中国信托业协会：房地产业务不再是信托主营业态

　　中新经纬1月5日电 据中国信托业协会网站数据，3季度末，投向房地产的资金信托规模同比下降20.28%，环比下降278.68亿元，占比屡创新低至6.21%；相较于22.64万亿元的受托资产规模总量，占比为4.51%。表明传统房地产信托业务作为信托主营业态的时代已告终结。

　　截至2023年3季度末，信托资产规模余额为22.64万亿元，较2季度末增加9580.46亿元，同比增幅7.45%。资管新规实施以来，信托资产规模自2022年2季度同比增速逆转为正，连续6个季度保持正增长，在稳健增长中保持基本盘稳定。

　　此外，信托资产投资功能显著增强，服务信托和融资信托“有进有退”。2023年3季度末，投资类信托业务规模为10.69万亿元，同比增长16%，保持住了2季度末实现的超10万亿元规模，环比增长6.43%。

　　相比之下，融资类信托规模自2020年2季度开始即进入下降通道，3季度末规模持续下降至3.25万亿元，3年来融资类信托余额下降了3.2万亿元，降幅近50%，规模占比逐步降至14.34%。事务管理类信托业务规模为8.70万亿元，占比为38.34%，规模占比持续保持在1/3以上。

　　数据还显示，3季度末，信托公司固有资产规模为8756.83亿元，环比小幅下降24.16亿元，同比增加193.95亿元，增幅2.27%。相较于信托资产规模的增速，信托公司加大固有资产的投资和运用仍有较大空间。

　　从固有资产运用方式来看，固有投资类资产是绝对主力，2023年3季度末，固有投资类资产规模为7229.83亿元，占比82.56%，较2季度增加30.48亿元；贷款类及货币类资产及占比双双下滑，贷款类资产规模为515.43亿元，同比下降18.02%，货币类资产规模为355.67亿元，同比下降13.78%。信托公司固有投资规模与投资类信托业务规模的双向增长相得益彰，信托公司持续提升专业化的资产管理能力。

　　3季度末，资金信托总规模为16.44万亿元，同比上升9.52%，环比上升4.76%。从资金信托投向构成看，投向证券市场(含股票、基金、债券)规模合计为5.75万亿元，合计占比34.96%，增幅持续攀高，比2季度末提高2.73个百分点，是权重比例最大的信托资金投向。同时，信托公司投向金融机构规模小幅提升，规模余额为2.24万亿元，占比13.6%。信托公司投向证券市场与金融机构的规模合计为7.99万亿元，占比合计48.56%。

　　需要一提的是，房地产信托是信托业受宏观政策、行业监管和市场环境多重约束最明显的业务领域，近年来投向房地产的信托资金规模和占比持续下降。3季度末，投向房地产的资金信托规模为1.02万亿元，同比下降2596.77亿元，降幅20.28%，环比下降278.68亿元，占比屡创新低至6.21%；相较于22.64万亿元的受托资产规模总量，占比为4.51%，已低至5%以下。表明传统房地产信托业务作为信托主营业态的时代已告终结。(中新经纬APP)