让关林再旺500年的房企，官宣暴雷了！

九州生气恃风雷，万马齐喑究可哀。在房地产利好政策应出尽出的2023年，没想到又一家千亿房企官宣暴雷了！11月29日，宝龙地产发布公告称：受复杂的经营环境影响，本集团的销售复苏缓慢，流动资金紧张日益严重。公司已竭尽全力，但预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。

压倒骆驼的最后一根稻草来源于宝龙地产一笔境外票据，1591万美元的利息，按约定在10月30日到期，有一个月的宽限期。但是截至目前为止，宝龙地产仍未支付该笔美元债利息。

宝龙地产暴雷的消息瞬间引发了业界的关注和热议。位于洛龙核芯高铁板块卖得正如火如荼的洛阳宝龙天地，销售业绩是否会急转直下？2025年才交房是否会让一部分买了房的人沦为烂尾楼业主？

01 飞龙在天：让关林再旺500年

2006年，宝龙高呼着一个响彻云天的口号进驻洛阳。“让关林再旺500年”听得人们热血沸腾，在宝龙擘划的总投资超过20亿元的百万方城市综合体——宝龙城市广场蓝图中，据说其规划就是为取代关林市场而建的。

作为中国领先的城市综合体运营商，宝龙地产自2003年起专注于综合性商业地产项目，三大商业综合体系列：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场分别对应为（超）高端、中高端及中端产品。其中主打产品“宝龙广场”集购物、餐饮、休闲及其他娱乐设施于一身，已经形成独特的商业地产模式。洛阳宝龙城市广场2011年正式开业，成为洛龙区第一个大型商业综合体。

如今，宝龙广场与正大广场、泉舜购物三足鼎立，“三驾马车”共同拉动洛龙商业不落幕的繁华盛景。“让关林再旺500年”虽然成了水月镜花，但宝龙城市广场却引领了洛阳全新一代潮流商业地标，开启了一座城市生活方式的迭代。

02 画龙点睛：一举拿下两宗鎏金地块

2021年夏天，宝龙地产以5.7亿元一举竞得洛龙核芯区两宗优质地块，时隔多年王者归来，让洛阳地产界极为震撼。两宗鎏金的商住用地，均被宝龙底价拿下。一宗就是定鼎门街与伊洛路东北角的宝龙天地，成交亩单价510万元，紧邻1401万/亩的洛阳地王碧桂园玖锦台，地价刷新区域内近年来土地价格新低。

另一宗地块位于望春门街与关林路东北角，成交亩单价820万元，该地块次前多次挂牌均未成交。

这两宗土地，有两个共同点：一是位置实在都是太好了，是房企们觊觎已久的香饽饽；二是住宅和商业的比例有硬性要求，宝龙天地要求住宅占比20—25%，商业部分占比75—80%，另一宗土地要求住宅占比30-35%，商业部分占比65-70%。对于大多数没有成功商业操盘经验的洛阳房企来说，染指这两宗地更像是去接烫手的山芋。卷帷望月空长叹，美人如花隔云端。

宝龙地产巅峰时，几可与万达并列，当时曾号称“北万达，南宝龙”。有着多年商业开发经验的宝龙，拿这两宗地可谓：将遇良才，天作之合。在最好的土地上，将为城市带来画龙点睛之作。

03 亢龙有悔：暴雷之后房子会烂尾吗？

宝龙集团是全国政协委员、澳门著名爱国实业家许健康先生创立，始于上世纪80年代。在国庆70周年庆典上，宝龙地产的许健康与恒大地产许家印、世茂地产许荣茂一同受邀登上天安门城楼观礼，地产“三许”同楼亮相，一时风光无限。

亢龙有悔，盈不可久也。宝龙地产暴雷与其为保持市场份额，不断加大投资力度，导致负债率不断攀升有极大关系。冰冻三尺非一日之寒。有行业人士分析，宝龙地产的债务违约，之前就早有端倪，只不过对于三线城市的洛阳买房人来说，知道得稍微晚了点。早在2022年的7月和11月，宝龙地产就有两笔美元债到期，虽然最终通过努力，这两笔美元债成功展期了。但是美元债展期带来的是投资者信心的挫伤甚至坍塌，宝龙地产的债务挤兑潮从去年下半年也逐渐加速了。

而在这段宝贵的喘息时间内，洛阳宝龙天地营销中心于9月24日盛大开放，吸引了近千人到访。千人争睹全城共鉴的名场面，让宝龙天地入市即惊市。

熬过了煎熬的疫情阶段，今年二月份，趁着行业复苏的小阳春，宝龙天地迎来了首次开盘，以全城争抢的沸腾之势，引爆洛龙。实力房企与核芯地段，成为吸引买房人的两大抓手。

宝龙天地定位为17万方潮流综合体，规划住宅5栋、公寓3栋、以及潮流商业街区，住宅为一梯一户小高层，户型面积117平、138平两种，均价约11000元/㎡左右，公寓面积41平，均价约7500元/㎡。

宝龙地产的暴雷，对宝龙天地的销售冲击大吗？在市场凄凄惨惨的2023年，宝龙天地是热销红盘的存在。如今住宅仅剩一栋楼30来套房源；推出的一栋公寓也已售罄。处于清盘阶段的宝龙天地，销售也即将收官，冲击不会太大。

宝龙地产的暴雷，会不会使得宝龙天地有烂尾之虞？大概率是不会烂尾的。首先，住宅已经全部封顶了，肉眼可见的家期渐近；其次，作为高铁板块的门面之一，若真的烂尾也太打政府脸了；第三，政府部门对楼盘资金监管力度加大，宝龙天地前期的销售资金足以支撑后期的开发建设。

宝龙地产在官宣暴雷的公告中也表了决心：公司将始终坚持稳健经营，坚守“保交付”底线，将“质量交付”作为目标。但是，对于买了暴雷房企房子的业主们，注定要经历一场场惊心动魄的历程。谁也不知道，下一个晴天的霹雳从哪里炸响。