重庆
今天是12月31日，一个“三末”的日子，周末、月末、岁末，又是一年跨年夜，2023年的楼市，也就此落下帷幕。
一、需求端
每一年的楼市，都会有一些“关键词”出现，也就是本年楼市最为显著的特点。盘点2023年楼市，有2个关键词出现在楼市需求端。
第一就是房贷利率和首付比例的下调。虽然2023年LPR利率并未有多大变动，但在各地实际执行的房贷利率，却一直都在下调，一是基于首套房贷利率下限自主调节机制，一是基于“认房不认贷”，给购房者带来了真金白银的利好。第二就是“提前还贷”潮，这是从去年就开始的，直到2023年都还在继续，为了缓解这一现象，下半年的10月，央行正式官宣存量房贷利率下调，并已于接下来两个月时间迅速落地，也算是为“房贷一族”带来了福音。
第三就是2023年的楼市需求端政策优化力度逐渐加大，总结起来，这个关键词就是“托举并用”。从去年的“托底”，或说是“托而不举”，逐渐到今年下半年的“托举并用”，不仅是为了加速提振楼市信心，更是为了“以点带面”，进一步加大一线城市和核心二线城市的楼市优化力度，争取用2024一年的时间实现核心城市先行恢复，进而带动全国范围楼市的回暖。这也是高层定调的“先立后破”、“以进促稳”。
二、供给端
2023年的楼市“关键词”，更多出现在楼市供给端，毕竟，影响楼市预期的根本，还是房地产风险尚未完全出清。
第四就是房地产“防风险”，这一提法多次出现在今年的高层会议中，也是2023年房地产重点工作之一。之所以要这样做，与楼市持续低迷有关，也是为了加速楼市修复，稳定楼市信心，其中最主要的做法就是“保交楼”，通过切实推动“保交楼”工作完成，挽回购房者丢夫的信心，从而让更多人敢于也愿意买房。说到“防风险”，就要说到第五个关键词“房企白名单”，让那些积极完成“保交楼”的房企，那些积极转型的房企进入“白名单”，加大金融支持力度，树立好的示范榜样，进而带动更多房企走出困局。
那么什么是“白名单”，这就是第六个和第七个关键词，“一视同仁”和三个“不低于”，这两个关键词，都是在下半年的高层会议上提出的，要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资”。同时在10月底中央金融工作会议后，又提出了银行房地产贷款“三个不低于”政策。目的都是为了帮助房企纾困，加大金融支持力度，改善房企尤其是民营房企融资难的现状，这也是房地产“防风险”的举措之一。
三、房地产
2023年楼市的最后四个关键词，关乎房地产行业和房地产市场，是对未来房地产更系统的概括，一起来看一看。
第八个关键词是“供求关系发生重大变化”，这是在“7.24”高层会议上提出的，也是第一次官宣定调未来若干年的房地产新形势，那就是房地产实际上已经“供大于求”了，我国房地产市场也正从“增量市场”转向“存量市场”。2023年楼市的持续低迷，除了房地产自身风险外，一个重要因素就是房地产形势的转变，无论新房去化周期，还是二手房挂牌量，都已经高到了一个新高度，2024年的房地产工作，其一就是尽力促进“供需平衡”。
第九个关键词和第十个，可以说是一体的，那就是房地产转型。用专业的话来说，是“探索房地产新模式”，那么如何做呢？“三大工程”是主要抓手，通过推进“三大工程”，推动房企转型，让房企在房地产新形势下，“有事可做”、“有利可图”，既能缓解房企资金困难，也能让房地产带动的就业不至于丢失，真不愧是高层智慧，可谓是一举多得。总结起来，房地产不能垮也不会垮， 抓紧时间转型，平稳过渡才是重点。
综上所述，盘点2023年楼市十大关键词，你知道几个？即将到来的2024年，楼市又会如何变化？让我们拭目以待。
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