建发观堂府 昌平临铁临湖户型好 这样的房子真不错 就看开盘价格

昌平的项目实在太多了，内卷十分严重。项目越多对于购房人来说就越好，因为购房人选择多的同时，开发商也会尽全力去突出自己的优势来获得先拔头筹的位置。

今天再给大家介绍一个临铁又临湖的项目—建发·观堂府。

基本信息

建发·观堂府一期建筑面积18.32万㎡，整体打造6到15层的洋房、小高层，共分中区和东区2个住宅地块。

东区11栋，中区8栋，共计19栋住宅楼，总户数约1108户，容积率约2.2，指导价5.5万/㎡。

面积区间主要为100-180㎡改善户型为主，有少量60-80㎡刚需产品，整体得房率77%-82%之间，中流水平。

建发的房产主打中式园林风格，这次也不例外，优势自然要尽可能的放大。

不论是湖景还是建发标志性的大门通通安排上。

位置及配套

项目位于昌平新城，滨河森林公园东侧，公园非常大，湖景也不错。

地铁昌平线在小区东侧和北侧，往北500米为北邵洼站，往东南1公里为南邵站。500米的距离称得上真正的临铁房，这是本项目最大的一个优势。

东南侧直线距离1.4公里有个路劲世界广场，购物的话这里是最近的一个，不远又不近的距离稍显尴尬。其他配套设施基本没有，想干点啥您就得跨过森林公园“进城”才行。

配套设施确实不能奢求太多，不然“新城”这个称呼是咋来的呢？还是得慢慢发展。

虽然这边规划很多，但是管家确实不想多说，大家都不傻都知道那是个大饼，吃上一口谁知道要等多长时间。

户型

63㎡两居量比较少，户型比较老旧，这就是共有产权1.0版本的常见户型。

74㎡两居对比上一个进步很大，至少带来了南北通透格局，但是边边角角太多，入住肯定会稍显拥挤。

82平方米三居整体来看就好了很多，相对来说每个空间都比较方正，厨房和客餐厅的南北通透效果也会更好。

99㎡三居带来南向三面宽和双卫设计，不过客厅的面宽仅为3.3米，在这个面积区间里有点过于小气了。其他房间的面积也都不大，主要原因还是得房率太低并且过道浪费面积过大。

110㎡三居边角还是有点多，整体看起来不够规整。

112㎡四居算是目前最为方正的一个户型，从这里开始才有点改善的味道。

137㎡四居提升了每个房间的单独面积，舒适性肯定会有所增加。

159㎡4+1室带来了现在非常流行的宽厅设计，入户有私密玄关，超大面宽的大客厅，整体的通透感和空间感都很好，空间的利用率也会大大提高。

186㎡做出大宽厅的同时还带来了超大厨房，也是本项目最大面积产品，这样的产品非常适合家庭聚会，非常的奢华。

竞品分析

说了很多次，买昌平的房您一定要多走、多看、多对比，昌平的项目非常多，既然已经给出了这么多的选择，那就一定选个符合自己心意的。

昌平可能真的要消化不良

这个是梧桐山语，和本项目直线距离不到2公里，指导价便宜2000。梧桐山语最大的问题就是离地铁远，距离地铁1.5公里，但是他的户型设计要比建发·观堂府好了很多，同等面积下客厅面宽更大，房间内边角更小，户型更加规整。

全网首发中建北京国贤府样板间，户型独一档

这个同样是昌平的中式园林风格建筑，建发·观堂府如果和国贤府来对比，除了指导价低了5000以及临铁外，其他真的没有可比性。同样是中式风格国贤府每个户型都配备了跑道式大阳台，容积率低至1.3，得房率更是高达90%。

三个项目简单对比一下，建发·观堂府最大的优势就是临铁，如果通勤是您的刚需那他确实很吸引人，如果出行都是自驾另外两个可以对比看看。

如果对所有项目分为极不推荐、不推荐、可以买、推荐、极力推荐5个层级，管家认为建发·观堂府处于可以买行列，只要您能接受他的缺点就行。