广东
近期，网传“炒房教父”欧神被打了！
欧神本名欧成效，1978年出生在上海，复旦大学物理系毕业后来到广州宝洁总部工作了一段时间。
之后，他辞去工作回老家上海专职炒房，并在2009年迎娶了白富美，著名投资人朱孝虎的妹妹朱文倩。
2012年，欧成效创立了网站水库论坛，讲解如何炒房、融资以及避开限购令等政策，吸引了不少粉丝。
随着房价的节节攀升，大伙都挣到钱，欧成效名气大增，被称为“欧神”“炒房教父”。
欧成效号称奥地利经济学派的追随者，将边际效应用得炉火纯青，甚至不择手段。
他创设一种ABC炒房法：A是房东，B是炒房客，C为真实卖家。
炒房客B向房东A交了一部分定金后，迟迟不肯网签，直到找到真实买家C后，让C与A直接进行网签，B从中赚取差价。
有人肯定会提出疑问，为什么房东不直接卖给真实买家？
世上那么多房东，总有些年纪大的人，信息不畅通，很容易被忽悠。
2016年，欧成效的一个女学生，就用这种方式利用几十万元的本金在不到一年的时间内赚取了数千万的利润。
她给每套房的房东5~10万的定金，签下了显失公平的合同：
1、买家超过600天不付款，卖家才可以单方面解除合同；
2、买家交付定金后，可以找别人来购买这套房；
3、买家在不付款的600天内，每日的违约金仅十万分之三；
4、卖家在600天内不得卖给别人，违约金20%。
一套价值500万的房子，买房600天的违约金仅9万元；而卖方擅自卖给第三人的违约金是100万。
这就相当于买方用不超过9万元买了一个600天的看涨期权，只要房价上涨超过4.5%，就稳赚不赔。
因为是真实买家直接与房东网签，炒房客连手续费都免了。
那段时间，上海的房价可是成倍地上涨啊！
受害人大多是上了年纪的女房东，为了每天一两百违约金的蝇头小利，就被花言巧语忽悠了。
这和奥地利学派有什么关系？不知哈耶克听了有何感想？
2018年初，欧成效离婚了。
离婚这件事本来也没什么，但财产分割让人惊掉了下巴！
欧神把京沪35套房产合计6300平方米，外加1000万现金给了前妻，并且代偿4550万的房贷，而他的要求仅仅是两个孩子的抚养权。
事后看来，欧成效很可能通过离婚进行财产转移，因为他要干一票大的！
同年，欧神与王牧笛等人在柬埔寨公司注册的“京柬置地”公司，拿下了西港6300亩土地，再拆分成小块卖给国内客户。
最低一亩起售，每亩地全款48万人民币，分期一年支付为53万人民币，美元与人民币都接受。
王牧笛曾是《财经郎眼》的制片人和主持人，可惜由于常驻嘉宾郎咸平丑闻不断而导致收视率下降。
他创办了自媒体“功夫财经”，本以为就是写写文章赚点稿费，没想到当起了开发商。
为了卖地，王牧笛、欧成效与郎咸平经常组团到处开推荐会。
他们称整个项目一共400公顷，包含14米宽的中轴线道路、30米宽的环线道路，还包括体育馆、赌场、赛马场、酒店、购物中心等一系列配套设施。
其中，欧成效将投资一座酒店“水库雅苑”，而王牧笛搞了一个“功夫山庄”；将签约中国70多位名人，每人一栋别墅，建成一座“名人文化村”。
最大的卖点就是“下一个澳门”，宣传口号是：唯明天和土地永存，房产是A8的赛道，土地是A9的赛道！
A8、A9分别表示八位数和九位数，即资产过千万和过亿的意思。
2019年，柬埔寨颁布了禁赌令，加上后来的疫情冲击，大量人口撤离，土地价格已经崩塌，到处都是烂尾楼。
就在这种情况下，他们还在割韭菜！
2020年8月15日，欧神与王牧笛、郎咸平等人在南昌继续推广贵阳和柬埔寨的房产项目。
明目张胆地卖房很容易招人生厌，因此两位有电视主持经验的嘉宾采取了一种很迂回的策略。
郎咸平先是讲了一通国际经济形势，列举了很多历史数据，然后说黄金处于高位，不能投资了。
既然黄金不买，还呢投资什么？
郎教授逐一分析了大宗商品、股票，绕来绕去最后还是房地产！
世界那么大，投资哪里好呢？
当然是潜力无穷的东南亚，特别是与中国关系友好的柬埔寨！
王牧笛的套路也差不多，兜了一大圈还是房地产：低门槛，去贵阳；高上限，柬埔寨西哈努克港！
欧神就很直接了：听我的能发财，钱少的去贵阳，钱多的去西港！
有人上当了，打官司申请财产保全才发现欧成效名下银行卡却只有500多元，99%的财产分给了前妻。
今年3月，欧成效发朋友圈自曝：2022年，大概亏了1500w，今年可能再亏1800w左右！
他的目的就是哭穷，希望韭菜们同情他，但还是免不了被打。
这些受害人声称，以后只要欧成效搞公开活动，就去现场见一次打一次！
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