深圳罗湖【深业泰富科创大厦】官宣：取得预售证，元旦钜惠活动

深圳罗湖【深业泰富科创大厦】
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办公选址一直是许多企业都会面临的问题，一旦确定下来，将成为企业经济活动的驻地，也是企业实力的象征，因此，企业选址其实是一项战略性的决策，必须要有战略意识。面对市场上区域、位置、品质各不相同的写字楼，懂得甄别适合企业的优质办公空间，将会影响企业发展。

办公选址有哪些难题？

从“三天一层楼”的深圳速度，到“平均一天48件发明专利”的新深圳速度，这些数据都见证着深圳经济的快速发展，相对应的，深圳企业的数量也在一直不断地增加，市场上也出现越来越多的商务区以及写字楼，而影响企业择址决定的主要有以下几大因素：

▷区位：对于企业办公选址而言，应首选人才、技术、信息和资金密集的区域，拥有完善的市政、商务设施，好的区位是企业茁壮成长的商务沃土，为企业往高端发展提供平台。

▷交通：交通改变城市人口的经济行为、居住选址、空间概念，交通不便将会加长企业及员工的时间成本，而四通八达的交通枢纽力则会带来的丰富资源，能提高企业的商务效率。

示意图

▷ 配套：写字楼的功能配套直接关系到企业的办公成本及工作效率。

▷ 空间：灵活的办公空间以提高空间的利用度，而不合理的办公空间规划，容易让工作环境变得压抑严肃，不利于发挥员工的创造力。

由此看来，一个好的写字楼选址，需要集齐实力开发商、优势地段、商业服务、公共配套等于一身。

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深业泰富广场，新时代总部办公

No.1

区位优，不可复制的地段

建筑可以复制，但区位无法复制，地段是经济实力的集中体现，不仅是财富的象征，更是城市财富的集聚，深业泰富广场立足罗湖中心的笋岗片区，笋岗，是深圳城市中轴线的中心，拥有首屈一指的更新前景和开发强度，金融、物流、商贸、科技、文创产业基础雄厚、前景广阔，必将成为深圳最值得期待的CBD，深业泰富广场的写字楼立足于城芯之地，占绝得天独厚的区位优势和完善的商务资源，彰显城市商务价值，成就企业高速发展！

效果图

No.2

交通优势，双地铁无缝接驳

深业泰富广场占据7、9号地铁枢纽的核心地段，同时，该片区多公交线交汇，多主干路汇聚，组成立体式交通网，便捷交通让该片区成为人群主要集散地，让商务人士享受高效商务合作和体验，减少出行时间浪费与员工通勤成本，快速捕获商机。

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No.3

一线巨擘云集 总部商务集群

笋岗片区的旧改吸引了众多一线知名开发商入驻，华润、招商、宝能、中洲等品牌商竞相战略布局，未来将形成总部集群效应，对产业和高端商务人群产生巨大的吸附力，吸附超50万的人才需求，促进空间和产业同步转型升级，创新空间和产业链高端资源集聚。

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No.4

产城融合，一站式平台

深业泰富广场的汇集家居、金融、文创、科技等产业，以百万创艺综合体的形式，打造一站式产业平台，实现产业链上下游的有机共荣，为高端文创产业发展提供空间，创造产城融合的典范。

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No.5

繁华商业配套，生态办公

深业泰富广场项目配套20万㎡的商业体，为企业提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物多元复合的高端配套，以此有力保障企业整体运营、管理、服务与员工发展，让写字楼不仅仅是办公那么简单。同时，五楼设有大面积架空花园，功能包括泛会所、空中泳池、健身场所、电影院、休闲绿道等，为在此工作的人提供有氧的生态办公氛围。

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No.6

品质把控，美学办公标杆

深业泰富广场外型设计采用全新“风影”概念，让建筑美于形，采用LOW-E双银中空钢化玻璃，绿色美观，帮助提升企业形象，建筑内部提供建面约109-1583㎡灵动拼组空间，空间可自由灵活配置，降低企业办公成本，满足各类规模企业的多样办公空间需求，写字楼同时配备8部一线品牌电梯以及智能化办公系统，提升运营效率。

