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#最新消息#

万达旁&总价约400万级闵行地铁盘「大华·星曜」 正在热销

首期推约89-120㎡3-4房

共计335套房源

均价43000元/㎡

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2023年12月2号开始，大华·星曜首期房源开启认购，短短几天，收获319组客户的选择与青睐，为2023年一直不温不火的上海楼市，上演了一场久违的火热认购盛况。

今年下半年，上海市场新盘喷薄而出，但能穿越市场低迷周期，逆势而上的新盘，屈指可数。大华·星曜能够成为市场红盘，其品质经过市场与客户反复的检验与对比，在层层筛选后脱颖而出。

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01

基本信息

2023年7月12日，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

该地块地块直线距离浦江线汇臻路站约1.3公里，地块旁建发、新城、旭辉3个楼盘于2020年至2021年间陆续入市，售价约4.04万元/㎡。

根据项目规划设计方案，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。

四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。

产品方面，大华星曜项目所在的位置，可谓是天赋异禀。整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景。

100年前，福斯特用传世著作《看得见风景的房间》阐释了一条价值真理：窗外的风景，决定了房子的价值，也象征了业主的身份与地位！

在上海这座现代化如此完善的城市中，约400万级就拥有如此景观的新房，也只有大华星曜一盘了。

项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

02

周边配套

据悉，大华·星曜首期将推约89-120㎡3-4房，共计335套房源，均价43000元/㎡，将于12月2日开启认购！

首开即东地块1#、2#、4#、5#、7#、16#

其中2#、5#、16#为装修交付

1#、4#、7#为毛坯交付

根据土地出让合同要求，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）！

「首开位置示意」

首开套数配比：

99㎡约224套+89㎡约68套+120㎡约44套

全套户型图首发：

「约89㎡ 3房2厅1.5卫」

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

「约99㎡ 3房2厅2卫」

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型。

四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

「约120㎡ 4房2厅2卫」

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

地块实景：

价格方面，在该地块北面，有3个次新楼盘 ：

这3个楼盘都是22年新交付的次新盘还是比较有代表性的。周边些动迁房小区，我们就不纳入测算依据了。因此从挂牌价看，该地块4万3的价格还是有优势的。

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周边配套

大华·星曜项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

根据黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

交通方面，距离地铁8号线汇臻路站1.3公里，可直达中心城区，此外外有外环高速、红梅高架等高快速路。

在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。

商业方面：项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

教育方面：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。

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