2024年房价走势逐渐清晰! 3个好消息传来, 提前恭喜无房人

当下如果你买的房子缩水个几十万或许真的算是比较好的情况了，这两天一位东莞业主的“求助帖”在社交媒体疯转。

他花了600万在东莞松山湖买了个96平的房子，当时指望着翻一番，没想到砸手里了，现在280万出手都没人要，断供半年了，只能等法拍了，愁白了头发。

600万买的房子，直接降价一半还多居然卖不出去，真的让人绝望。本来幻想房子大幅度增值，赚的盆满钵满的，没想到直接来个透心凉，估计一夜愁白了头发也不是没有可能。

不得不说，这两年的楼市下行确实厉害，不仅房价越来越低，楼市成交量却一直上不去，导致库存越来越高。

最新的数据，百城商品房的库存（截止到11月）同比去年降了，降幅达到13%，但是从过往走势来看，楼市库存还在高点上。

短期降是因为很多城市以销定产，房子卖不出去，供应就不增加那么多，前11个月，商品住宅的新增供应已经降了14%。

现在新开工也没那么多，叠加供应减少，之后部分城市部分板块的新行情就出在这里。

但现在各地方的压力还是很大，一线库存已经18.8个月，二线19.9个月，三四线36.6个月，而且这还只是狭义库存。

狭义库存就是待售的，再加上现房库存的话，很多城市光卖库存都要卖好几年。

近期房地产市场动荡不安，多家千亿级房企相继宣布债务逾期，引发了业界与购房者的担忧。截至12月22日收盘，A股已有43只个股被强制退市，创历史新高。房地产行业，数量占比最高。计算机行业紧随其后。

这一系列债务危机凸显了许多房企融资的压力，使得业界对未来的不确定性充满担忧。

房企陷入债务危机，对购房者的冲击也十分显著。房企破产虽然在一定程度上影响了公司的正常运营，但对获益者的影响相对较小。

然而，公司员工失去工作、购房者面临贷款压力，这些都是实实在在的困境。购房者不得不咬牙坚持，承受巨额房贷的重压，这无疑对整个经济体系产生了连锁反应。

中国宏观经济研究院副院长马晓河指出，当前的重点应该是扩大消费，以缓解房地产市场和整体经济的压力。然而，购房者普遍面临房贷压力，导致消费不足，这也成为当前困扰经济的一大问题。

在这种情况下，一方面，房企不断债务违约；另一方面，购房者面临购房困难或持币观望。那么2024年楼市的走势将会如何呢？一些积极的消息或许能够为市场带来一些曙光。

首先，房贷利率持续下降。

有房贷的朋友可以关注下2024年1月份自己的月供还款情况，因为大多数人的月供会在2024年1月份会下调。

如果你的房贷是按照基准的5年期LPR+加点来定的，那很多人的加点在今年9月份那波降低存量房贷中，已经调过了。

所以本次降月供，不降加点，降基准房贷利率。

其次，土地市场呈现降温趋势，成交量下降较为明显，楼面价下降明显。

2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。TOP100门槛值为32亿元，较上年同期下降7亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.3%。

最后，房产税的推进势头明显。

房产税试点已在多地展开，预示着未来楼市可能面临调整。房产税的推出将有助于遏制房价上涨，提高市场的透明度。

此外，国家不断加大对保障房的建设力度，将住房门槛降至更低水平，为尚未购房的人提供更多选择。

在这一系列变革和挑战中，楼市未来的发展方向仍具有一定的不确定性。然而，利好政策和市场调整或将为楼市带来积极的改变，这也是购房者值得期待的。