5号线南段通车在即，沿线新房怎么选？

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

12月19日，期待了许久的地铁5号线南段正式开始不载客试运行，5号线终于要来了！

地铁5号线北起方家营站，南至吉印大道站，其中南段工程站点有文婧路、东山站、新亭路站、竹山路站、科宁路站、前庄站、诚信大道站、九龙湖南站、吉印大道站，全长12.9公里，换乘站3座。

地铁的开通运营，无疑将大大方便周边居民的出行。

从楼市来看，5号线更是经过了鼓楼滨江、城中、南部新城等重要板块，串起了城北、城南两个重要的改善区域。

笔者统计了5号线沿线各板块在售项目 （距离超过800米的项目暂未统计在内） ，想要在沿线置业的朋友可以重点关注。

01

鼓楼滨江阚江视野极佳

区域内急需新房补仓

提到鼓楼滨江，第一反应就是沿线超优越的江景资源，水面时有江豚出现，环境非常好。这里是南京人熟悉的老下关，经过旧城改造后，已经成为焕然一新的滨江商务区，朝着南京新一代富人区迈进。

除去鼓楼滨江的江景资源，板块内还有绣球公园、阅江楼等景点；拉小、树人中学等优质学区；地铁5、9号线在建；大观天地、世茂52+MiNiMall、大马路民国风情商业街等，配套不可谓不丰富。

鼓楼滨江板块新房较少，板块内急需新盘补仓。世茂璀璨滨江还剩最后一栋楼未上市；恒盛金陵湾新组团已于11月开盘入市，项目紧邻树人学校，房源比较抢手。

值得一提的是，在刚刚结束的年末土拍中，鼓楼滨江成功出让G89地块，这幅地块是同批次18幅地块中唯一溢价地块，该地块位置上靠近中海桃源里、仁恒桃源世纪、世茂璀璨滨江，周边生活气息很浓厚。

G89地块竞价6轮后被首开竞得，成交总价11亿元，成交楼面价29948元/㎡，一举成为鼓楼滨江新地王！据小道消息，G89地块或与金茂联合开发。

02

南部新城新房竞争十分激烈

板块均价5.5万

5号线沿线最值得说道的当属南部新城板块，这里是目前南京新房聚集最多的板块之一，十多个项目同时在售，竞争很激烈，内卷很严重！

相比于其他板块，南部新城是一个配套先行的板块，处在秦淮、雨花、江宁三区叠加的中心位置，与新街口、河西一起，形成“三足鼎立”的局势。目前区域内已有地铁3号线，在建的有10号线二期、5号线、6号线，未来可享4线地铁出行。

板块内更有机场跑道公园、中国第二历史档案馆新馆、南京市不动产档案馆等丰富的文化休闲配套，正在逐一建设；南部新城医疗中心、南京外国语学校南部新城校区等均以建成投入使用，是南京为数不多的没有短板的板块之一。

近日，板块内关注度较高的当属保利博雅和著。项目致力于重塑社区与城市的关系，重塑社区与人的关系，融汇都市浪漫与文化，以人为本、以文化为尺度，以空间为载体，打造“新时代的人文社区”。

目前项目已领到首开销许，推出1、5、6号楼共172套房源，户型建面约113、130、143㎡，销许均价56084元/㎡。

即将开盘户型一览：

建面约113㎡三房两厅两卫

建面约130㎡三房两厅两卫

建面约143㎡四房两厅两卫

遥想当年，华著兰庭收官均价4.78万/㎡、首付8成，开盘当日即售罄；云澜尚府收官均价4.65万/㎡（可另选3500元/㎡升级装修），同样是当天售罄。两年过去，板块内新房品质不断突破，均价也 上涨了约7000元/㎡，是南京重要的改善板块。

03

城中土地稀缺

在售仅星叶翰锦院

5号线经过城中板块的重要一站便是朝天宫站，距离这个站点最近的新房便是星叶翰锦院，直线距离仅百米，区位条件不可谓不优越。

项目与朝天宫仅一街之隔，距莫愁湖约1公里、新街口约1.5公里，临近万科安品园舍、金鼎湾状元府两大城中豪宅，是南京城墙内唯一在售新房，这样的条件很难被超越。

星叶翰锦院是栖霞建设打造的洋房产品，是城中罕见的科技住宅，项目融入前沿科技，配有分户式科技住宅系统，以空气源热泵系统、毛细管辐射系统、户式置换新风系统、智慧控制系统，通过过滤噪音、净化空气、恒定湿度等，实现温度、湿度恒定，空气净化等，打造绿色舒居。

项目分为两个地块建设，其中A地块2栋住宅，B地块7栋住宅，标准层户型建面约136-180㎡，另有约200-280㎡顶跃及350-500㎡底跃。目前星叶翰锦院在售前期入市房源，还剩A地块1栋楼未推出，想置业城中的可以重点关注。

5号线从北到南，串起了南京多个板块，全线通车后，将打破鼓楼滨江无地铁的现状，同时对于江宁东山等板块也意义非凡，方便沿线居民出行也能加强与主城的联系。

试运行期间，将通过模拟真实运营环境，对运行各项技术参数、各设备系统功能的可靠性、安全性、准确性进行考核，相信5号线南段的正式运行也就不远了！

2023南京年度十大豪宅

2023南京年度十大事件

平墅之王，压轴登场！

诗意与烟火，理想人居双重面向

中国十大超级豪宅，南京上榜！

转载｜爆料｜买房｜洽谈合作

欢迎联系我们：状元楼（jiapuyixing）

Firstar Media family

启明星自媒体矩阵