34%的受访者认为房价还会下跌，专家：现在有2个问题难解决

你相信房价还会继续下跌吗？就在前不久，上海市再次放松楼市调控，主要是调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

普通住房的条件主要有两个：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

其次，优化了首套房和二套房的房贷利率和首付比例，一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

包括北京也是调整优化了相关购房政策：调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

总结就是上海和北京都撑不住了，楼市数据一直上不去，购房者对楼市没有信息，为了让楼市尽快回暖，继续放松调控也是情理之中。

随着全国房价的不断上涨，即使近年来房价有所下降，开发商也纷纷提供大幅度的优惠。然而，数据显示，我国平均房价已经突破万元，相较于20年前仅为一两千元的三四线城市而言，如今便宜的房价也要五六千元，而位置更好的则基本上在一万元左右。

这样高昂的房价使得原本在大城市购房的老百姓已经赚得盆满钵满，但现在让农民买房却显得有些不切实际。

除了资金不足，许多购房者对未来的楼市也缺乏信心。据中指统计数据显示，11月份统计的超1.3万份问卷中，有34%的受访者认为房价还会继续下跌，环比增加了1个百分点，目前处于相对高位水平；反之是认为房价还会持续上涨的的占比持续低位，仅为11%，环比下降1个百分点，处于历史第二低位水平。

并且到了年底，开发商为了确保现金流的安全，也是持续降价促销回款，这就导致大家对房价下跌的预期持续增加。

现在的楼市处于一个较为复杂的环境，银行希望将资金借给开发商和购房者，但却无法贷出去，因为根本没有人购房了。

开发商也是，压根就没有多余的抵押物可以贷款了，确保现有的资金流安全都是个问题，所以大量的资金困在银行的手里一直出不去。

克而瑞收到的调研问卷显示，2023年人们购房的迫切性大幅下降，有41%的受调查者表示，由于收入降低和房价波动的影响，放弃了在今年购房的打算。

对于这么多人不看好未来房价的情况，内行人认为还有两个问题亟待解决：

问题一：房价依然居高不下，许多刚需购房者难以承受。

中国大多数一二线城市的房价比是13多，意味着要不吃不喝工作13年才能达到在打拼城市买房的标准。可是国际标准却比这个低很多，压力太大，很多人甚至不敢消费。

问题二：担心房子可能会无人接盘，资产最终可能沦为纸面财富。

在2023年即将结束的最后1个月，面对这样的局势，人们是否还会选择购房呢？这仍然是一个待解的问题。