最大的优势了。