剧透!赣州18个纯新盘即将入市,这个片区最“卷”

转眼间，2023年即将过去，不少纯新盘已经铆足了劲，准备赶在年前冲刺入市！

不完全统计，赣州待入市项目大约有18个，除了今年刚拿地的新地块外，还有一些是更早之前拿地，但迟迟未入市的项目。

从区域分布来看，经开区将成为供货大户，8个项目待加入市场，其次是蓉江新区，有4个项目还未开盘。

具体有哪些值得关注的项目，我们一起来看下~

01 章江新区

章江新区作为赣州市最为繁华的板块，区域内已发展完善，能用来做住宅的地块基本上没什么了，翰林壹品是章江新区目前已知的唯一一个待入市的项目。

该楼盘自备案之后，就没有其他的消息了。其位于章江新区宝能城旁边，开发商为赣州宏伟实业有限公司，本土开发商，是腊长村的预留用地，可能存在产权缩水的情况。

跟之前的赣州铂园项目情况有些相似。

根据备案资料显示：将建设4栋8-18层住宅，共198套房源，地块并不大，后期交付后业主可使用的小区活动空间不大。

地段和学区都非常优质，周边返迁房和二手房小区较多，可以近距离共享到宝能城商场底部商业配套。

小学学区在文清路小学豪德校区，初中为章贡中学濂江路校区，并且距离都不算很远。

对于首选章江新区的刚需群体来说，可以等一等。

02 经开区

经开区作为接下来新房市场的主力军，有8个纯新盘即将入市。

如果想要在经开区买到周边配套成熟的新房，可以看看万达广场附近，待入市的新盘有嘉榕湾、悦公馆、华坚心海园项目。

其中，嘉榕湾在这些项目中关注度较高，在小区环境、园林绿化、公区等方面做了提升，打造高定住宅项目，绿化率达到了49%。

项目位于经开区金龙路以北，华坚路以西，由22栋11层洋房-18层小高层组成，共924户房源，户型将打造建筑面积约102-129㎡三至四房，四房为主力户型。

在户型图方面，大部分户型带南北双阳台设计，并且北面卧室、卫生间等带全开间飘窗，赠送面积较大。

项目两面临近金凤梅园，生态环境较好。

悦公馆和华坚·心海园项目地块不算很大，但地段较好。

悦公馆由3小高层组成，共100套房源，体量较小，户型图和价格暂未公布，突出的卖点是地段和学校，但该楼盘拿地价就偏高，想来开盘价格也不会很便宜。

华坚·心海园位于经开区迎宾大道与华鑫路交汇处（原华坚国际汽车城），营销中心于12月30日开放，由8栋住宅组成，共624户房源，毛坯交付。

主打建筑面积约83-133㎡，刚需产品。

蟠龙板块这边，尚未开盘的纯新盘有嘉福翰林府、融翔状元府、正祥文澜锦苑、星洲文昌府、星洲云境项目，刚需产品较多，户型设计颇有亮点，价格具有一定优势。

其中，嘉福翰林府是这些纯新盘中进展最快的项目了，目前正在诚意登记，售楼部已经建好，即将首开。

主打建筑面积约118-143㎡三至四房，部分户型带南北双阳台设计。

不过该小区仅有4栋，共244户，围合式组成，在园林造景这方面，嘉福地产做得还是不错的。

融翔状元府和正祥文澜锦苑的进展稍微更慢些，这段时间陆陆续续公布项目资料，正祥文澜锦苑营销中心于12月23日正式开放，融翔状元府营销中心于12月30日开放。

融翔状元府项目占地面积15908.7m²，建筑面积38585.99m²，容积率1.8，绿化率30%，以洋房产品为主，共239户，楼栋排列才有围合式组成，园林绿化较为集中。

正祥·文澜锦苑项目占地面积4584.03m²，建筑面积66213.57m²，容积率1.8，绿化率30%，由11栋小高层组成，共392户。

据悉，该项目将打造建筑面积约95-137㎡三至五房，户型还是比较让人惊喜的，尤其是建筑面积约116-124㎡四房户型，南向阳台接近9.1-9.9米，连接2个卧室和客厅，餐厅、卫生间、卧室等带了全开间飘窗，额外赠送面积还是很可观的。

正祥置业此前在赣州开发了正祥清华园、正祥天宸壹品项目。

▲ 正祥·文澜锦苑效果图

另外，位于蟠龙板块的星洲·云境、星洲·文昌府项目也陆陆续续有了最新消息，星洲·文昌府效果图已经出炉，由9栋高层住宅组成，共479户房源。

星洲·云境以洋房和小高层为主，预计将打造改善性产品，临近江边，生态环境较好。

03 蓉江新区

即将入市的新盘有4个，为蓉江御府、中海学府壹号、恒瑞新光瑞府、国锦蓉湾项目。

先来看看热度更高的蓉江御府和中海学府壹号项目，这两个项目拿地时间相差不到一个月，目前蓉江御府展厅已在万象城开放，打造建筑面积约99-165㎡，刚需改善户型都有。

中海学府壹号的项目资料目前尚未公布。

但这两块地拿地价相比于周边新房楼盘拿地价更便宜些，可以期待一下会不会有价格上的优势。

因为地块位置相近，所以在配套方面基本上都是共享的，一路之隔即为十里花溪公园，生态环境较好，临近赣州市保育院蓉江分院、师大二附小、赣州第十五中学，教育资源丰富，此外临近新旅中书文旅城的商业项目。

恒瑞新光瑞府、国锦蓉湾也是蓉江新区的纯新盘，但这两个项目入市时间还需要再等等。

恒瑞新光瑞府据说将打造刚需产品，动作还没那么快，但地段较好，周边临近全民健身中心及新旅的商业用地，旁边还规划了芦苇路小学，公园有大桥河公园、创新创业公园等。

国锦蓉湾已出了效果图，但目前公布的资料较少，周边配套目前相对比较欠缺。

04 水西组团

水西目前未开盘的纯新盘为中海悦江府、三江匯雲嵿项目。

中海悦江府进展更快些，在国际时代广场的展厅已经开放，即将开盘。占地面积89638.5m²，建筑面积210295m²，容积率1.8，绿化率30%，由24栋洋房组团，共1222户房源。

将打造建筑面积约105-143㎡户型以及少量顶复产品，部分楼栋具有较好的南向瞰江视野。

户型是根据新规出台之后设计的户型，阳台尺度扩大了，飘窗接近全明，额外赠送面积变多了。

三江匯雲嵿近期效果图也正式公布了，由21栋洋房组成，预计以改善产品为主。

05 沙河

沙河板块目前纯新盘仅一个，为悦江公馆项目，此前2018年12月，政府官网公布了该项目的效果图，也完成了备案，但一直以来没什么消息，入市时间估计还要再等等。

项目位于青峰大道与齐云山路交汇处，周边工业较多，配套不算很成熟，小区有红旗大道首府和九里理想。

06 水东

水东待入市的项目有佳和状元里、佳和东方悦城，为同一开发商，但这两个项目自拿地之后就没什么动静，入市时间还要等等。

其中，佳和东方悦城效果图已经出来了，打造洋房产品，其他项目资料暂未公布。

以上就是赣州中心城区（不含南康赣县）各版块待入市的纯新盘，你最期待哪一个呢？评论区说说。