市场这么冷，怎么突然爆出几个日光盘！

当涨价的共识被打破之后，现在深圳楼市的恐怕就只剩下一个共识：

只要大家团结一致都观望、只要大家都不买，市场继续低迷，房价就会继续跌！

但万万没想到，人民群众里面，也有坏人啊！

最近的深圳，不仅好多人开始买房了，就连日光盘都多了起来！

给大伙看看最近日光的楼盘。

第一个受瞩目的日光盘，是上周末开盘的前海时代3期。

553批客户选270套房子，冻资人数稍微超过1:2。

270套189-249平方米大平层、套均1850万元的豪宅当天售罄，开发商收金57.38亿元。

为什么能日光？

原因有很多，简单说：

一方面是单价便宜，毕竟是前海豪宅，单价最低拉到8万/㎡；

另一方面是豪宅线调整，政策对市场有加持。

但最重要的一点是——买房的人

这个项目的总价基本都在1600万以上，面向的是一批真正不缺钱的买家。

只要是有性价比、有地段优势的稀缺项目，这些人是不会吝啬出手的。

另一个日光盘可能没多少人关注。

因为这个盘是光明凤凰城的安居房项目——时光境花园

时光境的安居房同样也是上周末开盘，

202套房，一天卖完，其中光上午就选完了61套。

项目均价2.48万/㎡，3房总价大概只要220万左右，首付60-70万上下。

要知道时光境项目是有商品房产品的。

商品房的最低价格大概都要350万，安居房比商品房的价格便宜了将近一半。

当然，时光境的安居房，其实也不是第一个日光的保障房项目。

无独有偶，前两周，龙岗的云禧公馆推出954套安居房，吸引5352户家庭通过认购资格审核，项目当天卖完。

这个盘的位置并不算特别偏。

项目位于龙岗百鸽笼片区，周边的二手房有信义金御半山、万科红。

信义金御半山单价8万/㎡左右，云禧公馆带装修均价只要2.87万/㎡

这几个日光盘放在一起，对比反差异常明显。

如果说前海时代的日光，是富豪搞团建；

那么时光境、云禧公馆的日光，就是穷人的狂欢。

当下的深圳楼市，最有钱和没钱的那一批人在疯狂，最安静的反而是中间段的那批人。

因此你能看到现在反而是豪宅和保障房在爆火，而普通商品房则是冷冷清清。

归根结底，是中间段这些刚需和改善客的选择太多了。

他们既可以选择二手房，又可以选择打折上瘾的新房，甚至还能看看价格便宜的人才房或者地段不错的安居房。

而富豪，除了豪宅之外，其他房子都看不上；

穷人，没钱就没资格对其他房子感兴趣。

选择太多，就一定不会急于选择，这是客观的规律。

不过，选择太多也有潜在的风险。

毕竟深圳无论是低价的新房还是二手房，很多楼盘项目都有不为人知的硬伤和缺陷。

买家踩坑的机率并不小。

我们团队最近在准备一场闭门直播，直播中我们会给关注市场行情的朋友梳理一些典型的问题楼盘。

想了解深圳有哪些楼盘是典型的问题楼盘，扫码就可以来听我们的闭门直播。

在直播中我们会提供独家的市场信息给大家。

最近市场上这些日光的现象，其实多少预示了明年以及未来深圳楼市的走向。

我给大家总结了几点：

1.深圳楼市已经彻底分层

顺应新房改，什么样的阶级就买什么房，这是未来深圳的大趋势。

在贫富差距客观存在的情况下。

有钱人的房子给有钱人选，穷人的房子给穷人选。

就是未来深圳解决房产供需矛盾的手段。

在政策层面，豪宅、普宅以及保障房的阶梯分层已经形成。

比如上个月调整豪宅线标准，就是针对性给豪宅买家解套的手段。

比如大规模配建安居房以及共有产权房，就是为了搭建保障房体系。

而在市场层面，豪宅、普宅以及保障房的价格也已经形成梯队。

一切，都给安排的明明白白。

所以啊，无论你是买家还是卖家你都得搞清楚：

你到底在这个分层的楼市中属于哪一层？

你手里只有50万

那就别老想着怎么上车商品房，选个好点的保障房就完了；

你的房子如果就是个刚需房

那就别想着像豪宅那样拥有20%-30%的涨幅，能涨个5%就不错了。

楼市的阶层分化已经形成，明白自己的定位很关键。

2.外围板块的商品房很尴尬

市场对商品房的预期，会越来越差。

受直接影响的主要是光明、龙岗、宝安以及坪山一部分边缘板块的二手房。

因为这一部分房子的潜在购房者，都是人才房和安居房的潜在受众。

过去那些资金实力一般，手里不到100万的人，上上杠杆，买个龙岗、宝安边缘板块的二手房还是有机会的。

现在市场分层之后，用同样的资金就可以到南山、福田买一套人才房。

南山福田的地段位置，压根就不是关外能比的。

更何况，关外的商品房，涨幅向来很小，吸引力本来就不大。

当这一批人直接被吸引去买人才房或者是安居房，那些边缘板块的二手房，处境就更加艰难。

当然我并不是说所有外围板块的房子都没有入手的价值。

只能说对于买家而言，选择关外边缘板块的房子需要非常小心。

为了帮助大家排除这些板块中的错误选项，我们会在本周的闭门直播课上给大家梳理了各个区域板块的价值楼盘。

不只是外围板块，包括核心区有哪些值得入手的项目，我们都会在直播中给大家详细分析和介绍。

感兴趣的朋友，可以扫码来听直播。

3.房价预期会持续低迷

安居房日光，说明很多人已经放弃了去赌涨幅，转而选择安安稳稳的居住。

这其实是一个很关键的信号。

因为深圳楼市一直都是赌性很强的市场。

当大家对“赌涨幅”失去兴趣的时候，说明大伙对房价还能上涨的预期在逐渐减弱。

这是资产价格长期低迷，彻底摧毁商品房信心的结果。

信心的摧毁，只需要十天半个月；

但信心的建立，可能需要3年甚至更长的时间。

不然，也就不会出现一轮又一轮救市政策出台之后，楼市依然无动于衷的情况了。

短期内，房价向上的预期很难建立。

房价的低迷，可能还需要持续一段时间。

-end-