效果图

深业泰富广场，总部资产封面

百万创艺都会

A/B座总部商务封面

8部一线品牌电梯

建面约109-1583㎡灵动拼组空间

满足企业多元需求

高使用率美学臻寓

双地铁，全阳台

建面约37-84㎡高性价比精装户型

均价65800元/㎡ 火热销售中

总价238万起，臻献深圳塔尖人群

营销中心地址：罗湖区梨园路（红岭北地铁站）G出口
深圳罗湖【深业泰富科创大厦】
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香港戶口在內地購房條件：
香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。
法律依據：
《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
粵港澳大灣區的優勢是什麼？
粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。
對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。
東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。
粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。
同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。
很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。
除了這些東西，還有別的招嗎？
房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。
只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。
粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。
楼市，终于开始有巨变了！
标题就是现在各位的困扰。

说救市也救了，但房价没涨，成交量还在萎靡。

比起楼市死活，大家更关注自己的吃喝。

频繁、密集的楼市政策，经济政策砸下来，楼市还是这样，于是乎，大家的信仰开始崩塌。

楼市，真的还能好起来么？

说实话我是有点犹豫的，但不是看空，原因请看完我的文章。

我们站在了全国楼市优化潮的起点。

中国90%以上的人基本都拥有自己的房子，现在早就不是缺房的时代了。

这一轮救市后反应最大的不同点是什么？

不是更多人买房了，而是更多人卖房了，各城的二手房挂牌量越来越多。

这背后就是说明一个道理：以房换房的时代来了。

现在一部分人的共识是：趁低成本的时候换套更好的房子。

所以很多人挂牌，甚至降价卖房，背后一定是看空吗？不是，而是都想换房。

给大家看看个别城市的改善房成交情况：

上海：9月份上海90平以上的改善型房源成交量环比大幅增长，其中110-140平面积段涨幅近3成。

广州：9月至国庆期间，开盘去化表现较好的也是保利天瑞、中建天河精诚壹号、长隆万博悦府这样总价400万以上的品质改善类住宅。

北京：9月初位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘，总价3000万元起。开盘首日，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。

