2023Q4 | 中国住房租赁地方国企品牌传播力榜

随着政府对租赁市场的重视和支持，地方国企在住房租赁行业加速布局，展现出强大的品牌传播力。他们通过自建租赁运营品牌、多渠道宣传推广和参与行业活动，提高市场知名度和占有率，推动行业健康发展。同时，国企启动保租房REITs筹备工作，为投资者提供更多元化的投资选择，推动保租房市场的快速发展。在未来，国企也将继续发挥重要作用，推动住房租赁市场实现更加规范化、透明化和高质量的发展。

随着地方国企在住房租赁行业的深入布局，克而瑞租售监测了近百家国有住房租赁企业，并构建了地方国企品牌价值监测模型。基于这一模型，我们发布了《2023Q4中国住房租赁地方国企品牌传播力榜》，共同探讨地方国企品牌在市场中的动态变化。

#1

市场现状

1. 国家队开业规模增速加快，占比不断提升

住房租赁行业近年来持续受到关注，吸引了越来越多的参与者和投资者。随着政府对租赁市场的重视和支持，国家队也在加速布局这一领域。根据2022Q3-2023Q3的数据显示，TOP30住房租赁企业的开业规模占比情况正在发生变化。房企系的市场占比从50%下降到了47%，而国企则通过新建和改建租赁住房，快速扩大了市场份额，其开业规模占比从15%上升到了18%。

图：2022Q3-2023Q3TOP30住房租赁企业开业规模占比

（按企业属性划分）

数据来源：CRIC城市租售系统

从CRIC城市租售系统重点监测的10城数据来看，上海、深圳等城市的国家队开业规模呈显著上升趋势。

上海随着此前大量R4用地建设的保租房租赁社区陆续推出，国家队在开业规模上的占比提升非常明显。而在深圳，由于存在大量的城中村项目，深圳市人才安居集团专门成立了深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司，专注于城中村规模化、品质化的改造提升。经过改造后的项目陆续进入市场，进一步提升了国家队在住房租赁行业的占比。

图：重点10城开业规模占比（按企业属性划分）

数据说明：2023年数据截止到10月，2022年数据为同年10月数据

数据来源：CRIC城市租售系统

国家队在住房租赁行业的占比不断提升，得益于政府对住房租赁市场的重视和支持，以及国家队在资金、资源等方面的优势，这有助于推动整个行业的发展，提高租赁市场的供给和规范化程度，从而更好地满足城市居民的住房需求。随着国家队在住房租赁行业的加速布局，预计未来其占比还将继续提升。

2. 新建租赁社区明后年将大量入市，存量改造也成为国企供应重点

自2021年全国22城实施集中供地政策以来，涉租用地的建筑面积供应量达到了1976万方。值得注意的是，这些用地主要由央国企竞得。然而，从整体趋势看，供应量呈现出显著的下滑态势。今年前11个月的累计供应量与2021年全年相比，下降了76.79%。这一数据表明，保租房的历史使命已经取得了显著成果，未来涉租用地的供应量可能会由高转低。

图：2021-2023年11月全国22城涉租用地供应情况（万㎡）

数据来源：CRIC城市租售系统

尽管涉租用地供应量整体下滑，但此前大规模出让的用地将在近两年内进入市场高峰期。这一趋势在今年已经初现端倪，预计明后年将继续保持。这也意味着，住房租赁市场将迎来一批新的供应房源，对市场产生一定的影响。

对于国企而言，他们在新建租赁住房和存量资产改造方面发挥着重要作用。国企通过新建租赁住房，增加市场的供应量，满足不断增长的需求。同时，他们也注重存量资产的改造，将闲置资产等转化为租赁住房，提高土地和建筑物的利用效率。

因此，涉租用地供应量的下滑并不意味着租赁市场需求的减少，而是与政策调整和市场变化密切相关。国企在租赁市场的积极参与和发挥重要作用，为市场的健康发展提供了有力保障。未来，随着新建租赁社区和存量改造项目的持续推进，住房租赁市场将继续保持稳定的发展态势。

3. 国企启动保租房REITs筹备工作，公募REITs将成为保租房主要融资路径

国企作为保租房市场的主要参与者，启动保租房REITs筹备工作将进一步推动公募REITs在保租房领域的应用。国企通过发行公募REITs，可以将这些资源转化为可投资的金融产品，为投资者提供更多元化的投资选择。同时，国企也可以借助公募REITs实现资产变现，提高资产运营效率，降低经营风险。

随着国企启动保租房REITs筹备工作，预计未来将有更多的保租房项目采用公募REITs进行融资。这将有助于解决保租房项目的资金瓶颈问题，推动保租房市场的快速发展。同时，公募REITs的广泛应用也将促进金融市场与房地产市场的深度融合，为我国经济的持续发展注入新的动力。

