世纪广场北侧商业体改造近尾声，即将化身“百变取景框”归来

有着百年历史的南京路商圈，经常被存量商业体的老旧困扰，它的迭代更新始终在路上。2019年底，借世纪广场改造升级的契机，广场北侧商业体以“百变取景框”为设计理念，同步开启集中改造，与广场的“魔力万花筒”一起体现历史感、多变性和时代性。本次改造已近尾声，让我们去看看它有哪些亮点吧。

拆旧：解决历史遗留问题

世纪广场北侧为南京路步行街商业界面，呈东西方向，西起春申江大楼，东止“真老大房”，全长180米，共9栋建筑。因建造时间久远，其间还经历过修缮改建，这里新旧建筑杂陈，建筑立面上霓虹灯箱高低不一，装饰元素复杂，业态分布凌乱，还有不少存量空间。

为提升这一核心路段的品牌形象及商业价值，世纪广场改造更新项目开启时，负责项目概念设计方案落地工作的上海新世界（集团）有限公司对广场北侧商业体同步实施了形态改造、功能转型和业态提升，共涉及五栋大楼、三大主体：南京东路626号—636号项目为原春申江大楼，地块东靠第一医药商店、南靠步行街、西靠浙江中路、北靠香粉弄；南京东路558号项目为原旅游纪念品商厦，东靠周大福、南靠南京东路、西靠阳光大厦、北靠香粉弄；南京东路542号、546号，以及福建中路333号、337号项目由原三星大楼、原老大房、原黄隆泰组成，其东、南两侧临街，南侧为步行街，东侧为福建中路，与老凤祥银楼相对。

据新世界集团项目负责人程志峰介绍，广场北侧商业体的改造升级以“百变取景框”为设计理念，同时结合南京路的历史沉淀、广场的全新梦幻体验、商业街的时代特性，形成统一的风格和优美的天际线，着力打造一处充满生机与魅力的都市“引力场”。但基于这些存量大楼的现有情况，在为其焕新之前，当务之急是“把历史遗留问题解决好”。

原来，在很长一段时间里，广场北侧商业体的业态构成复杂，大楼内部被分割为大小不一的营业场所。以原春申江大楼为例，一楼是老字号“沈大成”和“三阳南货”，楼上大部分空间是原春申江宾馆，另外还有棋牌室、理发店、餐饮店等商铺。项目团队在现场勘探后发现，由于原建筑历时较久，后期又经多次加建和改造，五栋大楼都不同程度地存在主要结构体系缺陷及损伤， 另有加建结构形式混杂、加固改造施工不规范、加建部分与原结构连接不可靠、混凝土质量衰减老化、局部楼层拔柱改造等问题，安全隐患突出。

此次北侧商业体更新改造在尊重历史的基础上，对加建结构进行拆除，同时通过优化消防疏散通道，增加经营面积以满足各类业态的使用需求。据程志峰透露，仅复原大楼结构工程投入的资金就达总预算的四分之一。尤其在规划北侧商业体天际线时，项目团队还与黄浦区规划局多次沟通，最后确定了北侧天际线高度，将各栋建筑的层高进行相应调整，让天际线显得更加层次分明，突出其轮廓感。

焕新：商旅文大融合

世纪广场北侧商业体改造的重点项目之一——原春申江大楼，它在南京东路626号—636号。其中，630号为“三阳南货”，634号—636号“沈大成”为黄浦区文物保护点，626号是通往二层商场的入口，西侧浙江中路386号为原春申江宾馆入口。据了解，虽然1930年代“沈大成”和“三阳南货”已存在于本址，但现存建筑建造于1990—2000年代，并经过历次加建改建，非历史建筑本体，因此允许本次改造对室内空间主题进行重构。

近期南京东路626号—636号的围挡已经拆除，一楼“沈大成”和“三阳南货”窗明几净，来购物的市民游人络绎不绝，此前人流拥堵在路口的情况已不复存在；二楼以上正在做最后的收尾，全新打造的沉浸式主题“森之峡谷”呼之欲出。据了解，本次改造在二楼开辟出中庭空间，以巨大的“钢森林”环绕其中，并在观光电梯外立面设置了LED瀑布屏，结合钢结构玻璃天窗上波光粼粼的蓄水池，为城市中心打造出独特的“都市秘境”生态。值得一提的是，入口上二层的扶梯上罩拱形玻璃罩作为全景式天幕，并通过LED屏幕结合环绕声系统营造三维声像效果，让市民游客搭乘电梯时宛如穿越“时空隧道”。改造之后的屋顶平台也被充分利用起来，既可以作为俯瞰南京路美景的“网红”打卡点，还能在节假日开设市集，提升了大楼的“年轻力”。

改造项目的另一座重点大楼是广场北侧商业体“C位”的原旅游纪念品商厦。这座大楼与世纪广场隔街正面相望，是俯瞰欣赏“珍珠贝母”的最佳观景位。基于这一得天独厚的区位优势，项目团队从形象提升、业态更新、店“场”互动三方面着手改造，将建筑四层开放为“剧场楼座”，结合餐饮外摆，打造“南京路上最美观景台”。大楼一楼中庭做了近10米的挑高设计，同时在原有的斜向顶棚表面加装了褶皱镜面不锈钢，实现对开放性空间特色的强化，既可以与“万花筒”相呼应，另一方面褶皱镜面反射出变形的周边环境，提升了空间趣味。另外，商厦顶楼全新打造出一个可以开合的玻璃“魔盒”——“魔盒”的外围采用通透的玻璃幕墙，各类设备管线收纳在吊顶中，可随屋面整体移动。天气晴好时，整个屋顶花园可作为餐饮外摆区；天气较差时，屋面向外滑动，从而扩展咖啡厅的室内区域为顶层人员活动提供了多种可能。

除了楼梯结构和环境升级外，本次商业体的升级，还包括在原春申江大楼、原旅游纪念品商厦、原三星大楼、原老大房和原黄隆泰建筑的外立面安装了四座户外LED显示屏，与世纪广场上的两座LED显示屏隔街呼应，六座屏幕可通过中央控制台进行联动，为今后的商演秀场提供连续性、整体化的视觉效果，呼应本次更新主题——“百变取景框”。

据介绍，环世纪广场周边商业体中最核心的是南京东路626号—636号原春申江宾馆、南京东路558号原旅游纪念品商厦、南京东路546号原三星旗舰店三幢建筑。其中，原春申江宾馆将被打造成沉浸式文商综合体——“春申好市”；原旅游纪念品商厦将被改造成策展型综合商业体——“M558”，呈现“策展空间”“艺术空间”，将原本封闭式建筑改变为半敞开，用于品牌发布、潮流展示、快闪活动等。为此，在商业体中考虑了文化的场地，比如，规划“春申好市”5楼、6楼艺术展空间，预留“M558”4楼策展活动空间等。

记者 / 张雯

编辑 / 宗哲麟

图片 / 新世界集团

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