你扒一下就会发现，几乎所有城市都是差不多的规律，改善性住房卖得还不错。

这是为什么呢？

说白了，之前那些靠着买早了赚到房产红利钱的人，比很多人都要更快地进入优化的赛道。

所以，现在是拼卖房的速度，而不是买房的速度。

谁跑的晚，谁就是最后那个大头韭菜，因为楼市是击鼓传花的游戏。

但是，这批卖掉房子的人，大多数并不是只会傻傻持有现金，而是去买更好的房子。

要么换到更好的地段，要么换到更大的面积、更好的环境。

可惜的是很多人看表面，只听情绪，一看到二手房挂牌量增加，那就是楼市不行了，有钱人都在跑路了，情绪直接被带着跑，可惜事实和你们想得根本不一样。

以房换房，才是大多数中产在此刻的目的。

只不过多数人要卖1才能买1，现在是卡在卖的渠道没有打通，一旦打通，成交量就会回暖，去化加快，刚需自然会入场。

所以很多人在愁，愁的就是卖房，到底怎么把房子卖出去呢？

尤其是手上之前已经买了10类垃圾资产的，比如公寓、商铺、写字楼、远郊别墅等等，现在想卖掉又很难出手的。

我针对大家的这一个问题，有一个环节专门教大家怎么卖掉手上的垃圾资产的，有一个《非常1+6》的卖房方法。

如果你刚好有这个困扰的，可以拨打电话来拿这个方法。

人很容易因为短期的悲观而放大长期的困难。

这就是当下大部分人的真实感受。

现在楼市差吗？

真的很差。

几乎90%以上的房子都在跌，而且不止三四线，连一二线也照跌不误。

你打开手机，都是告诉你哪里跌回了5年前，7年前。

可是，大家开始逐渐忘记了一个事实：

10年以前，北京500万的房子，在2019年涨到了3000万，今年跌到了2500万，一下子没了500万，你就开始各种看衰，认为信仰崩塌。

可是如果10年以前人家买了这套房子，他是亏了500万吗？他明明赚了2500万啊。

那些真正亏钱的，是高位入场的人，而不是10年前买房的人。

如果这批高位入场的人，再等5年，再等10年呢，房价就真的一点都不涨了吗？

我们现在的难题，是我们经济永远都起不来了吗？

不是吧，我们现在只是遇到了经济的暂时波动，而且这个波动是只有我们国家吗，也不是，是全球。

美国、欧洲的经济一样疲软，大家都在爬坡回暖，又不是永远起不来了。

很多人是因为当下的信息去看待长远的未来，可是世界每一刻都在变化啊，我们国庆知道巴以冲突说来就来吗，连以色列自己都不知道。

我们在做投资的时候，永远都是投资未来。

你的时间轴以3年为界，可能不涨反跌，如果时间轴以10年，20年，甚至是50年呢。

你会发现，全球房价是波动性上涨的，任何一个国家的房价都有下跌过，但趋势是持续向上的。

我还要告诉大家一个真相：

其实每一次的调整，都是给人一次阶级逆袭的机会。

站在房产角度：

第一次逆袭的机会是房改的时候，有人入场买了商品房，有人死守福利房。

第二次逆袭的时候是08年金融危机，有人害怕慌乱抛售，有人趁乱多买2套。

第三次逆袭是2015年的时候，有人借着货币化棚改的春风，一下收揽10几套房子。

第四次逆袭的机会，我觉得是现在。

因为房价真的跌了，跌回了3年前或者5年前的价格，把这几年的泡沫都挤压了，不能说都干净了，但至少把这几年涨幅是排干净了。

不说接下来房价大涨，但哪怕是开始逐渐回暖，你都精准买在了左侧交易（就是下图U型的左边），这个安全气垫是足够扎实的。

（手绘图有点丑，但是这么个意思）

所以越是经济波动的时候，就越有人可以利用认知差去获取比别人更大胜率的机会。

就好比有多少人恐慌，就有很多人看到机会。

我们都知道，人的劳动时间是有上限的，你和你邻居每天上班的时间差异是不大的，甚至你和身边人的工资收入差距也是没那么大的，真正拉开收入的仍然是资产。

现在这个经济波动的时刻，谁也逃不过资产贬值和财富缩水，哪怕是之前比你更有钱的富人。

给大家看几组对比数据：

2008年金融危机，胡润百富排行榜就做过统计，中国个人财富突破100亿的共有50位，相比2007年少了25位，他们的财富总量相比2007年下跌了22%。

危机时刻，富人的财富同样是缩水的，这是经济波动周期中最公平的时候。

可是，危机过后呢？

金融危机后的2009年，全球百万富翁的数量增加了17%，达到1000万人，他们的财富总量增长了19%，达到39万亿美元。

危机过后，有钱人的数量又增多了。

那就是因为他们在危机时刻，出手购买资产了。

大家还记得之前李嘉诚说7折抛售香港的房子？后来发现其实李嘉诚只是优化现金流，然后抄底更好的资产。

像巴菲特、李嘉诚、邓普顿等国内外金融大鳄，都喜欢做一件事，那就是抄底。

大家可能不爱听，但我还是要说。

每次危机就是一次财富再次洗牌的机会，而且恰恰好是每次危机，都会加重房地产的分化。

又给大家回顾一下：

1998年房改的时候，深圳和惠州，北京和天津的房价差距能现在那么大吗？

2008年的时候，深圳和你老家的房子差距有现在那么大吗？

2008年的时候，深圳前海的房价比深圳罗湖还要高吗？

以上问题的答案，都是否定的。

也就是说每次危机，持有资产和没持有资产的人在分化，而持有不同城市、不同板块的人，资产也在分化。

所以什么时候买，什么时候卖，卖哪里，买哪里，这些问题在每一次分化后变得更重要了。

我有一些学员在闭门直播问我，我有XX城市的房子，是现在割肉卖还是等回暖再卖呢？

有人问，XX城市还有机会回暖吗？我要不要卖XX城市，买YY城市呢？

确实，这是接下来最需要关注的问题。

因为卖的好坏决定完全不一样，如果你把好房子卖了，等于亏了，但本继续下跌的房子还在持有，你的亏损会更大。

所以要学会判断你所在城市房子的价值情况，这些我刚好在我3天的闭门直播课程中详细做了讲解，还整理了一份非常实用的30个价值城市名单，城市价值我都列出来了，基本是帮你做了初步的筛选。

如果你想知道现在所持有的城市到底有没有价值，要不要做优化和置换的，可以拨打电话了解详细情况！

其实每个人都知道，房子已经失去普涨机会了。

但每个人也都理解，大城市的好房子依然能永远涨。

哪怕这次危机恢复的周期要更长，但规律趋势是不可逆的。

从现在开始，我不建议大家抱着1年就翻倍的心态去买房子，这样你会特别焦虑。

现在是用时间换空间的时候，买到对的房子，你只需要耐心等待，时间自然会给你该得的回报。

最后，我想呼应一下主题，如果接下来还有大招，房价就能立马上涨吗，我是犹豫的。

但是你说给楼市5年10年，我依然坚信大城市的好房子仍然能继续涨。

以上，共勉。

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