成都二手房成交价格分析【11月】：超20万组家庭买入二手房，挂牌量增速减缓

成都新楼市 文丨黎小小

本文为行业资讯，非广告

截止12月11日，贝壳找房数据显示，成都二手房挂牌量为225582套，挂牌量持续增加，但速度明显放缓。

△截自贝壳找房，截图时间2023年12月12日

这或许与前一段时间发布的《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》有关，该通知中要求涉房地产互联网信息平台和APP客户端及时对发布超过180天的房源信息进行撤销处理。

△截自成都住建

△贝壳找房成都在售房源数量变化情况

从新房与二手房成交量对比情况看，11月成交新房12994套，二手房成交9303套。新房、二手房都出现了成交量微弱回升，但二手房成交量增幅明显小于新房，进入相对疲软状态。

△截止2023年11月30日数据

2023年11月，大成都范围内共成交二手房共19303套，相比10月有微弱增量，接近今年5月成交水平相当，同比去年11月，增幅明显。

同期活跃度方面，贝壳找房数据显示，该月新增房源约28831套，同期带看量73.16万次，带看量与5月几乎持平，连续三个月变动幅度较小，总体仍保持在相对高位。但新增房源量开始明显减少，回落至今年8月的水平。

△数据整理自贝壳找房

目前，2023年前11个月二手房成交总量已达204375套，是去年同期1.47倍，比去年全年成交量多出5.3万余套。同时这也是成都二手房年度成交数据首次突破20万大关。

虽然从成交量数据上看，2023年成都二手房市场表现亮眼。

但另一方面，超过22万套的挂牌量和逐渐拉长的交易周期也侧面反应出了购房者浓重的观望情绪。各区域情况方面，中心城区中，挂牌存量前三的为龙泉、天府新区和高新区，这也说明，这三个区域是当前成都置换型购房者最多的三个区域。武侯区是5+2区域 （不含高新西区）中挂牌量存量最少。

新增带看量和新增房源量可以反应各区域二手房交易活跃度。成华区是11月内，5+2区域新增量最多的，而且新增带看量和总挂牌量都不低，二手房交易活跃度很高，选择面广。

另外值得一提的是，温江区是11月新增带看量最多的区域，甚至超越了高新区，选择面广，性价比高。

△整理自贝壳找房

另一方面，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在17584元/㎡，比10月微跌35元/㎡。13个中心城区，青羊、成华、金牛、高新、高新西、郫都，均出现挂牌均价明显下跌，最大跌幅为成华区1052元/㎡，其次为金牛区772元/㎡。

而天府新区、龙泉、锦江、温江则出现明显涨幅，最大涨幅达996元/㎡。这一定程度上与这几个区域相对较大的新增挂牌量有关。

△数据整理自贝壳找房

库存量庞大导致交易周期拉长，购房者观望情绪明显增加。我们观察到的实际情况来看，房东以大幅降价方式推动成交的案例已经不在少数。

这反应到成交数据上看，低总价房源量占比明显增加。成都贝壳找房上挂牌22.5万套二手房中，总价100万以下的房源供应占比均小幅增加，而100万以上总价房源供应占比均出现小幅下跌。

但总体来说，大部分主力集中在100-200万总价段，合计占比超40%。现阶段二手房挂牌总价中位数仍然保持在180万水平。

这几项数据说明，小户型，低总价的刚需产品是目前二手房挂牌最活跃的类型。

△数据整理自贝壳找房

供应的主力面积段和户型方面，现阶段主力仍然是，建面约70-110㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约29.09%；90-110㎡房源占比18.69%。

套二户型占比29.23%,套三户型占比42.92%；四房户型占比14.64%。

△数据整理自贝壳找房

△数据整理自贝壳找房

成都二手房套一户型11月挂牌均价为145046元/㎡，比10月上涨243元/㎡；套二户型挂牌均价15053元/㎡，下跌247元/㎡；套三户型挂牌均价16325元/㎡，下跌346元/㎡；三房以上户型挂牌均价22968元/㎡，上涨565元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

近期，我们发布了 ，共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在19867元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为16921元/㎡。两类楼盘在11月均价变化有小幅下跌。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。而且，各地铁沿线楼盘均价均明显下滑。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大 （数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。高新大源、金融城、锦江攀成钢中个别小区挂牌均价变动幅度较大。

△榜单中涨幅较大的小区TOP20

△榜单中跌幅较大的小区TOP20

按成交热度排名前10小区包含这些：

△截自贝壳找房

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