四批次土拍次回合成交213.9亿,全年出让金额2200亿

12月15日，上海四批次土拍第2轮完成出让，最终4宗涉宅用地“吸金”约213.9亿元，2幅地块底价出让，均为商住办综合用地，另有1幅地块进入摇号环节。

上海四批次土拍第二轮出让情况

第2轮拿地企业全部为央国企，华润通过独自和联合的方式摘得2幅地块，成为大赢家。

今天关注度最高的宅地要属闵行颛桥地块，地块周边有多条轨交线路，大零号湾规划,较有优势的房价（5.8万/㎡），成为本批次最热地块，参拍的房企达到10家，最终封顶进入了摇号环节，华润幸运拿下。

该地块距离5号线江川路站直线约670米，附近有当代上海万国府MOMA这类品质小区，甚至在当下依然存在部分倒挂。

而另一幅南翔的纯宅地最终没有进入摇号环节，华润&华发联合体以89.14亿元摘得。由于地块的体量较大，起始价也高达约84.6亿元。即便是央国企开发商在拿地决策上也较为谨慎，同时房企通过联合拿地的方式也能降低资金压力。

该地块靠近即将开业的山姆会员店，距离11号线陈翔公路站直线约1公里，距离南翔印象城MEGA直线约900米。

招商或将拿下宝山顾村潘广路商住地块，作为7号线潘广路地铁站TOD上盖项目，该幅地块体量达到12.9万方，包含2幅住宅用地和1幅商业用地，商业用地限高80米，占地面积60299.29㎡，计容建筑面积174867.94㎡，预计会打造大型商业体：花园城系列。

就在不久前的11月30日，曹路招商花园城开业，开业率达到95%，有超200家品牌亮相。该地块附近在售的新盘有保利和颂，备案价47500元/㎡，因此该幅地块位置距离市区更远，价格也水涨船高了。

而另一幅徐汇滨江的商住办地块则被中国能源拿下，徐汇滨江商业版图再次扩容。地块位于香港置地金融城北侧，西侧为正大乐成，距离7、12号线龙华中路站也近在咫尺，地块包含了少量住宅用地，房地联动价为143000元/㎡。汇元玺的新房价格为13.1万/㎡，虽然联动价由所随上涨，但就在12月13日，宋庆龄幼儿园和小学官宣落子该片区（公办），或将提升板块教育竞争力。

当然上海四批次土拍仍未落下帷幕，1月还将有2幅位于松江的宅地将出让。

四批次土拍第3轮出让地块

2023年上海4批次集中供地，共计出让72幅涉宅用地，总出让面积约296.4万方，总出让金额约2200.1亿元。

回顾2022年土地市场，上海共出让涉宅地块115幅，总出让面积达到547.8万方，总出让金额达到2839.5亿元。

所以，2023年上海土地的出让数量和面积较去年有较大幅度收窄。不过2023年土地出让的质量较高，市区和郊区的供应量较为均衡，传统市区地块的供应占比还有所回升，总共成交了15宗地，占全年出让地块的2成左右。

今年以来，随着万科、中海、华润回归土地市场，加上近两年深耕上海的招商、保利、华发、象屿等房企，上海土地市场再次进入群雄逐鹿的竞争环境。从今年上海土地市场的拿地整体情况来看，央国企的地位进一步巩固，民营房企已愈发稀少。

随着房地产市场进入下行周期，房企在拿地策略上更趋谨慎，而头部的央国企依靠着雄厚的资金优势，为其在上海持续拿地提供了坚实的基础。