五大航道并进，龙湖走出新发展模式下的“龙湖路径”

　　龙湖广州·御湖境实景图。

　　日前笔者从龙湖获悉，公司已提前偿还20亿港元银团贷款，此次提前偿还后，至2025年前，龙湖将无到期需偿还的境外银团，至2027年前亦无到期美元债。据悉，这已不是龙湖今年第一次提前偿还债务。2023年，面对市场的持续调整，龙湖依然保持了业绩持续增长。在包括广州在内的国内一线和强二线城市，其地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理和智慧营造五大航道业务齐头并进，让其在短期内已具有抵御风险的能力，中期保持高质量增长的动力，长期具备可持续发展、穿越周期的内力。

　　主营业务稳健

　　超强交付力令人瞩目　　

　　地产开发作为龙湖的主营业务，一直保持着稳健。根据龙湖12月披露的数据，截至2023年11月末，集团累计实现总合同销售金额1621.8亿元，合同销售面积983万平方米。

　　一个值得关注的信号就是，龙湖今年还在逆势拿地。数据显示，今年1-11月，龙湖共拿地29块，主要分布在广州、深圳、上海、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市。

　　龙湖广州·御湖境正是在今年拿地、今年热销的项目。该项目延续了龙湖“高定系”豪宅基因，主推建筑面积约115-190㎡滨江奢装大平层，以“六边形战士”全能户型的纯粹标准，为广州带来先于时代的高端人居体验。项目取得了首开劲销12亿元的傲人销售业绩。

　　除了产品出色，交付力也是保障龙湖地产开发业务稳健增长的重要因素。2023年1-11月，在全国45座城市共计交付120多个项目，超9.2万套品质住宅，20%项目实现提前一个月以上交付，交付满意度90%+。在广佛地区，龙湖今年如期交付超5000套住宅，交付满意度同样令人瞩目。　　

　　重构三大业务板块

　　新赛道业绩傲人　　

　　此前，龙湖再次对业务航道进行重构，变成了一个开发航道、两个运营航道、两个服务航道的“1+2+2”三大业务板块。为应对市场的变化，运营业务、服务业务被摆在了与地产开发并行的关键位置。

　　这一调整，无疑是支撑龙湖经营性利润占比不断提升的重要原因。目前，龙湖旗下的商业品牌“天街”、长租公寓品牌“冠寓”，均已成长为所在行业的头部品牌。比如，作为龙湖在华南地区布局的旗舰天街，龙湖海南海口天街项目目前建设、招商进展顺利，招商率已突破60%，已签约租户174家，招商率预计在年底突破70%，明年9月预计将开门迎客。

　　同时，作为租赁住房行业的笃行者之一，自2016年，龙湖积极响应国家“租购并举”的号召，推出集中式租赁住房品牌“冠寓”，为年轻人创造更加优质的生活体验。截至目前，冠寓已完成全国一二线高能级城市布局，累计开业房间数11.9万间，品牌影响力连续两年稳居行业前列。冠寓目前于广州、珠海、中山等城市共布局门店约20家，房间数量约5000间，为大量城市青年提供了安心居所。　　

　　服务板块口碑称颂

　　业主满意度连续14年超90%　　

　　在服务板块，可以看到，龙湖智创生活持续拓宽服务半径，目前已经涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市服务等13类业态。龙湖体内各个业务板块的协同优势，已经成为助力龙湖智创生活成长的重要推动力，也是支撑其在广佛地区今年新签超过100个物业服务项目的重要原因。

　　这一成绩的取得，显然离不开龙湖智创生活在物业服务领域过硬的业务能力和良好口碑。截至目前，龙湖的业主满意度已经连续14年超过90%。

　　此外，和龙湖智创生活一样，同样脱胎于“一个龙湖”生态体系的龙湖龙智造，作为龙湖最新发展的代建业务，以“智慧营造”为特点，有别于其他纯粹做传统代建代销服务的企业，提供的是一站式、全业态的服务，目前也已经在湾区崭露头角。

　　仅从今年龙湖在广佛地区的业务发展表现来看，“开发+运营+服务”的格局，无疑是龙湖穿越周期的重要基础，正如其曾广为流传的一句话：未来龙湖将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长，而是靠各个航道现金流回正驱动公司的增长。这样的龙湖，在未来，显然值得持续期待。　　　　　　推广

　　制版：董淑云 邹虹香 黄炽林