表：各城市已启动发行保租房REITs项目

数据来源：CRIC城市租售系统

4. 国企以自建租赁运营品牌为主，强调品牌宣传建设

近两年，国企阔步进入住房租赁市场，不少国企选择和成熟的运营商合作，共同改造存量资产或者委托他们运营新建租赁社区，快速切入市场。然而，更多的国企选择自建租赁运营品牌，通过自建租赁品牌，国企能够更好地掌握租赁业务的运营和管理，提高业务质量和效率。

国企在自建租赁品牌方面具有一定的优势。首先，国企拥有丰富的资源和资金实力，能够为租赁业务提供稳定的经济支持。其次，国企在品牌建设和市场推广方面也具备丰富的经验，能够打造具有竞争力的租赁品牌，提高市场知名度和占有率。此外，国企在租赁业务领域的布局还能够为城市发展提供支持，推动城市建设和升级。

品牌传播是国企自建租赁品牌的核心环节。他们不仅依赖于传统的广告和宣传方式，还善于利用新兴的社交媒体和数字化工具进行品牌推广。通过精准的目标定位和市场细分，国企能够将品牌信息有效地传达给潜在客户，从而提高品牌知名度和吸引力。此外，国企还积极参与各类行业活动和社区建设，以增强品牌的行业影响力和社会责任感。

#2

榜单解读

从此次发布的地方国企品牌传播力榜中，我们可以看到地方国企在住房租赁行业的积极投入。不仅北上广深等一线城市和核心二线城市的地方国企在住房租赁领域大量发声，像郑州、东莞、昆明等城市的国企也展现出了积极的态势。

位列榜单前三位的均为上海的国企租赁运营品牌，其中，上海城投作为上海保租房建设的主力军，在榜单中名列前茅。目前，上海城投已经成功运营近12000套房源，其租赁品牌“城投宽庭”在业内获得了广泛的认可和赞誉。城投宽庭利用当下流行的社交媒体平台，如小红书和视频直播等，与目标客户群体进行直接互动，从而更好地传递品牌价值和提升品质知名度，赢得了更多年轻租户的青睐。

12月22日，国泰君安城投宽庭保租房REIT的正式发售，其底层资产近3000套，成为目前全市场正式发行规模最大的保租房REITs。此保租房REITs的上市不仅为投资者提供了新的投资渠道，也为住房租赁市场注入了新的活力。

在本次榜单中，位列第二、第三名的分别是城方和新黄浦·筑梦城。城方注重通过打造私域流量来增强与目标客户的互动和粘性。他们积极探索并利用小红书、微信公众号等平台，积累了超过20万的忠实粉丝。作为国企，城方还结合街道资源，为人才提供全方位的服务，进一步增加了租客的忠诚度和粘性。

新黄浦·筑梦城则通过多渠道的品牌传播策略，提升了其在行业中的影响力。在项目开业和运营期间，他们充分利用新闻媒体和其他平台进行品牌宣传，积极参与行业论坛，从多个维度塑造品牌形象。

此外，武汉、郑州等二线城市的国企也在品牌传播方面展现出强劲的势头。武汉城建集团积极投身于保障性租赁住房的建设工作，通过与规模化租赁运营商如泊寓、冠寓等的合作，树立了自身的品牌影响力，进一步扩大了品牌宣传的范围。而美寓则注重通过租客活动来增强客户粘性。他们通过与租客的互动和连接，为租客提供更多归属感和参与感，从而实现了品牌传播与租客体验的双赢。

除了那些排名靠前的品牌，还有一些品牌在此次榜单中的排名有了显著的提升。贵阳人才安居的筑巢公寓通过频繁的主题活动、兴趣社群的建立以及与公众号的联合宣传，成功提升了其品牌影响力。此外，贵阳人才安居已开始进行保租房REITs申报的相关工作。成都武侯资本与兴城之家共同打造的中粮武侯瑞府项目荣获2023年度中国住房租赁产品-十佳高端公寓奖项，同时，武侯资本的微信公众号内容也得到了更新和丰富。作为广州黄埔区的人才安居品牌，黄埔人才家不仅提供高端人才公寓，还融入了养老公寓，并将人才父母、岳父母纳入人才住房保障体系，为城市留人做出了积极贡献。

随着地方国企在住房租赁行业的参与度持续增强，品牌传播力的建设成为他们关注的重点。随着市场的不断变化和竞争的加剧，各企业需持续优化品牌传播策略，积极提升品牌的影响力和知名度，以应对市场的挑战和机遇，为行业的可持续发展做出贡献。

免责说明：
克而瑞所发布的“2023年Q4中国住房租赁地方国企品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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解读 | 2023中国住房租赁产品力测评研究

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