房产抵押贷款的一抵和二抵有何区别？

要知道，贷款办理起来不简单，有很多的门道，不了解就去办理的话，只会让我们走弯路，尤其是办理深圳房屋抵押贷款，有一抵，也有二抵，两者之间到底有什么差别，今天就来说一说。

房屋抵押贷款一抵房办理流程

以及利率额度如何计算?

1、什么是一抵房

一抵房就是目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房。

2、房屋抵押贷款一抵房的利率一般是多少?

由于一抵房处于无贷款状态，一般利率较二抵房要便宜，大概在月息2.8-5之间。有时候贷款额度高的话，可能还会更低。

3、房屋抵押贷款一抵房的额度如何计算的?

一抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的70-95%。商业类为评估值的50%-70%，别墅类为评估值的60%-70%之间。

4、房屋抵押贷款一抵房的办理流程如下：

第一步：初评，在半个小时之内初评结果就会出来。

第二步：初评完之后，根据客户双方的个人情况，要求匹配相对应的银行产品。

第三步：银行签字审批：户口本，夫妻双方结婚证，营业执照，公章，房主本人最新的征信报告以及银行流水（这里提醒大家：银行签字之前准备好）

第四步：终评，最终定出来放款额度以及利率

第五步：签订公正合同，并且去房管局办理抵押

第六步：放款

房屋抵押贷款二抵房办理流程

以及利率额度如何计算?

1、什么是二抵房？

二抵房就是目前所要抵押的房屋，还有贷款没有还完，处于抵押状态。

2、房屋抵押贷款二抵房的利率一般在多少?

相比较一抵房，二抵押的利率一般月息3.3-7之间。

3、房屋抵押贷款二抵房的额度如何计算的?

二抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的(60-70%)-贷款余额。商业类为评估值的(50%-70%)-贷款余额，别墅类为评估值的(60%-70%之间)-贷款余额。如果机构类的二押成数最高上浮20%。

二者贷款要求有何不同？

1、一抵：

(1) 借款人具有完全民事行为能力；

(2) 借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；

(3) 借款人个人信用良好；

(4) 个人和房屋具有抵押贷款条件；

(5) 符合贷款机构规定的其他条件。

2、二抵：

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

(1) 借款人具有该房屋的房产证；

(2) 该房屋拥有可抵押额度；

(3) 办理流程更快，随借随还。免去赎楼的过程。

贷款机构不同？

一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样。

二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少数银行可以办理。